Người dân TP.HCM đang săn lùng nhà phố có giá bao nhiêu?

Nguồn cung nhà phố cải thiện nhẹ

Trao đổi với Dân Việt, anh Minh (37 tuổi, kinh doanh ẩm thực) cho biết mình đang có nhu cầu mua 1 căn nhà phố gần khu vực chợ Thủ Đức để phục vụ nhu cầu ở, sinh hoạt và tận dụng tầng trệt để mở bán ăn kinh doanh.

"Tôi muốn tìm căn nào khoảng 2 lầu – 1 trệt, diện tích khoảng 120m2. Gia đình tôi có nghề bán hủ tiếu gia truyền nên muốn tìm căn nào khang trang, có diện tích tầng trệt rộng để tiện kinh doanh. Tuy nhiên, khả năng có hạn nên mức tài chính tôi đặt ra là khoảng 6-7 tỷ đồng. Mức giá này ở khu vực TP.Thủ Đức là khá "khan hiếm" nên gần 2 tháng qua, tôi vẫn chưa tìm được. Bởi vậy, tôi có nhờ thêm bạn bè, một số môi giới tìm giúp", anh Minh cho hay.

Thực tế cho thấy, giá nhà phố, biệt thự tại TP.HCM trong những năm gần đây đã tăng rất cao, tính bằng tỷ đồng, thậm chí hàng chục tỷ đồng, vượt quá khả năng của nhiều người. Rất nhiều người dân có nhu cầu mua nhà ở nhưng đành ngậm ngùi tìm kiếm phương án thay thế vì mức giá nhà phố, biệt thự khó lòng "chạm tay vào".

Dữ liệu của Savills Việt Nam, phân khúc nhà phố biệt thự tại TP.HCM sau nhiều quý ghi nhận tình hình hoạt động trầm lắng đã có nét chuyển biến đáng chú ý. Cụ thể, nguồn cung mới tăng với các sản phẩm giá phải chăng được mở bán ở khu vực ngoại thành.

Giai đoạn quý 3/2024, thị trường ghi nhận 145 căn mới, tăng so với mức 10 căn ở quý 2. Các sản phẩm mới giúp nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên mức 766 căn, tăng 15% theo quý và không đổi theo năm. Khu vực TP.Thủ Đức dẫn đầu nguồn cung sơ cấp với 67%, tiếp sau là Bình Chánh với 19%.

Trong khi đó, dữ liệu của CBRE, trong quý 3/2024, thị trường nhà phố, biệt thự tại TP.HCM có thêm 132 căn nhà phố mở bán mới đến từ một dự án tại huyện Bình Chánh.

Với nguồn cung mới này, giá bán sơ cấp bình quân thị trường trong quý 3 giảm nhẹ 1% so với quý trước, đạt trên 300 triệu đồng/m2 đất. Giá bán trung bình trên thị trường thứ cấp duy trì ở mức trên 140 triệu đồng/m2 đất. 

Nhà phố dưới 10 tỷ đồng được ưa chuộng

Bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M cho biết sản phẩm nhà phố, biệt thự có giá trên 30 tỷ đồng tiếp tục chiếm ưu thế tại TP.HCM với 63%. Các sản phẩm có giá dưới 10 tỷ đồng – phân khúc người dân mong muốn sở hữu đã tăng 14% lên 29%, nhờ dự án mới ở khu vực ngoại thành.

Đáng chú ý, lượng giao dịch trong quý đạt 173 căn, tăng 140% theo quý và 170% theo năm, với tỷ lệ hấp thụ là 23%, tăng 12% theo quý và 14% theo năm. Các dự án mới ghi nhận tình hình hoạt động tốt, chiếm 70% tổng lượng giao dịch trong quý và đạt tỷ lệ hấp thụ đến 90%. Kết quả này chủ yếu nhờ uy tín của các chủ đầu tư, sản phẩm có tình trạng pháp lý rõ ràng, chất lượng phát triển tốt và giá bán cạnh tranh. Các dự án mới ở khu vực ngoại thành với giá phải chăng hơn mức giá trung bình của thành phố, nhờ đó, đưa mức giá sơ cấp trung bình giảm 14% theo quý và 28% theo năm xuống 275 triệu đồng/m2.

Điểm sáng trong quý của phân khúc này là các sản phẩm phải chăng có giá dưới 10 tỷ đồng hoạt động tốt trong bối cảnh hàng tồn kho đắt đỏ và nguồn cung sơ cấp hạn chế. Trong quý 3, nhóm sản phẩm này ghi nhận 126 giao dịch, chiếm 73% lượng giao dịch toàn thành phố, với tỷ lệ hấp thụ đạt 57%, tăng 33% theo quý và 37% theo năm, chủ yếu nhờ dự án mới.

"Điều này cũng cho thấy nhu cầu mạnh mẽ đối với các sản phẩm phải chăng, ngay cả khi chúng nằm ở khu vực ngoại thành và xa trung tâm thành phố. Trong khi đó, các bất động sản cao cấp có giá trên 30 tỷ đồng vẫn tiếp tục ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thấp với chỉ 7%", bà Giang Huỳnh cho hay.

Dự báo thị trường trong thời gian tới, nguồn cung nhà phố sẽ được cải thiện thêm khi gần 140 căn từ giai đoạn tiếp của 3 dự án theo sẽ được mở bán. Trong khi đó, Savills ghi nhận một số dự án khác đã dời lịch mở bán sang năm 2025 để chờ điều kiện thị trường thuận lợi hơn.

Đến năm 2027, nguồn cung tương lai dự kiến đạt 5.182 căn. Khu vực ngoại thành (Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ) sẽ chiếm 59%, TP.Thủ Đức chiếm 28%, Bình Tân chiếm 12% và còn lại là quận 8.

Cùng quan điểm, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết trong 3 tháng cuối năm 2024, thị trường bất động sản gắn liền với đất tại TP.HCM dự kiến chào đón hơn 300 căn mở bán mới, góp phần đưa tổng nguồn cung nhà thấp tầng mở bán mới của cả năm nay đạt gần 600 căn.

"Thời gian tới, ngoài dự án mới, TP.HCM dự kiến sẽ có thêm các dự án hoàn thiện pháp lý tái khởi động sau nhiều năm ngừng triển khai, củng cố niềm tin của người mua nhà và các nhà đầu tư. Một xu hướng tuy không mới nhưng ngày càng rõ ràng hơn mà chúng tôi nhận thấy là sự quan tâm ngày càng tăng của các chủ đầu tư và người mua nhà đến các thị trường lân cận", bà Dung đánh giá.