chiến sự Nga - Ukraine: Nhà giàu Nga đổ xô tới Thổ Nhỉ Kỳ và UAE giấu tiền

Nhu cầu tăng gấp 10

"Mỗi ngày chúng tôi bán được khoảng 8 bất động sản cho người Nga", Reuters dẫn lời ông Gul Gul, đồng sáng lập công ty bất động sản Golden Sign ở Istanbul. "Họ mua bằng tiền mặt bằng cách mở tài khoản ngân hàng tại Thổ Nhĩ Kỳ hoặc mang theo vàng", ông Gul cho hay.

Tại Dubai, ông Thiago Caldas, CEO của công ty bất động sản Modern Living đã phải thuê thêm ba nhân viên nói tiếng Nga để đáp ứng với nhu cầu tăng vọt từ khách hàng Moscow mà ông nói đang cao gấp mười lần.

Hiện Nga đang phải chịu các lệnh trừng phạt tài chính của phương Tây sau cuộc khủng hoảng Ukraine bao gồm việc loại Nga ra khỏi hệ thống ngân hàng SWIFT và nhắm vào các cá nhân như giới tài phiệt thân cận với Tổng thống Vladimir Putin.

Dù lên tiếng phản đối cuộc khủng hoảng tại Ukraine nhưng Ankara lại không tham gia vào các chiến dịch trừng phạt Nga. Thổ Nhĩ Kỳ và Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống Nhất (UAE) hiện có quan hệ tương đối tốt đẹp với Moscow, vẫn duy trì các đường bay trực tiếp và có khả năng tạo lối thoát cho người Nga và dòng tiền của họ.

"Họ là những người Nga giàu có, nhưng không phải tài phiệt," ông Gul nhận xét. "Họ đang tìm cách chuyển tiền sang Thổ Nhĩ Kỳ. Người Nga lâu nay là khách hàng lớn trên thị trường địa ốc Thổ Nhĩ Kỳ, sau người Iran và người Iraq, nhưng những người trong ngành địa ốc cho hay mức cầu đang tăng mạnh trong những tuần gần đây. "Khách Nga thường mua từ 3 đến 5 căn hộ", ông Gul cho hay.

Theo văn phòng thống kê Thổ Nhĩ Kỳ, trước khi phương Tây kịp áp các lệnh trừng phạt, dân Nga đã mua khoảng 509 ngôi nhà tại Thổ Nhĩ Kỳ, tăng gần gấp đôi so với năm 2021. Các chuyên gia bất động sản nước này nhận định con số này sẽ còn tăng thêm nữa, đẩy mạnh mức cầu vốn đã lên cao sau khi thế giới thoát khỏi COVID-19.

Ông Abrahim Babacan có công ty tại Istanbul chuyên xây và bán nhà cho người nước ngoài tại Thổ Nhĩ Kỳ. Ông nói trong quá khứ, nhiều người Nga muốn sống tại những khu nghỉ mát như vùng Antalya Địa Trung Hải. Hiện nay họ mua chung cư tại Istanbul để đầu tư.

Mua nhà lấy quyền cư trú

Cả Thổ Nhĩ Kỳ và UAE đều có các chính sách cư trú tạm thời đối với những người mua bất động sản. Tại Thổ Nhĩ Kỳ, người nước ngoài chỉ cần bỏ ra khoảng 250.000 đô la cho một tài sản và giữ trong ba năm là có thể nhận được hộ chiếu Thổ Nhĩ Kỳ.

Trong khi đó ở Dubai, trung tâm tài chính của Trung Đông lại yêu cầu một khoản đầu tư thấp hơn khoảng 205.000 để có một visa thường trú 3 năm. Hiện nay ở Dubai, các căn hộ giá trên 200.000 USD đang vô cùng hút khách. Theo các môi giới bất động sản chuyên nghiệp, các khách hàng lắm tiền khác có thể nhắm tới các tài sản đắt đỏ hơn trên những hòn đảo nhân tạo như đảo Palm Jumeirah của Dubai có giá gần hai triệu đô la.

Công ty bất động sản Tranio của bà Elena Milisshenkova, có trụ sở tại Moscow và Berlin, chuyên phục vụ khách Nga mua tài sản ở nước ngoài. Đơn hàng về các căn hộ chung cư của họ tại Dubai đã tăng cao gấp ba lần trong 3 tháng đầu tiên của năm 2022, so với cùng kỳ năm ngoái.

Công ty hiện phải đã thuê thêm nhân viên nói tiếng Nga và cho biết những người mua thực sự giàu có dường như đã chuẩn bị cho các tình huống này và đã chuyển tiền ra khỏi Nga ngay trước khi cuộc chiến bùng phát cách đây một tháng.

Tiền mặt và tiền ảo

Dù vậy, thách thức của người Nga muốn mua tài sản ở nước ngoài đến từ việc UAE đang thắt chặt các quy trình kiểm tra với những người mở tài khoản ngân hàng mới.  Mới đây UAE đã ban hành hướng dẫn dành cho các ngân hàng để siết chặt các thủ tục rà soát lệnh chuyển khoản bị nghi ngờ nhằm chặn đứng lưu lượng tài chính bất hợp pháp.  Một giám đốc cao cấp tại một ngân hàng UAE cho hay họ cũng đang kiểm tra tương tự những khách hàng như trước đây.

Trong khi đó khác hàng Nga tại Thổ Nhĩ Kỳ lại lo lắng về những khó khăn trong việc gửi tiền và chuyển tiền tại các ngân hàng vì các lệnh trừng phạt. Họ phải tuân thủ thêm nhiều quy định bổ sung và việc không được dùng thẻ Visa và Mastercard càng tăng thêm khó khăn.

Caldas and Alex Cihanoglu, những nhà môi giới tại Istanbul, nói rằng một vài người Nga đã giao dịch mua bất động sản bằng tiền điện tử. Tuy vậy, phương Tây cũng đang nhắm đến các lệnh trừng phạt thắt chặt giao dịch của Nga bằng đồng tiền số.