Không giảm giá bán, vẫn đòi hỏi "một chiều" thì liệu các DN bất động sản đã làm hết trách nhiệm?

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản kiến nghị các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản thực hiện ý kiến của Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo phải cơ cấu lại phân khúc thị trường và giảm giá bán sản phẩm nhà ở để cùng chung tay tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

Thủ tướng kêu gọi giảm giá nhà, doanh nghiệp chưa tích cực hưởng ứng

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, tại Hội nghị "Giải pháp tháo gỡ khó khăn về tăng trưởng tín dụng cho sản xuất, kinh doanh thúc đẩy tăng trưởng và ổn định kinh tế vĩ mô", Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã chỉ đạo "tất cả phải hành động, tư tưởng phải thông với quan điểm 'lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ', hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp, người dân.

Tại hội nghị này, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính cũng đã chỉ đạo bản thân các doanh nghiệp bất động sản phải cơ cấu lại phân khúc và giảm giá bán sản phẩm.

Thủ tướng cho rằng các doanh nghiệp bất động sản kêu khó tiếp cận vốn, nhưng trong những năm qua, bất động sản tăng giá nói chung, nếu khó khăn mà vẫn muốn giữ giá bán như cũ, vẫn đòi hỏi "một chiều" thì liệu đã có trách nhiệm chung chưa? Lúc bình thường thì có chính sách bình thường, lúc khó khăn phải có chính sách trên tinh thần "lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ" thì mới là phù hợp, đúng đắn, thúc đẩy được sự phát triển".

Tuy nhiên, theo ông Châu, đề nghị của Thủ tướng đến nay vẫn chưa chưa được triển khai tích cực.

Dẫn chứng điều này, Chủ tịch HoREA cho rằng, trong 11 tháng đầu năm 2023, Thủ tướng Chính phủ đã chủ trì 2 Hội nghị để bàn giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà, nhà đầu tư và Thủ tướng cũng đã chủ trì Hội nghị chuyên đề về thực hiện Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030.

Các "Tổ công tác của Chính phủ" và "Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ" đã phối hợp chặt chẽ với các bộ, ngành, các địa phương xem xét, tháo gỡ vướng mắc, khó khăn cho hàng trăm dự án bất động sản. Điển hình là TP.HCM đã thành lập "Tổ công tác tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản" do Chủ tịch UBND Thành phố là Tổ trưởng, đến nay đã giải quyết được khoảng 30% trong tổng số 148 dự án bất động sản bị vướng mắc, khó khăn.

Như vậy, có thể nói là ở "chiều" Nhà nước giải quyết các kiến nghị, đề xuất thì hầu như tất cả các kiến nghị, đề xuất của Hiệp hội và cộng đồng doanh nghiệp bất động sản đều đã được các cơ quan có thẩm quyền lắng nghe, xem xét, giải quyết ở cả 3 cấp.

Nhưng, ở "chiều" doanh nghiệp bất động sản tiếp thu, thực hiện ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về yêu cầu "phải cơ cấu lại phân khúc và giảm giá bán sản phẩm" thì các doanh nghiệp bất động sản "đến nay chưa được triển khai tích cực" như nhận xét của Thủ tướng Chính phủ.

"Vì thế, câu hỏi của Thủ tướng Chính phủ về trách nhiệm của các doanh nghiệp bất động sản cần phải được các Tập đoàn và doanh nghiệp bất động sản trả lời ngay bằng hành động cụ thể trong việc cơ cấu lại sản phẩm nhà ở hướng về nhu cầu thực và giảm giá bán nhà ở phù hợp với thu nhập của người dân để cùng chung tay tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững", ông Châu kiến nghị.

Có tình trạng dự án bình dân nhưng được "tút lại" và gắn mác cao cấp để trục lợi

Theo đánh giá của HoREA, trong các năm qua do "vướng mắc pháp lý" nên rất thiếu nguồn cung dự án nhà ở dẫn đến hiện tượng một số dự án nhà ở "may mắn" được phê duyệt và triển khai thực hiện thì có trường hợp dự án theo mục tiêu ban đầu là dự án nhà ở bình dân, dự án nhà ở trung cấp đã được doanh nghiệp chủ đầu tư "tút" lại, chuyển thành dự án nhà ở với "mác" nhà ở cao hơn.

Thậm chí, doanh nghiệp còn "đánh vống" là nhà ở cao cấp để "tối đa hóa lợi nhuận", nên thị trường bất động sản thiếu hẳn loại nhà ở bình dân giá vừa túi tiền phù hợp với thu nhập của người dân.

Đồng thời, thì trường cũng rất thiếu nhà ở xã hội do việc đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội cũng gặp "vướng mắc pháp lý", mà thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội còn khó hơn cả dự án nhà ở thương mại.

Để hưởng ứng lời kêu gọi của Thủ tướng Chính phủ về kéo giảm giá nhà, HoREA đề nghị các Tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản thực hiện giảm giá bán sản phẩm nhà ở, giảm bớt kỳ vọng lợi nhuận, không "neo giữ giá cao", tăng chiết khấu và có các chính sách khuyến mãi, hậu mãi nhằm kích cầu tiêu dùng trên thị trường bất động sản...

"Các giải pháp trên là để tăng 'niềm tin thị trường', tạo dòng tiền và thanh khoản cho doanh nghiệp theo kinh nghiệm của ông bà ta là 'thà bán lỗ còn hơn vay lời", ông Châu đề nghị.

Ngoài ra, HoREA cũng đề nghị các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản cần chuyển hướng đầu tư về phân khúc nhà ở bình dân giá vừa túi tiền phù hợp với thu nhập của người dân và tham gia thực hiện "Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030" để có thể tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỷ đồng với lãi suất thấp hơn 1,5-2% so với lãi suất thương mại thông thường.