Góp tiền lập làng sinh thái, không thể thiếu những điều "sống còn" này

Như Dân Việt đã nêu, thời gian gần đây, làn sóng "lập làng sinh thái" ngày càng nở rộ. Nhưng làn sóng này đang tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nhà đầu tư.

Cần có sự tham gia của doanh nghiệp chuyên nghiệp

Nhiều chuyên gia cho rằng, việc các cá nhân đứng lên tổ chức sẽ không đảm bảo hiệu quả trong quá trình thực thi và quản lý. Do đó, cần có những doanh nghiệp đứng lên tổ chức để đảm bảo tính minh bạch, an toàn cho nhà đầu tư.

Trao đổi với PV Dân Việt, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Thường trực Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, không phủ nhận những điều tích cực mà xu hướng "lập làng sinh thái" đem lại. Tuy nhiên, việc cá nhân đứng lên kêu gọi góp tiền thành lập sẽ mang lại rủi ro lớn, trường hợp xấu nhất nhà đầu tư có thể mất trắng tài sản.

Do đó, ông Điệp cho rằng, cần có sự đứng lên thành lập từ doanh nghiệp bất động sản. Bởi lẽ, khi doanh nghiệp thành lập dự án có đầy đủ quy hoạch, bản vẽ cũng như phương án để xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Vừa đảm bảo tính quy mô chuyên nghiệp, vừa đảm bảo an toàn cho nhà đầu tư tham gia.

"Đa phần những quỹ đất rộng có thể thành lập được làng đều là đất rừng, đất sản xuất lâu năm, nếu như chỉ có các cá nhân đứng lên kêu gọi thì khó có thể xin chuyển đổi mục đích được. Do đó, cần có sự tham gia cùng các doanh nghiệp bất động sản, khi được chuyển đổi mục đích sử dụng đất, không chỉ là ngôi nhà thứ 2 mà đây cũng như một sản phẩm đầu tư lâu dài", ông Điệp nói.

Bên cạnh đó, vị chuyên gia cho rằng, khi có sự chung tay của các doanh nghiệp, cơ sở hạ tầng cũng được đồng bộ, thuận tiện hơn. "Những nơi đất rộng gần rừng, núi hiện nay đa phần đều chưa được hoàn thiện hạ tầng, đường xá vẫn còn lầy lội, bùn đất. Khi có doanh nghiệp tham gia, chắc chắn hạ tầng sẽ được xây dựng đồng bộ hơn".

Ngoài ra, về phía doanh nghiệp, ông Điệp cho rằng, mô hình làng sinh thái cũng là cơ hội cho các doanh nghiệp mở rộng thị trường kinh doanh. Tuy nhiên, trong quá trình xây dựng vẫn cần đảm bảo được tính chất "bỏ phố về quê" đúng nghĩa.

"Thực tế, hiện nay một số ít doanh nghiệp cũng tham gia vào phân khúc này. Tuy nhiên, những dự án hiện nay tôi thấy đa phần họ vẫn xây nhà san sát nhau. Nếu làm như vậy chẳng khác gì nhà đầu tư mua một lô đất ở đâu đó rồi xây nhà lên ở.

Xu hướng bỏ phố về quê, khi nhà đầu tư tham gia họ cần không gian rộng rãi, thoáng mát để nghỉ ngơi. Bên cạnh đó họ có nhu cầu đất rộng làm vườn để trồng cây cối. Theo tôi đây là điều doanh nghiệp tham gia cần chú ý, nếu không sẽ làm mất đi tính chất của xu hướng này", vị chuyên gia khẳng định.

Pháp luật dành cho doanh nghiệp rất chặt chẽ

Đồng quan điểm với ông Điệp, tiếp tục chia sẻ về xu hướng lập làng sinh thái, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, các cá nhân muốn tự đứng lên kêu gọi cũng có thể thành lập doanh nghiệp. Khi đó tổ chức được cấp phép hoạt động đứng lên kêu gọi sẽ đảm bảo minh bạch, an toàn cho nhà đầu tư góp vốn cùng.

"Những người góp vốn chung có thể cùng nhau thành lập doanh nghiệp, khi đó nhà đầu tư có thể đảm bảo an toàn cho tài sản, bởi các quy định, luật dành cho doanh nghiệp rất chặt chẽ", ông Đính nói.

Bên cạnh đó, vị chuyên gia cho rằng, sự tham gia của doanh nghiệp sẽ đảm bảo cho nhà đầu tư về sự đồng bộ cũng như an ninh trong quá trình sử dụng. Hơn nữa, nếu ai nào có ý định cho thuê lại căn hộ trong những ngày gia đình không về nghỉ ngơi thì các doanh nghiệp cũng có thể đứng ra cho thuê và quản lý.

"Nếu đã thành lập làng sinh thái để đảm bảo được không gian trong lành, mát mẻ và đẹp thì tôi cho rằng cần có doanh nghiệp đảm bảo. Khi đó, họ có kiến trúc sư thiết kế đồng bộ các ngôi nhà sao cho phù hợp để đảm bảo mỹ quan đúng với xu hướng này.

Hơn nữa, những người tham gia đa phần họ sử dụng làm ngôi nhà thứ 2, không ở thường xuyên tại đó. Do vậy, cần có ban quản trị đứng ra quản lý, vận hành trong quá trình sử dụng để người tham gia có những trải nghiệm tốt nhất. Ngay cả khi họ lâu không về lại ngôi nhà đó thì vẫn có người lau dọn, trông coi", vị chuyên gia nói.

Ngoài ra, ông Đính cho rằng, đây cũng là cơ hội để cho các doanh nghiệp bất động sản có mức vốn hạn chế tham gia đầu tư. Nhưng cần tính toán kỹ lưỡng về mức kinh phí sao cho phù hợp với đại đa số người tham gia.