Hải Dương: Tự ý xây dựng khu nhà 5 tầng trên đất dự án

Dự án chậm tiến độ, tự ý xây dựng khu nhà 5 tầng

Dự án khu dân cư mới xã Phúc Thành thị xã Kinh Môn tỉnh Hải Dương được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 vào cuối năm 2016. 

Nhưng đến nay, dự án vẫn chưa hoàn thiện, mới có một khu nhà 5 tầng được xây dựng trên diện tích vài trăm m2. Tuy nhiên, theo thông tin Dân Việt có được, việc xây dựng khu nhà này không đúng quy định pháp luật. 

Theo tài liệu, ngày 22/11/2016, UBND huyện Kinh Môn (nay là thị xã Kinh Môn) đã ban hành Quyết định 525 về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư mới xã Phúc Thành, địa điểm thuộc thôn Thái Mông. Dự án được xây dựng trên diện tích đất trước đây có nguồn gốc là đất nông nghiệp.

Đến ngày 10/4/2018, UBND tỉnh Hải Dương tiếp tục có Quyết định 1072 về việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư mới xã Phúc Thành.

Theo đó, Nhà đầu tư được lựa chọn là Liên danh Công ty Cổ phần Đông Hải 27-7 và Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng hạn tầng và khai thác mỏ Tân Việt Bắc. Tổng mức đầu tư dự án là hơn 175 tỷ đồng, trong đó chi phí giải phóng mặt bằng là hơn 57,8 tỷ đồng và chi phí đầu tư xây dựng hơn 118 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu là 35 tỷ đồng, còn lại là vốn huy động hơn 140 tỷ đồng chiếm 80% tổng mức đầu tư dự án.

Thời hạn thực hiện là 24 tháng kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực, tức là tới cuối năm 2018 hết thời hạn thực hiện. Tuy nhiên, dự án sau đó triển khai không đúng thời hạn. 

Ngày 10/3/2022, UBND thị xã Kinh Môn tiếp tục có Quyết định số 377 về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư mới xã Phúc Thành, điều chỉnh lần 2. Lý do điều chỉnh là vướng mắc giải phóng mặt bằng.

Cũng theo phản ánh của bạn đọc, hiện dự án mới hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, chưa được định giá đất nên chưa có cơ sở nộp tiền sử dụng đất. Các ô đất của dự án đã được chia lô nhà ở liền kề theo Quy hoạch chi tiết 1/500 cũng chưa được giao đất ở và chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Từ nguồn tin thu thập được và tài liệu của phóng viên, dự án mới được đầu tư cơ sở hạ tầng, còn phải thực hiện giai đoạn định giá đất và từ đó mới có cơ sở nộp tiền sử dụng đất.  Việc tự ghép các ô đất lại để xây dựng thành 1 tòa nhà văn phòng cao 5 tầng, rộng mấy trăm m2 và xây khu biệt thự như hiện tại là vi phạm về trật tự xây dựng.

Còn nợ tiền tổ chức giải phóng mặt bằng

Để có thông tin khách quan từ phía cơ quan chức năng, ngày 23/11, phóng viên đã đặt lịch làm việc với UBND tỉnh Hải Dương, Sở TNMT tỉnh Hải Dương và UBND thị xã Kinh Môn. Sau nhiều lần liên lạc, ngày 8/12/2023, ông Nguyễn Viết Hải – Chánh văn phòng UBND tỉnh Hải Dương cho biết, UBND tỉnh đã có văn bản giao cho UBND thị xã Kinh Môn trả lời báo.

Tại UBND thị xã Kinh Môn, phóng viên nhiều lần liên hệ với lãnh đạo UBND thị xã và bà Nguyễn Thị Oanh – Chánh văn phòng. Bà Oanh chỉ nghe điện thoại một lần duy nhất và nói lý do đang họp, sẽ kiểm tra lại thông tin sau. Tuy nhiên, sau đó phóng viên gọi điện thoại lại nhiều lần và cả nhắn tin nhưng bà Oanh đều không nghe máy và không hồi âm tin nhắn.

Chúng tôi cũng gọi điện cho ông Trương Đức San – Chủ tịch UBND thị xã Kinh Môn, được ông San cho biết, đã giao cho ông Nguyễn Văn Cường – Phó Chủ tịch UBND thị xã trả lời báo. 

Sau đó, phóng viên liên hệ cho ông Nguyễn Văn Cường thì ông Cường lại cho biết: "Chưa được Chủ tịch thị xã giao việc này nên không nắm được".

Phóng viên tiếp tục liên hệ lại với ông San để thông tin về việc ông Cường chưa nhận được giao việc trả lời Báo, ông San cho biết sẽ bố trí để cung cấp thông tin cho phóng viên nhưng nhiều lần nhắn tin, gọi điện lại ông San không phản hồi.

Còn phía Sở TNMT tỉnh Hải Dương, dù phóng viên cũng đã đặt lịch từ ngày 23/11 nhưng đến nay cũng không nhận được phản hồi. 

Trong khi đó, trao đổi với Dân Việt qua điện thoại, về việc xây trụ sở không đúng quy định tại Khu dân cư mới xã Phúc Thành, ông Nguyễn Thanh Tùng – Giám đốc Công ty Cổ phần Đông Hải 27/7 cho biết: "Hiện dự án đang được cơ quan chức năng của UBND tỉnh Hải Dương thanh tra nên khi nào có kết quả sẽ cung cấp thông tin cho báo sau".

Sau hơn một tháng liên hệ với cơ quan chức năng, ngày 2/1/2024, phóng viên liên hệ lại được với lãnh đạo Phòng Quản lý đô thị thị xã Kinh Môn. Lãnh đạo Phòng Quản lý đô thị kiểm tra lại, xác nhận đã nhận được văn bản giao việc của UBND Thị xã Kinh Môn và cung cấp cho phóng viên Báo cáo số 406 ngày 30/10/2023 của UBND thị xã Kinh Môn về việc chấp hành các quy định của pháp luật về quy hoạch và thực hiện quy hoạch trên địa bàn thị xã Kinh Môn giai đoạn 2015 -2022. Trong đó, có thông tin về việc triển khai thực hiện Dự án khu dân cư mới xã Phúc Thành.

Đối với việc theo dõi, kiểm tra giám sát của UBND thị xã Kinh Môn dối với nhà đầu tư thực hiện Dự án khu dân cư mới xã Phúc Thành xác nhận: "Đến nay, trên khu vực thực hiện dự án, một số hạng mục công trình nhà đã xây dựng, tuy nhiên chưa được cấp có thẩm quyền cấp phép xây dựng".

Đối với dự án này, địa phương đã thành lập Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự án. Tổng kinh phí tổ chức thực hiện GPMB là 667 triệu đồng. Năm 2019, Hội đồng bồi thường hỗ trợ và tái định cư dự án đã trình thẩm định và được UBND Thị xã Kinh Môn phê duyệt dự toán với số tiền đề nghị phê duyệt là hơn 423 triệu đồng.

Tuy nhiên, khi đó Công ty CP 27/7 mới chỉ chuyển 150 triệu đồng. Hiện vẫn đang nợ công thuê lao động ngoài, tiền làm thêm giờ của Tổ công tác và phụ cấp kiêm nhiệm của Hội đồng từ năm 2019.

"Do các đợt phê duyệt tiếp theo Công ty không chuyển kinh phí tổ chức thực hiện GPMB kịp thời nên Hội đồng bồi thường không thanh toán được", báo cáo của UBND Thị xã Kinh Môn nêu.

Cũng tại Báo cáo này ở phần đánh giá, kiến nghị, đề xuất có nêu: Công tác quản lý, giám sát nhà đầu tư triển khai dự án chưa chặt chẽ, kịp thời. Tiến độ của Dự án Khu dân cư mới xã Phúc Thành còn chậm.

UBND thị xã Kinh Môn cũng kiến nghị, UBND thị xã tổ chức kiểm tra xử lý vi phạm trật tự xây dựng các công trình xây dựng không có giấy phép của Dự án khu dân cư nêu trên. 

Thế nhưng, lãnh đạo Phòng Quản lý đô thị Thị xã Kinh Môn cho biết các vi phạm này đến nay cũng chưa được xử lý.