"Ôm" đất nền, gian nan tìm cách bán, người mua như bóng chim tăm cá

Chật vật tìm cách "thoát hàng"

Nhiều nhà đầu tư đất nền tại khu vực TP.HCM đang chật vật tìm khách để "thoát hàng" sau nhiều tháng trời "ôm" lượng lớn sản phẩm bất động sản.

Anh Nguyễn Tùng Sinh (56 tuổi ngụ Hóc Môn, TP.HCM) cho biết: "Đã hơn 4 tháng qua, tôi tìm người để bán mảnh đất diện tích hơn 200m2 tại xã An Lập Hạ, huyện Củ Chi thế nhưng vẫn không bán được, trước thì có người gọi liên tục nhưng không bán, giờ muốn bán thì không ai gọi".

Theo anh Sinh, từ năm 2020, cơn sốt đất ở Củ Chi nổi lên khi có thông tin huyện này sẽ lên thành phố và có hàng loạt tuyến đường cao tốc, tuyến đường sắt trên cao đi qua. Để "đón sóng" anh Sinh đã mua mảnh đất ngay mặt tiền đường lớn với giá hơn 3 tỷ đồng, trong đó vay ngân hàng hơn 1tỷ, với hy vọng để trong 1 năm thì giá trị đất sẽ tăng.

Tuy nhiên, trong năm 2021 dịch Covid-19 bùng phát, đến năm 2022 thì thị trường bất động sản bắt đầu chững lại.

"Tôi cũng là một nhà đầu tư, đi mua đất mua đi bán lại kiếm lời nhưng bây giờ thị trường chung đi xuống, nhiều doanh nghiệp lớn còn điêu đứng. Tâm lý nhà đầu tư bây giờ chỉ muốn ôm tiền mặt nên rất khó bán đất", anh Sinh chia sẻ.

Theo ghi nhận của Dân Việt, từ cuối năm 2021 đất tại các khu vực như Củ Chi, Hóc Môn, hoặc khu vực quận 9 cũ (nay là TP.Thủ Đức) luôn là điểm đến hấp dẫn các nhà đầu tư. Đặc biệt, tại Củ Chi và Hóc Môn, nhiều nhà đầu tư đã mạnh tay vay vốn để xuống tiền "lướt sóng" đất nền với phương châm "đánh nhanh, thắng nhanh". Thế nhưng đến giữa năm 2022, họ đã vỡ mộng khi thị trường đất nền đột ngột "lạnh".

Điều này khiến các nhà đầu tư phải chôn vốn, thậm chí nhiều người phải chạy vạy, gồng mình để trả lãi ngân hàng. "Người mua chẳng mặn mà, nên giờ ai lỡ ôm rồi phải cố gắng, không gồng nổi thì tìm anh em bạn bè cùng chia sẻ chờ thời...", anh Nguyễn Trung Hiếu (quận Bình Thạnh) nói.

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, trong tháng 12/2022, lượng tin rao bán bất động sản tại thị trường TP.HCM đã tăng 30% so với cùng kỳ năm 2021. Phần lớn các sản phẩm bất động sản cần sang nhượng trong thời điểm này đến từ thị trường thứ cấp, là các dự án đã và đang trong quá trình triển khai được nhà đầu tư mua đi bán lại.

Thị trường đất nền không còn dễ "ăn xổi"

Theo các chuyên gia, những khó khăn của thị trường bất động sản chắc chắn không thể giải quyết trong ngắn hạn. Trong năm 2023, cũng là một giai đoạn thử thách sức chịu đựng của nhiều doanh nghiệp bất động sản và nhà đầu tư.

Không chỉ doanh nghiệp lớn mà nhà đầu tư nhỏ lẻ ở phân khúc đất nền cũng chịu ảnh hưởng trực tiếp. Dù nhìn chung phân khúc này vẫn an toàn cho nhà đầu tư, nhưng các chuyên gia cho rằng luôn phải cân nhắc không nên cố gồng giữ tài sản chờ lên giá.

"Tâm lý của nhà đầu tư, đã mua là phải lời và muốn lời, nhưng khi thị trường khắp nơi không có giao dịch mua bán thì nghĩ đến chuyện lời lãi là rất khó. Hiện tại để bán được hàng, lấy được tiền mặt buộc phải cắt lỗ, giảm lãi sâu nhất", ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền nam của Batdongsan.com cho hay.

Cũng theo ông Tuấn, thị trường bất động sản nói chung, được dự đoán sẽ cần ít nhất 1 - 2 năm để tái cấu trúc và phục hồi. Thị trường thứ cấp sẽ xuất hiện ngày càng nhiều các trường hợp cần rao bán, sang nhượng tài sản. Đa số người bán lúc này đều giảm giá.

Còn ông Phạm Lâm - Tổng Giám đốc DKRA Group nhận định trong những năm 2020 - 2021, mua bán đất nền cực kỳ thuận lợi vì thanh khoản thị trường có, sản phẩm đa dạng và mọi nhà đầu tư đều trong tâm thế hứng khởi khi đầu tư luôn sinh lời. Nhưng, thị trường hiện nay, đất dự án hay đất nền nhỏ lẻ đều chịu ảnh hưởng chung, không còn dễ "ăn xổi" nữa.

Theo ông Lâm, cần thêm một thời gian nữa để thị trường phục trở lại. Chắc chắn đất nền vẫn được nhiều nhà đầu tư hướng tới, vì đây luôn là phân khúc có giao dịch đứng đầu, tạo thanh khoản thị trường rất tốt.