Luật nhà ở

Tại hội thảo lấy ý kiến góp ý Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) do Bộ Xây dựng tổ chức ngày 23/9, nhiều đại biểu đã bày tỏ đồng thuận với đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn.

Luật Kinh doanh bất động sản sẽ được sửa đổi trên tinh thần giải quyết được bất cập từ thực tiễn gây kìm hãm sự phát triển KT-XH; loại bỏ chồng chéo trong thực thi pháp luật, thủ tục hành chính.

Tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ Xây dựng đã đề xuất phương án bãi bỏ quy định thời hạn sau 5 năm bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội mới được bán lại nhà ở này.

Đến nay cả nước mới hoàn thành hơn 7,6 triệu m2 nhà ở xã hội dành cho công nhân, người lao động, đáp ứng khoảng 42% nhu cầu về chỗ ở. Lợi nhuận đầu tư thấp, khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng ưu đãi được cho là những nguyên nhân của việc thiếu hụt nguồn cung của phân khúc nhà ở xã hội.

Hiện nay, thị trường bất động sản đang bị chi phối bởi nhiều bộ luật khác nhau, điển hình là Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai. Do đó, Chỉ thị 13 do Thủ tướng Chính phủ ban hành được kỳ vọng sẽ giúp bức tranh bất động sản những tháng cuối năm 2022 tươi sáng hơn.

Hà Nội sẽ kiểm tra về công tác quản lý nhà nước đối với việc vận hành, sử dụng nhà chung cư tại các quận gồm: Thanh Xuân, Hà Đông, Hai Bà Trưng, Đống Đa và Hoàng Mai.

Nhu cầu thuê nhà của người dân ở đô thị rất lớn, cần tạo điều kiện phát triển dự án căn hộ cho thuê dài hạn 20, 30 thậm chí 50 năm.

Trước những lo ngại của người dân về việc có thể bị mất tài sản, nhà ở chung cư bị mất giá theo thời gian khi Bộ Xây dựng đề xuất quy định thời hạn sở hữu, sử dụng chung cư 50 - 70 năm, Bộ Xây dựng khẳng định, đây mới là đề xuất và chưa áp dụng.

Mặc dù bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19, cùng với sức mua đang giảm đáng kể, nhưng các phân khúc bất động sản vẫn tăng giá mạnh. Nguyên nhân được chỉ ra là nguồn cung đầu vào là vật liệu xây dựng tăng cao dẫn đến giá bán bất động sản tiếp tục tăng trong nửa đầu năm 2022.

Với dự thảo sở hữu chung cư có thời hạn từ 50 - 70 năm đang không nhận được ý kiến đồng thuận của người dân, chuyên gia. Nguyên do dự thảo này chưa tính đến phương án đảm bảo quyền lợi của người dân đang sở hữu chung cư.