Bình luận
0
Theo JLL, trong quý I/2021, thị trường đất công nghiệp cho thuê và nhà xưởng xây sẵn miền Bắc không có nguồn cung mới. Tổng diện tích khu công nghiệp (khu công nghiệp) cho thuê toàn miền Bắc đạt khoảng 9.500 ha, trong khi nguồn cung nhà xưởng xây sẵn ở mức 1,8 triệu m2.
Hai thị trường có nguồn cung bất động sản công nghiệp dồi dào nhất miền Bắc là Hải Phòng và Bắc Ninh nhờ vào vị trí chiến lược, hệ sinh thái khu công nghiệp lâu đời và môi trường kinh doanh ngày càng được cải thiện.
Làn sóng dịch bệnh Covid-19 lần thứ 3 ảnh hưởng trực tiếp tới các tỉnh miền Bắc vào cuối tháng 1/2021 đã tác động đến các quyết định đầu tư của một số dự án mới vào khu vực, đặc biệt, việc phong tỏa toàn bộ tỉnh Hải Dương đã dẫn đến sự đình trệ các hoạt động sản xuất công nghiệp ở đây.
Tuy nhiên, nhờ vào làn sóng FDI giai đoạn nửa cuối năm 2020, đặc biệt từ lĩnh vực công nghệ, tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp vẫn được duy trì ở mức 75%, trong khi tỷ lệ lấp đầy của nhà xưởng xây sẵn ở mức 98%.
Diễn biến thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc trong quý I/2021
Giá thuê đất khu công nghiệp và nhà xưởng đã đạt mức đỉnh mới trong quý vừa qua. Trong đó, giá thuê trung bình khu công nghiệp đạt 107 USD/m2, tăng 8% cùng kỳ năm trước. nhà xưởng xây sẵn tăng 5,8%, trong đó Bắc Ninh tặng mạnh nhất, lên mức 9% nhờ sự ra đời của một số nhà xưởng xây sẵn mới có chất lượng cao.
JLL nhận định nhu cầu bất động sản khu công nghiệp sẽ tiếp tục tăng nhờ làn sóng đầu tư công nghệ vào Việt Nam. Các địa phương đang thúc đẩy mở rộng diện tích khu công nghiệp, với khoảng 10.500 ha đất được quy hoạch thêm. Bên cạnh các tỉnh nổi bật, Hưng Yên, Hải Dương hay Bắc Giang, Vĩnh Phúc đang thu hút nhiều sự chú ý của nhà đầu tư nước ngoài.
Vì vậy, giá đất các khu vực này được dự báo tiếp tục tăng 8 - 10% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường nhà xưởng xây sẵn cũng được dự báo sẽ tiếp tục sôi động với khoảng 332.000 m2 xưởng mới được đưa ra thị trường đến cuối năm 2021, tập trung chủ yếu ở Hải Phòng và Bắc Ninh.
Về triển vọng thị trường trong quý tới, bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc JLL Hà Nội dự báo: “Nguồn cung bất động sản công nghiệp trong tương lai khá dồi dào do nhu cầu tiếp tục gia tăng nhờ vào làn sóng các công ty công nghệ rót vốn vào thị trường Việt Nam. Để đón đầu dòng vốn đầu tư nước ngoài, các địa phương đã tích cực thúc đẩy việc mở rộng các khu công nghiệp, với khoảng 10.500ha đất được quy hoạch thêm.
Theo JLL, các địa phương ở miền Nam còn phải mất một hành trình dài để bắt kịp nguồn cung khu công nghiệp của Bình Dương và Đồng Nai. Đây là 2 thị trường bất động sản phát triển lâu đời nhất. Đồng Nai trội hơn các tỉnh khác về nguồn cung nhà xưởng xây sẵn do có nền công nghiệp phát triển và quỹ đất đủ lớn. Báo cáo đánh giá nguồn cung bất động sản công nghiệp miền Nam sẽ tăng mạnh trong 5 năm tới.
Tỷ lệ lấp đầy hiện tại của khu công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn đều cao, lần lượt đạt 86% và 82%, tăng 60 điểm % và 76 điểm % so với quý liền trước.
Diễn biến thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam trong quý I/2021
Giá đất và giá thuê tiếp tục tăng trưởng cao. Giá thuê trung bình khu công nghiệp đạt tới 111 USD/m2, tăng 8% cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, giá thuê nhà xưởng xây sẵn đạt 4,5 USD/tháng, tăng 3%.
Dự báo triển vọng thị trường, JLL cho hay, nhìn chung, nguồn cung bất động sản công nghiệp ở phía Nam dự kiến sẽ tăng hơn nữa trong 5 năm tới để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng và củng cố hơn nữa vị trí dẫn đầu về nguồn cung của khu vực.
Nhờ triển vọng tích cực về ngành công nghiệp sản xuất của Việt Nam trong tương lai, chính quyền các tỉnh đã đưa ra kế hoạch thành lập thêm các khu công nghiệp mới với tổng diện tích khoảng 23.400ha, tất cả đều nằm ở các thị trường tiêu biểu lân cận TP.HCM. Tương tự, thị trường nhà xưởng xây sẵn dự kiến sẽ tiếp tục sôi động, với khoảng 897.000m2 sẽ được tung ra thị trường vào cuối năm 2021.
Nhận định về xu hướng của các nhà đầu tư BĐS công nghiệp trong tương lai, ông Lê Trọng Hiếu - Giám đốc Bộ phận Tư vấn kinh doanh văn phòng và BĐS công nghiệp, Công ty CBRE Việt Nam, đã chỉ ra 3 xu hướng chính từ nay trở đi.
Theo đó, CBRE Việt Nam chỉ ra rằng xu hướng đầu tiên của các nhà đầu tư là mở rộng sản xuất của khách thuê hiện hữu thông qua việc tìm kiếm nguồn cung đất mở rộng tại các khu vực mới nổi.
Xu hướng thứ 2 là phát triển nước ngoài trong lĩnh vực kho vận mới sẽ gia nhập thị trường Việt Nam. Nhu cầu phần lớn được dẫn dắt bởi thương mại điện tử.
Và xu hướng cuối cùng là chủ đầu tư và nhà phát triển sẽ tích cực thu mua các dự án BĐS công nghiệp hiện hữu. Với xu hướng này, đại diện CBRE Việt Nam cho rằng các dự án được tìm mua nhiều nhất là các dự án thuộc các khu công nghiệp đã nằm trong quy hoạch và các dự án BĐS không đạt hiệu quả.
Khối tài sản trăm tỷ đồng tại khu “đất vàng” ven sông Hàn, TP. Đà Nẵng bị bỏ hoang nhiều năm, xuống cấp, nhếch nhác, gây lãng phí lớn khiến người dân không khỏi xót xa.
Chia sẻ
Phương án bố trí cán bộ ở phía nam tỉnh Quảng Trị nhận được quan tâm đặc biệt của dư luận, nhưng nhiều người chưa hiểu đúng bản chất vấn đề.
Chia sẻ
Ngày 2/4, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành Quyết định quy định về việc bố trí nhà ở tạm và hỗ trợ tiền thuê nhà ở đối với người có đất ở bị thu hồi để thực hiện Dự án điện hạt nhân Ninh Thuận. Quyết định hỗ trợ này nhằm bảo đảm ổn định đời sống người dân trong thời gian chờ bố trí tái định cư.
Chia sẻ
CGV Cinemas xin lỗi về sự cố hủy chiếu ""BTS World Tour 'ARIANG' in Goyang", đồng thời đưa ra câu trả lời chính thức về vụ việc.
Chia sẻ
Trong giây phút "sinh tử" trên sông, khi chỉ còn người mẹ đang chới với, người con trai đã chìm, anh Khánh đã lặn xuống mò mẫn giữa màn đêm, may mắn tìm thấy cháu bé rồi đưa cả 2 mẹ con vào bờ an toàn.
Chia sẻ
Giá căn hộ tại TP.HCM trong quý I/2026 duy trì đà tăng ổn định 3% sau mỗi đợt mở bán, đẩy mức giá căn hộ cao cấp chạm ngưỡng 109 triệu đồng/m2, theo các công ty tư vấn bất động sản nước ngoài ở TP.HCM.
Chia sẻ
Nghệ sĩ Nhân dân Trần Nhượng cho biết, sức khỏe của ông hiện vẫn chưa hoàn toàn ổn định sau trận tai biến nhẹ hồi trong tết Bính Ngọ.
Chia sẻ
Sáng 13/4, Cơ quan Cảnh sát điều tra (PC02) Công an tỉnh An Giang cho biết đang tạm giữ hình sự các đối tượng: Ngô Hồng Sang (SN 2011, cư trú phường Bình Đức, tỉnh An Giang); Đỗ Cao Thế (SN 2010) và Dương Văn Khánh (SN 2010, đều cư trú phường Long Xuyên, tỉnh An Giang) để tiếp tục điều tra về hành vi “Cướp tài sản”.
