Nhà diện tích 30 m2, trong ngõ bỗng... "gặp thời"

UBND TP. Hà Nội đã chính thức ban hành Quyết định quy định về mức diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở tại Hà Nội là 50 m2 kể từ ngày 07/10/2024.

Theo đó, đất ở tại các phường, thị trấn thì phải đảm bảo diện tích để được tách thửa là không được nhỏ hơn 50 m2 với chiều dài trên 4 m và chiều rộng giáp đường giao thông cũng phải từ 4 m trở lên nếu chỉ tách thửa mà không hình thành lối đi mới.

Điều này đã tạo ra sự khan hiếm trên thị trường nhà đất nhỏ, đặc biệt ở các quận nội đô Hà Nội. Những ngôi nhà diện tích 30 - 40 m2 bỗng chốc trở thành "hàng hiếm" vì không có thêm trong tương lai.

Nhà 30 - 40 m2: Tổng tiền nhỏ, giá trị lớn

Chị Thùy Phương, nhà đầu tư bất động sản cho rằng ở một số quận như Thanh Xuân, Hoàng Mai, Cầu Giấy,… những ngôi nhà 30 m2 đa số đều trong ngõ, ngách nhưng giá không hề rẻ. Ví dụ, tại khu vực quận Hoàng Mai, một ngôi nhà trong ngõ rộng 30 m2, cao 4 tầng có giá 6,5 tỷ đồng, tương đương hơn 200 triệu đồng/m2.

Vì có thể sở hữu lâu dài và gia tăng diện tích sử dụng, nhà đất vẫn được xem là phân khúc được nhiều người tìm kiếm. Tuy nhiên, giá nhà đất hiện nay đã tăng lên rất nhanh chỉ trong một thời gian ngắn, thậm chí những căn nhà trong ngõ, ngách sâu cũng được rao bán với giá không tưởng.

Năm 2024, giá nhà luôn trong tình trạng tăng dựng đứng vì lệch pha cung cầu lớn. Tuy nhiên, theo đánh giá từ một số môi giới tại Hà Nội thì 3 tháng cuối năm 2024, giá nhà trong ngõ tăng cao hơn 20 - 30% so với các năm trước (từ năm 2023 đổ về trước, giá bất động sản tăng từ khoảng 3 - 5% theo năm).

Đáng chú ý, không chỉ nhà ngõ tại các quận nội đô mà nhà ngõ tại các quận ven đô như Hà Đông, thậm chí là huyện vùng ven như Thanh Trì, Thường Tín cũng ghi nhận tăng giá mạnh.

Đơn cử như 1 căn nhà tại ngách 29 ngõ 68 Triều Khúc, Thanh Trì, ngôi nhà 5 tầng có diện tích 32 m2 đang được rao bán 6,3 tỷ đồng (tương ứng gần 197 triệu đồng/m2).

Hay 1 ngôi nhà trong ngõ 3 cầu Bươu, Thanh Trì có diện tích 38 m2 cũng đang được rao bán với giá gần 158 triệu đồng/m2. Theo người dân khu vực này, cách đây khoảng 3 năm, giá nhà dao động trong khoảng 30 - 40 triệu đồng/m2.

Từng bàn luận về vấn đề này, ông Phạm Đức Toản, CEO bất động sản EZ cho biết, khi diện tích tách thửa tối thiểu được nâng lên, người dân sẽ phải dành nhiều công sức và nguồn vốn để mua được mảnh đất đủ lớn, kéo theo giá những thửa đất sau khi được tách, phân lô sẽ cao hơn.

Một căn nhà 30 m2 trong ngõ ở trung tâm hiện nay có giá khoảng 4 - 5 tỷ đồng, nhưng nếu nâng diện tích tách thửa 50 m2 thì giá trị khoảng 7 - 8 tỷ đồng. Mức tiền này hạn chế khả năng tiếp cận của nhiều người, chỉ phù hợp với một nhóm đối tượng có khả năng chi trả. Chưa kể, những lô đất rộng 30 - 40 m2 là phân khúc ưa chuộng của nhiều người dân bởi vừa tầm tiền, có thể xây nhiều tầng để nâng diện tích sử dụng.

Ngoài ra, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cũng cho rằng: Một trong những lý do khiến giá nhà nhỏ tăng cao là tâm lý thị trường bị ảnh hưởng bởi sự khan hiếm. Nhiều người mua tin rằng nhà đất diện tích 30 - 40 m2 sẽ ngày càng khó tìm trên thị trường, dẫn đến xu hướng tranh giành mua bán.

Đặc biệt, ông Đính nhấn mạnh, các chiêu trò "giảm giá", "cắt lỗ" của một số nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường biến động cũng làm gia tăng tâm lý lo ngại.

Vị chuyên gia này cảnh báo: “Người mua cần thận trọng trước những lời rao bán giảm giá vài tỷ đồng so với đỉnh thị trường. Việc so sánh giá bán hiện tại với mức đỉnh hồi quý 3/2024 không phản ánh giá trị thực của bất động sản mà chỉ là chiêu trò tạo cảm giác hời.”