Luật nhà ở

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cả phương án 1 và phương án 2 của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) về sở hữu nhà chung cư đều có mặt hạn chế, khiếm khuyết, chưa hoàn hảo nên có thể nghiên cứu tích hợp cả 2 phương án này trên nền của phương án 1, để xây dựng phương án (mới) phù hợp nhất, khả thi nhất.

Tại hội nghị phản biện xã hội dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) do Ban Thường trực Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tổ chức, đã có nhiều ý kiến trái chiều về việc bổ sung quy định về sở hữu nhà chung cư trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).

Với sự phát triển mới của nhiều loại hình bất động sản hiện nay thì cần thiết phải sửa đổi một số vấn đề còn bất cập của Luật Kinh doanh bất động sản hiện tại. Chính phủ yêu cầu tăng cường quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản, thiết kế các công cụ quản lý phù hợp để minh bạch hóa thị trường.

Liên quan đến dự án Luật nhà ở (sửa đổi), Chính phủ yêu cầu dự thảo quy định trách nhiệm của UBND cấp tỉnh trong việc quy hoạch bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội.

Thanh tra Bộ Xây dựng vừa chỉ ra những tồn tại, khuyết điểm về việc xây dựng nhà ở xã hội. Trong đó, năm 2021 tỉnh Long An không có căn nhà ở xã hội nào được bàn giao, đạt chỉ tiêu 0%.

Theo HoREA, việc cho phép “tổ chức kinh tế được nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm được quyền chuyển mục đích sử dụng đất" tại điểm a khoản 1 Điều 36 và khoản 6 Điều 27 dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), có thể dẫn đến làm thất thu ngân sách nhà nước, thất thoát tài sản công.

NHNN cho biết sẽ dành gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân với lãi suất cho vay thấp hơn từ 1,5-2% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng cần làm rõ nguồn vốn tín dụng từ đâu để có chính sách giải ngân hiệu quả.

Nhằm kiểm soát tình trạng một số doanh nghiệp bất động sản dùng “chiêu trò” để huy động vốn từ người mua nhà một cách trái phép, Bộ Xây dựng đề xuất một số quy định trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) nhằm quản lý, giám sát chặt chẽ vấn đề này.

Theo HoREA, Điều 25 Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mặc dù không còn sử dụng cụm từ “sở hữu nhà chung cư có thời hạn” hoặc “gia hạn thời hạn sở hữu nhà chung cư”, nhưng thực chất vẫn giữ quan điểm "sở hữu nhà chung cư có thời hạn”.

Bộ Xây dựng vừa có tờ trình gửi Chính phủ đề nghị xây dựng Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Trong đó, chỉ ra hiện tượng các sàn giao dịch bất động sản câu kết với nhau “ôm hàng”, “làm giá”, “tạo sóng”, “thổi giá”, gây “sốt ảo” ăn chênh lệch làm nhiễu loạn thị trường bất động sản.