Quỹ đất nhà ở xã hội

Ban Bí thư vừa ra Chỉ thị 34 chỉ ra những yếu kém, bất cập trong công tác quản lý và hạn chế trong công tác phát triển nhà ở xã hội và đưa ra 5 yêu cầu đối với các cấp ủy, tổ chức đảng, chính quyền, tổ chức chính trị xã hội nhằm nâng cao hiệu quả công tác phát triển nhà ở xã hội.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản bắt đầu quan tâm, chú trọng phát triển nhà ở xã hội trong thời gian qua. Tuy nhiên, một số vướng mắc về pháp lý, lãi suất vay ưu đãi, lãi suất sinh lời chưa hấp dẫn,... làm giảm "sức hút" làm nhà ở xã hội với các chủ đầu tư.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, cả nước hiện đã quy hoạch 1.249 khu đất với quy mô 8.390 ha làm nhà ở xã hội, tăng thêm 5.031 ha. Trong đó, Hà Nội và TP. HCM đã quy hoạch tăng thêm hơn 1.000ha để phát triển nhà ở xã hội. Đây là bước đà để thực hiện đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội.

Tại hội nghị triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội", Sở Xây dựng Hà Nội cho biết thành phố sẽ dành hơn 400ha để phát triển nhà ở xã hội, trong đó có 270ha đất cho khu nhà ở xã hội tập trung.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh đối với khó khăn về quỹ đất phát triển nhà ở xã hội cần phải đơn giản hóa các tiêu chí xác định đối tượng được mua nhà ở xã hội. Cụ thể, chưa được mua nhà ở xã hội, chưa có nhà ở trên địa bàn đang sinh sống, có việc làm thu nhập ổn định,...

Hiệp hội bất động sản Việt Nam đề xuất trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi nên giữ quan điểm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị không phải dành diện tích đất ở trong phạm vi dự án để xây dựng nhà ở xã hội.

Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội muốn đạt hiệu quả, ngoài các giải pháp về cơ chế chính sách, về nguồn vốn,.. thì quỹ đất theo quy hoạch phát triển nhà ở xã hội là yếu tố “then chốt”.

Thời gian qua, mặc dù cả nước đã đưa vào sử dụng hơn 300 dự án nhà ở xã hội nhưng chưa thể đáp ứng nhu cầu lớn của người dân. Các chuyên gia đã chỉ ra còn một số hạn chế “kìm chân” phân khúc nhà ở xã hội.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý một số quy định về phát triển quỹ đất của Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Trong đó, HoREA kiến nghị để phát triển quỹ đất nên dành một tỷ lệ nhất định nguồn thu từ tiền trúng đấu giá đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất.

Phân khúc nhà ở xã hội luôn nhận được sự quan tâm lớn từ người dân, tuy nhiên, các chính sách hiện hành chưa thực sự thu hút chủ đầu tư tham gia phát triển khiến nguồn cung hạn chế. Do đó, cần tháo gỡ vướng mắc về pháp lý, sửa luật và dành sẵn quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội.