Nhà phố, biệt thự tại TP.HCM hạ giá liên tục,vẫn khó bán

"Gọi điện hỏi giá, sau đó không thấy liên lạc nữa"

Ông Thanh Vượng (nhà đầu tư bất động sản) cho biết suốt 6 tháng qua, ông liên tục trao bán căn nhà phố (diện tích sàn 120m2) gần đường Đào Trinh Nhất (phường Linh Tây, TP.Thủ Đức) nhưng chưa bán được. Ông Vượng hạ giá từ 11 tỷ xuống 10,5 tỷ và mức giá hiện nay đang được chào bán là 10 tỷ đồng để cố gắng tìm khách.

"Kinh tế khó khăn, tôi gặp phải áp lực xoay dòng tiền do đầu tư vào nhiều chỗ. Vì không thể gồng lãi ngân hàng nên tôi đã quyết định bán căn nhà phố ở TP.Thủ Đức để xoay xở nhưng mãi không tìm được khách. Một số người có gọi điện hỏi giá, sau đó không thấy liên lạc nữa", ông Vượng cho hay.

Chị Bích (đầu tự dự án nhà phố tại quận 12) cho biết, chị mua căn nhà phố với giá gần 6 tỷ đồng, nay cắt lỗ rao bán chỉ 5,2 tỷ nhưng không ai hỏi mua.

"Các bạn môi giới cho biết thời buổi này khách đang khó khăn về tài chính nên các sản phẩm "nhẹ tiền" như căn hộ, đất nền... mới có khách mua, tuy nhiên vẫn ít. Riêng loại hình nhà phố, biệt thự vì "chôn vốn" nặng quá nên khó tiếp cận khách hàng. Hiện tại, tôi đã kí gửi nhiều sàn giao dịch và hứa sẽ tăng phần trăm hoa hồng cho người môi giới", chị Bích cho hay.

Bà N.H (giám đốc kinh doanh một tập đoàn bất động sản lớn tại TP.Thủ Đức) chia sẻ, nếu bà bán thành công 2 căn biệt thự (thuộc dòng phân khúc cao cấp) thì có đủ chi phí cho công ty duy trì bộ máy nhân sự trong thời gian cả năm. Tuy nhiên, trong suốt nhiều tháng qua, công ty chỉ bán được 1 sản phẩm.

Nhà đầu tư thận trọng

Số liệu của Jones Lang LaSalle (JLL Việt Nam) cho thấy lượng giao dịch nhà phố, biệt thự vẫn hạn chế. Các sản phẩm trên thị trường sơ cấp chủ yếu là hàng tồn kho có giá trị giao dịch lớn (trên 1 triệu USD/căn) nên giao dịch càng ít trong bối cảnh người mua có tâm lý thận trọng.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết đối với thị trường nhà phố trong 6 tháng đầu năm 2023, chỉ có 15 căn được mở bán từ 1 dự án chào bán lần đầu tại khu vực quận Bình Tân - số lượng nguồn cung mới thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây tại TP.HCM.

Các chuyên gia nhận định, một số vấn đề liên quan pháp lý, tín dụng và những bê bối của một số chủ đầu tư lớn đã gây ảnh hưởng đến thị trường nhà phố, biệt thự. Mặc dù thời gian gần đây, Chính phủ, lãnh đạo chính quyền TP.HCM đã có nhiều động thái quyết liệt về mặt chính sách để "gỡ vướng" cho thị trường nhưng phân khúc biệt thự, nhà phố vẫn chưa mấy cải thiện.