Người dân có nên vay tiền mua nhà trong giai đoạn cuối năm?

Lo ngại áp lực trả nợ khi vay tiền mua nhà

Vừa mới kết hôn, anh Minh Quang (34 tuổi, ngụ TP.Thủ Đức) đang lưỡng lự không biết có nên vay tiền ngân hàng để mua nhà không. Anh Quang cho biết, mình đã ở trọ nhiều năm nhưng khi lập gia đình muốn có chỗ ở ổn định để an cư lập nghiệp. Tuy nhiên, giá nhà, chung cư tại thành phố cao quá, anh không đủ tiền mua. 

"Dự án chung cư tại TP.HCM giá thấp nhất cũng phải hơn 2 tỷ đồng. Trong khi đó, vợ chồng tôi chỉ có khoảng 500 triệu tiền tiết kiệm sau đám cưới. Bây giờ muốn mua nhà, tôi phải vay ngân hàng 70-80% giá trị căn nhà. Áp lực trả nợ ngân hàng mỗi tháng trong thời buổi kinh tế khó khăn này khiến tôi lo lắng, chưa dám mua", anh Quang cho hay.

Trường hợp khác, chị Mỹ Hảo (35 tuổi, quê Hà Tĩnh) cho biết chị đang dự định vay ngân hàng 1 tỷ trong 20 năm để mua căn hộ giá 2,8 tỷ (65m2) trên gần đường Phạm Văn Đồng (TP.Thủ Đức).

"Tôi tính là sẽ vay một ngân hàng với lãi suất ưu đãi 12 tháng đầu là 7,5%. Hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi sẽ ở mức 11-12%, phụ thuộc vào thông báo của ngân hàng. Như vậy, sau 1 năm đầu được ưu đãi mức lãi suất thấp thì sau đó mỗi tháng, tôi sẽ phải trả ngân hàng hơn 12 triệu đồng. Đây là số tiền lớn với những người có thu nhập không cao như tôi. Vì điều này mà tôi mất ăn, mất ngủ để suy nghĩ", chị Hảo chia sẻ.

Trong khi đó, anh Nguyễn Cường (kiến trúc sư) cho biết thời gian qua, thị trường bất động sản gặp khó đã khiến nhiều chủ đầu tư giảm đến 30-40% giá bán căn hộ. Đây là cơ hội tốt để người dân có thể mua bất động sản gần với giá trị thực. Anh Cường cũng muốn tranh thủ thời điểm này mua 1 căn hộ tại TP.Thủ Đức để đầu tư. Tuy nhiên, điều kiện các chủ đầu tư đưa ra để mua được nhà với giá ưu đãi là phải thanh toán đến 90% giá trị căn hộ khiến anh lưỡng lự.

"Bây giờ muốn mua nhà giá rẻ là phải có nhiều tiền. Tôi đang phân vân có nên vay ngân hàng hoặc mượn người thân, bạn bè để "bắt đáy" bất động sản hay không. Tuy nhiên, áp lực trả nợ khiến tôi đắn đo", anh Cường nói.

Thực tế, từ đầu năm đến nay, giá bán bất động sản ở hầu hết các phân khúc đã bớt "leo thang". Thậm chí, một số dự án còn có chính sách chiết khấu, giảm giá mạnh để thu hút khách hàng. Nhiều nhà đầu tư, người dân nhìn nhận đây là cơ hội để mua nhà để ở hay mua đầu tư. Tuy nhiên, không phải ai cũng sẵn tiền để mua vào.

Khá nhiều người vẫn e dè trước vấn đề có có nên vay ngân hàng để mua nhà. Đặc biệt, bối cảnh lãi suất chưa giảm nhiệt rõ nét, các khó khăn về kinh tế vẫn còn diễn ra.

Chỉ nên vay dưới 50% giá trị bất động sản

Chia sẻ với Dân Việt, TS.Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV và Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia cho rằng việc đòn bẫy tài chính thông qua vay ngân hàng thì nhà đầu tư có thể dùng nhưng đừng nên dùng quá nhiều. Hiện nay, lãi suất cho vay của các ngân hàng đang giảm. Tuy nhiên, việc có vay ngân hàng hay không phụ thuộc rất nhiều vào năng lực tài chính của mỗi người, tức là thu nhập, tài sản... của người dân. Bởi vì, lãi suất ngân hàng tuy có giảm nhưng vẫn ở mức cao.

Một chuyên gia bất động sản cho rằng trong giai đoạn các tháng cuối năm, người mua chỉ nên vay dưới 50% giá trị bất động sản và áp dụng lãi suất thả nổi. Hiện nay, mức lãi suất cao chỉ mang tính ngắn hạn. Nếu vay tiền ngân hàng, người dân cần phải tính toán thật kỹ lưỡng trong bối cảnh lãi suất lên đến 12-15%/năm. 

Đồng thời, cần cân nhắc để cân đối giữa thu thập của bản thân với các khoản chi tiêu, sinh hoạt phí, tích lũy... cùng với khoản nợ phải trả ngân hàng mỗi tháng. Với những người có tài chính khiêm tốn, vẫn có thể vay ngân hàng nhưng đừng vay quá nhiều.

Bà Nguyễn Thị Thanh Thảo - Giám đốc Kinh doanh Phú Đông Group cho hay thời gian qua, kinh tế khó khăn ảnh hưởng đến tâm lý của người mua nhà. Mức vay 30 hay 50% giá trị căn nhà được đánh giá là phù hợp. Và yếu tố quan trọng là khả năng chi trả của từng cá nhân.

Trong bối cảnh nhiều người gặp khó về dòng tiền, nhiều chủ đầu tư dự án đang hỗ trợ chính sách tốt về thanh toán cho khách hàng mua nhà. Trong 6 tháng cuối năm, giai đoạn này thị trường sẽ đi ngang. Các chính sách hỗ trợ về thanh toán vẫn còn được duy trì, đây là cơ hội tốt cho các khách hàng có nhu cầu mua nhà ở.