Tân Hoàng Minh bỏ cọc vì tiếp thu ý kiến của Bộ trưởng Bộ Tài chính

Trao đổi với Dân Việt, ông chủ Tân Hoàng Minh Đỗ Anh Dũng cho hay sau khi đấu giá thành công lô đất Thủ Thiêm với giá mức giá 2,45 tỷ đồng/m2 cho ô đất 10.060m2, ban lãnh đạo Tập đoàn đã điều chỉnh kế hoạch đầu tư, kinh doanh và tài chính của Tập đoàn để đảm bảo đóng tiền theo đúng tiến độ và quy định trong hợp đồng đã ký kết với Trung tâm Phát triển Quỹ đất và Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản TP.HCM. Đồng thời, Tập đoàn đã lên phương án thiết kế - đầu tư - kinh doanh mới phù hợp nhất để mang lại hiệu quả, mặc dù lợi nhuận theo tính toán không đạt được như kỳ vọng ban đầu nhưng vẫn đảm bảo được vốn đầu tư và uy tín của Tập đoàn.

Tuy nhiên, sau khi đấu giá thành công, Ban lãnh đạo tập đoàn đã lắng nghe và ghi nhận các ý kiến phân tích từ cơ quan quản lý Nhà nước và dư luận, trong đó có những ý kiến cho rằng kết quả trúng đấu giá đất Thủ Thiêm ở mức cao như vậy có thể dẫn đến hệ luỵ không tốt. Đặc biệt, sau khi tiếp thu ý kiến nhận định của Bộ trưởng Bộ Tài chính tại kỳ họp Quốc hội bất thường lần thứ nhất vừa qua, tập đoàn Tân Hoàng Minh đánh giá và nhận thấy việc trúng đấy giá với kết quả trên có thể dẫn đến sự sao trộn trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản nói riêng và kinh tế nói chung.

Ông chủ Tân Hoàng Minh cho biết, Công ty Ngôi Sao Việt của tập đoàn sẽ có văn bản chính thức gửi UBND TP.HCM để báo cáo và gửi Trung tâm Phát triển Quỹ đất, Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản TP.HCM đơn đề nghị đơn phương chấm dứt Hợp đồng mua bán đấu giá tài sản lô đất 3-12 khu chức năng số 3 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đồng thời chấp nhận chịu mọi chế tài về việc đơn phương chấm dựt Hợp đồng này theo quy định của Pháp luận về việc đấu giá tài sản công.

Trước đó, Công ty Ngôi Sao Việt của Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã trúng đấu giá ô đất có diện tích 10.060m2 tại Thủ Thiêm với giá 24.500 tỷ đồng, tương đương mức giá đến hơn 2,4 tỷ đồng/m2, cao gần 1 tỷ đồng/m2 so với giá đất tại trung tâm quận 1 – TP.HCM . Điều này đã gây "tiếng vang" không chỉ trong nước mà còn cả trên thế giới. Và trên phương tiện truyền thông, vị Chủ tịch Tân Hoàng Minh cũng liên tục chia sẻ về những ý tưởng thiết kế - kinh doanh về lô đất này.

Trước đó, ngày 10/12/2021, TP.HCM đã tổ chức bán đấu giá thành công 4 lô đất thuộc khu chức năng số 3 khu dân cư phía bắc, Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP.Thủ Thiêm) với mức giá 37.350 tỷ đồng, cao gấp 7 lần giá khởi điểm.

Cụ thể, 4 lô đất mang số hiệu 3-5, 3-8, 3-9, 3-12 được các nhà đầu tư mua vào với giá trị lần lượt là 3.820 tỷ đồng, 4.000 tỷ đồng, 5.026 tỷ đồng và 24.500 tỷ đồng.

Đáng chú ý, Công ty TNHH đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt (công ty con của Tập đoàn Tân Hoàng Minh) đã trúng đấu giá lô đất mang ký hiệu 3-12 khu chức năng số 3 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.Thủ Đức, TP.HCM diện tích 10.060 m2 với giá 24.500 tỷ đồng. Đây là lô đất có giá trị cao nhất trong tổng số 4 lô đất tại Thủ Thiêm được TP.HCM bán đấu giá trong ngày 10/12/2021.

Phiên đấu giá lô đất này có sự cạnh tranh gay gắt giữa Công ty Ngôi Sao Việt và Công ty CP Capital One Financial. Trong lượt trả giá cuối cùng, Công ty CP Capital One Financial đưa ra mức giá là 23.800 tỷ đồng.

Theo quy định, để tham gia đấu giá lô đất 3-12 ở Thủ Thiêm, Tân Hoàng Minh đã đặt cọc 588,4 tỷ đồng (tương đương 20% giá khởi điểm). 7 ngày sau đó, Tân Hoàng Minh đã ký Hợp đồng mua bán với các cơ quan chức năng TP.HCM.

Tại Luật Đấu giá tài sản, hủy hợp đồng mua bán tài sản đấu giá có sự thỏa thuận giữa các bên sẽ dẫn đến hủy kết quả đấu giá. Trong trường hợp này là thỏa thuận giữa Công ty Ngôi Sao Việt cần thỏa thuận với Trung tâm quỹ đất (Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM) và Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản (Sở Tư pháp TP.HCM). Sau khi hủy kết quả, nếu các bên có lỗi gây thiệt hại sẽ phải bồi thường theo quy định.

Vì vậy, khi đã đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, Tân Hoàng Minh phải mất khoản tiền đặt trước là gần 588,5 tỷ đồng - bằng 20% mức giá khởi điểm của lô đất 3-12 thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Theo khoản 5 Điều 27 Nghị định 62/2015/NĐ-CP, khoản tiền đặt trước này sau khi trừ chi phí đấu giá tài sản, sẽ thuộc về Ngân sách Nhà nước.