Chia sẻ
Ngân hàng Quốc Tế (VIB) chính thức ra mắt VIB Privilege Banking – Ngân hàng ưu tiên với chuẩn mực mới: đặt linh hoạt, cá nhân hóa và đặc quyền xứng tầm làm nền tảng cốt lõi, từ đó đồng hành cùng khách hàng ưu tiên làm chủ thời cuộc.
Chia sẻ
Phát biểu chuyên đề của ông Lê Minh Trí - Ủy viên Bộ Chính trị, Trưởng Ban Nội chính TƯ tại Hội nghị toàn quốc quán triệt Nghị quyết Trung ương 2 khóa XIV ngày 13/4/2026 đã nhấn mạnh thông điệp: cuộc đấu tranh phòng, chống tham nhũng, lãng phí, tiêu cực bước sang giai đoạn mới sẽ tiếp tục kiên quyết, kiên trì, không có vùng cấm, không có ngoại lệ, đồng thời phải gắn chặt với yêu cầu phát triển đất nước.
Chia sẻ
Liên quan vụ phụ huynh phát hiện đường link trong sách bài tập Tin học lớp 3 dẫn tới nội dung không phù hợp, đại diện đơn vị phát hành khẳng định tên miền tham khảo trong sách đã bị đổi chủ và bị chèn nội dung đồi trụy. Đơn vị đang thống kê số lượng để thu hồi và xử lý tiếp theo.
Chia sẻ
Thời gian qua, do tình hình chiến sự tại khu vực Trung Đông đã tác động đến chuỗi sản xuất, chế biến và tiêu thụ nông sản của tỉnh Lào Cai, trong đó người trồng chè. Chè là ngành hàng đang chịu ảnh hưởng nhất, khiến giá bán chè búp tươi vụ chè xuân năm nay đã giảm nhẹ so với năm trước.
Chia sẻ
Khép lại vòng 18 V.League 2025/2026, CLB CAHN đã bị Thể Công Viettel, Ninh Bình FC và Hà Nội FC thu hẹp khoảng cách. Trong khi đó ở tốp cuối, SHB Đà Nẵng vẫn chưa thể bứt lên.
Chia sẻ
Chủ tịch UBND cấp xã được tước quyền sử dụng chứng chỉ hành nghề luật sư có thời hạn trong một số trường hợp theo Nghị định 109/2026. Đây là một trong những nội dung mới đáng chú ý về bổ sung thẩm quyền xử phạt trong lĩnh vực bổ trợ tư pháp ở cấp cơ sở.
Chia sẻ
Theo Chủ nhiệm Ủy ban Kiểm tra Trung ương Trần Sỹ Thanh, người tố cáo được mời 2 lần nhưng không đến làm việc mà không có lý do chính đáng thì tổ chức đảng có thẩm quyền giải quyết tố cáo lập biên bản, không xem xét, giải quyết tố cáo, lưu hồ sơ kết thúc.
Chia sẻ
Một phụ nữ ở Trung Quốc gây xôn xao mạng xã hội khi ngủ liền 5 tiếng tại văn phòng để phản ứng vì mức lương thấp, sau đó còn bị sếp dọa sa thải.
Chia sẻ
Theo chuyên gia, việc các ngân hàng thương mại giảm lãi suất sau cuộc họp với Thống đốc Phạm Đức Ấn cần được hiểu là nhằm ổn định mặt bằng chung, chứ không phải tín hiệu nới lỏng chính sách tiền tệ. Trên thực tế, nhà điều hành vẫn duy trì lãi suất điều hành ở mức thấp, thanh khoản được điều tiết theo từng giai đoạn và tăng trưởng tín dụng được kiểm soát chặt.
Chia sẻ
Thi đấu tập trung, hiệu quả và bản lĩnh, ĐT futsal Việt Nam đã giành chiến thắng thuyết phục 4-0 trước Australia trong trận tranh hạng Ba, qua đó khép lại hành trình tại Giải vô địch futsal Đông Nam Á 2026 với tấm Huy chương Đồng.
Chia sẻ
Vụ đông xuân năm 2026, Công ty Cổ phần Giống cây trồng Trung ương Quảng Nam (Vinaseed Quảng Nam) – đơn vị thành viên của Vinaseed Group đã tổ chức trình diễn giống lúa thuần VNR98 tại xã Nông Sơn, TP Đà Nẵng, bước đầu ghi nhận những kết quả nổi bật, đặc biệt là khả năng chống chịu nắng nóng và thích nghi tốt với điều kiện thời tiết khắc nghiệt.
