Luật nhà ở

Nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, UBND TP. HCM kiến nghị Bộ Xây dựng việc sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản cần được nghiên cứu đảm bảo sự đồng bộ, thống nhất khi các luật được ban hành.

Kết thúc năm 2022, thị trường bất động sản được nhận định là duy trì giai đoạn khó khăn kéo dài với nhiều thách thức phải đối mặt. Trong năm 2023, các chính sách mới về đất đai, minh bạch thị trường, thuế, trái phiếu... sẽ giúp thị trường bất động sản có nhiều “điểm sáng”.

Tình trạng giao dịch đất “hai giá” còn phổ biến gây ra những hệ lụy lớn tới xã hội. Do đó, các chuyên gia cho biết cần có các chế tài xử lý ngăn chặn tình trạng này.

Sau đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản đã từng bước khắc phục, chuyển trạng thái linh hoạt để duy trì tương đối ổn định, không rơi vào trạng thái đóng băng. Tuy nhiên, thị trường bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2022 tiếp tục gặp khó khăn trong việc huy động các nguồn vốn và khan hiếm về nguồn cung.

Bộ trưởng Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị đặt ra mục tiêu sẽ đạt 1 triệu nhà ở xã hội (NƠXH) cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp từ nay đến năm 2030. Nhiều chuyên gia đồng tình với mục tiêu này trong bối cảnh thị trường bất động sản giá cao và nhu cầu của người dân về nguồn cung căn hộ này đang rất lớn.

Trên địa bàn TP.HCM có khoảng trên 100 dự án đang bị ách tắc do việc xử lý hồ sơ chậm so với quy định. Trong đó, ách tắc khâu hồ sơ pháp lý của dự án là nguyên nhân lớn nhất dẫn đến dự án chậm tiến độ, kéo theo thị trường khan hiếm và mất cân đối về nguồn cung…

Trong 9 tháng đầu năm 2022, Bộ Xây dựng đánh giá thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, nguồn cung nhà ở xã hội thiếu hụt trầm trọng. Bộ trưởng Bộ Xây dựng đề nghị cần tập trung xây dựng Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản nhằm tạo sự đồng bộ trong hệ thống pháp luật.

Nhiều chuyên gia cho rằng đang có những quy định mâu thuẫn, chồng chéo nhau giữa dự thảo Luật Nhà ở và dự thảo Luật Đất đai sửa đổi. Từ đó gây khó khăn, thậm chí làm đình trệ hoạt động của doanh nghiệp bất động sản.

Thực tế, kết quả phát triển nhà ở xã hội còn thấp so với yêu cầu và trên thực tế chưa giải quyết được nhu cầu của người dân về nhà ở xã hội. Nguyên nhân là do theo quy định, doanh nghiệp cần phải làm rất nhiều thủ tục hành chính khiến việc xây dựng nhà ở xã hội chưa được các doanh nghiệp mặn mà.

Nhiều chuyên gia bất động sản dự báo quý 4/2022, số lượng giao dịch bất động sản sẽ gia tăng khiến thị trường bất động sản bớt trầm lắng. Tuy nhiên, chuyên gia cũng khuyến cáo nên thận trọng khi đầu tư vào giai đoạn hiện nay.