Giá nhà

TP. Hà Nội mới có quy định về điều kiện tách thửa đất tại thành phố là 50 m2, điều này đã khiến những ngôi nhà diện tích 30 - 45 m2 thành hàng hiếm và nâng mức giá lên mức không ngờ.

Thị trường căn hộ ở Hà Nội thời gian qua tăng giá. Nhà đầu tư có thể theo dõi những yếu tố nào, kỳ vọng gì ở thị trường?

Nhiều chuyên gia, doanh nghiệp, nhà đầu tư kỳ vọng bước sang năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bứt phá mạnh mẽ nhờ nền tảng pháp lý vững chắc, các chính sách hỗ trợ hiệu quả, tạo ra cơ hội phát triển bền vững và ổn định.

Nguồn cung căn hộ mở mới cả năm 2024 đạt khoảng 35.000 căn, cao hơn so với dự báo trước đó là 22.000 - 24.000 căn. Năm 2025, con số này được dự báo tăng lên mức 40.000 căn hộ cho cả hai thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM. Dù nguồn cung sẽ tăng đáng kể nhưng giá khó hạ.

Theo chuyên gia, hai thập niên vừa qua, giá nhà tăng tới 400 lần. Thậm chí, con số này đã gấp khoảng 60 năm thu nhập người dân khiến việc ở là nhu cầu thiết yếu nhưng hiện nhiều người dân không dám nghĩ đến.

Bảng giá đất mới tại Hà Nội vừa được điều chỉnh mạnh, nhưng thực tế giá giao dịch vẫn chênh lệch lớn. Dù thấp hơn nhiều so với thực tế nhưng chuyên gia cho rằng, mức giá này vẫn còn "ảo".

Nguồn cung chung cư tại Hà Nội dự kiến tăng mạnh với hơn 300.000 căn vào năm 2025. Điều này sẽ góp phần cân bằng cung - cầu nhưng giá nhà ở được dự báo lại chỉ đi ngang hoặc giảm nhẹ.

Nhu cầu nhà ở của đại đa số người dân, những người có thu nhập trung bình, thấp vẫn đang là một vấn đề nan giải. Đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, nguồn cung không thể đáp ứng toàn bộ nhu cầu.

Các chuyên gia cho rằng, thay vì cố gắng mua một căn nhà có diện tích lớn, chất lượng cao tại trung tâm, người dân có thể mở rộng nhu cầu ra vùng ven để tiếp cận bất động sản với giá hợp lý.

Giá bất động sản liên tục tăng phi mã khiến giấc mơ sở hữu nhà ở của người dân trở nên khó khăn. Ngay cả nhóm thu nhập cao cũng khó lòng có thể mua nhà.