Chia sẻ
Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã ký ban hành các Nghị quyết của UBTVQH về việc phê chuẩn Trưởng đoàn, Phó Trưởng đoàn đại biểu Quốc hội khóa XVI.
Chia sẻ
Nhiều thay đổi trong thị trường âm nhạc khi quy định hát nhép siết chặt, thúc đẩy ca sĩ nâng cao kỹ năng và hệ thống chứng nhận năng lực hát live.
Chia sẻ
Giữa tháng 4, 3 con giáp sẽ đón vận may tài lộc, thu nhập tăng nhanh, cơ hội thăng tiến trong công việc rộng mở, mang lại cuộc sống sung túc và đầy hứng khởi.
Chia sẻ
Nhận lời mời của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Trung Quốc Tập Cận Bình và phu nhân, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm cùng phu nhân và đoàn đại biểu cấp cao Việt Nam sẽ thăm cấp Nhà nước đến Trung Quốc từ ngày 14 đến 17/4. Nhiều năm trở lại đây, Trung Quốc luôn là thị trường lớn nhất trong cơ cấu xuất khẩu nông lâm thủy sản của Việt Nam, trong đó, năm 2025, Trung Quốc chiếm 25%, quý 1/2026, chiếm trên 22% tổng kim ngạch.
Chia sẻ
Có một hệ phái võ thuật tại Indonesia có bài hổ quyền độc, hiểm được cho rằng có uy lực không kém cạnh “Hổ hình quyền” của phái Thiếu Lâm (Trung Quốc).
Chia sẻ
Tự xa xưa người Bahnar ở vùng rừng An Toàn, tỉnh Gia Lai (địa phận huyện An Lão, tỉnh Bình Định trước đây) đã biết sử dụng nhiều loài cây rừng, cây dược liệu trong rừng (trong đó có cây sâm lông) để làm thuốc chữa bệnh. Kinh nghiệm dùng cây dược liệu trong rừng làm thuốc chữa bệnh được chắt lọc qua nhiều thế hệ, không chỉ chăm sóc sức khỏe cộng đồng mà còn thể hiện sự am hiểu sâu sắc về tự nhiên, góp phần gìn giữ giá trị y học dân gian.
Chia sẻ
Kenneth Schmidt 1m87 khiến bóng đá Việt Nam... việt vị; Newcastle theo đuổi Manuel Ugarte của M.U; Tottenham và West Ham đều muốn có Marc Casado.
Chia sẻ
“Kiên quyết kiểm tra, xử lý nghiêm minh, kịp thời các dấu hiệu vi phạm, suy thoái về tư tưởng chính trị, đạo đức, lối sống, tham nhũng, lãng phí, tiêu cực, đảm bảo phương châm ‘không có vùng cấm’, ‘không có ngoại lệ’”, Chủ nhiệm Ủy ban Kiểm tra Trung ương Trần Sỹ Thanh nhấn mạnh.
Chia sẻ
Quân đội Mỹ cho biết họ sẽ bắt đầu thực thi lệnh phong tỏa toàn bộ giao thông hàng hải ra vào các cảng của Iran vào thứ Hai (13/4).
Chia sẻ
Vụ 42 gốc mai vàng bị tịch thu ở Côn Đảo đang gây chú ý khi chủ cây đã khiếu nại quyết định xử phạt hành chính của Hạt Kiểm lâm. Khiếu nại này có cơ sở không, bởi theo luật sư, người có thẩm quyền xử phạt phải chứng minh được hành vi vi phạm, còn người bị xử phạt không có nghĩa vụ phải tự chứng minh mình không vi phạm.
Chia sẻ
Tin dự báo thời tiết mới nhất, theo các chuyên gia khí tượng, miền Bắc sắp có mưa sau chuỗi ngày nắng nóng dai dẳng. Từ ngày 15-16/4, nắng nóng tại miền Bắc dự báo sẽ dịu dần.
Chia sẻ
Thời sự 
Thế giới 
Nhà nông 
Hội và Cuộc sống 
Đại đoàn kết dân tộc 
Kinh tế 
Thể thao 
Văn hóa - Giải trí 
Xã hội 
Bạn đọc 
Nhà đất 
Media 
Chuyển động Sài Gòn 
Pháp luật 
Dân Việt trò chuyện 
Gia đình 
Đông Tây - Kim Cổ 
Khoa học Công nghệ 
Radio Nông dân 
Doanh nghiệp 
Đăng nhập
An Vũ (t/h)
