Nguồn cung căn hộ năm 2023 sẽ tiếp tục sụt giảm, chỉ bằng 75% so với 2022

Theo dự báo từ DKRA Group, ở phân khúc căn hộ, dự báo nguồn cung mới sẽ giảm mạnh, chỉ bằng khoảng 75% so với năm 2022 (20.000 căn); tập trung chủ yếu tại TP.HCM (khoảng 12.000 căn) và Bình Dương (khoảng 7.000 căn), các tỉnh thành khác khan hiếm nguồn cung mới.

Sức cầu chung tiếp tục duy trì đà giảm từ giữa năm 2022 và dự báo sẽ có những khởi sắc nhất định vào cuối quý IV/2023 khi những vướng mắc về pháp lý, tín dụng vào bất động sản được tháo gỡ.

Phân khúc căn hộ hạng A duy trì vị thế chủ đạo, căn hộ hạng C và nhà ở xã hội sẽ gia tăng đáng kể trong năm 2023. 

"Mặt bằng giá bán sơ cấp khó có sự tăng giá đột biến trong năm 2023, trong khi giá bán thứ cấp tiếp tục đà giảm", chuyên gia của DKRA Group, dự báo.

Về phân khúc đất nền, dự báo của DKRA Group cho thấy, nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc này trong năm 2023 có thể giảm nhẹ so với năm 2022 do các địa phương mạnh tay trong việc siết chặt quản lý phân lô bán nền. 

Nguồn cung mới dao động khoảng 6.200 nền, tập trung chủ yếu tại Long An và Bình Dương. 

"Mặt bằng giá đất nền duy trì mức ổn định, khó tăng giá đột biến trong năm 2023", báo cáo nêu.

Ngoài ra, với phân khúc nhà phố, biệt thự, dự báo nguồn cung mới và sức cầu tiếp tục giảm so với năm 2022, dự kiến khoảng 5.500 căn. Trong đó, Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với khoảng 1.700 căn, theo sau là Long An khoảng 1.400 căn, Bình Dương khoảng 1.200 căn và TP.HCM dao động khoảng 700 căn, chủ yếu tập trung ở khu Đông. 

Mặt bằng giá sơ cấp duy trì mức ổn định vì chính sách chiết khấu hướng đến khách hàng thanh toán nhanh.

"Năm 2022 vừa qua, thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận nhiều biến động về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ ở hầu hết các phân khúc. Mặt bằng giá tăng nhẹ trong hai quý đầu năm, sau đó sụt giảm vào nửa cuối năm 2022. 

Năm 2023, dự báo thị trường có những hồi phục nhất định kể từ quý III/2023 với mức độ tích cực tùy từng phân khúc", theo DKRA Group.