Sở Xây dựng Bà Rịa – Vũng Tàu cấp phép trái quy hoạch Thủ tướng

Tháng 2/2020 Thanh tra tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã ban hành Kết luận thanh tra đối với dự án Cao ốc dịch vụ du lịch Sơn Thịnh (dự án Sơn Thịnh 2), tại số 2 Lê Hồng Phong, phường Tam Thắng, TP. Vũng Tàu.

Qua công tác thanh - kiểm tra, Thanh tra tỉnh đã phát hiện hàng loạt sai phạm liên quan tới dự án này. Trong đó, có sai phạm nghiêm trọng trong việc cấp phép xây dựng vượt quá số tầng cao, so với quy hoạch mà Thủ tướng Chính phủ ban hành năm 2005.

Cụ thể, kết luận thanh tra nêu rõ, diện tích của dự án Sơn Thịnh 2 rộng 3.828m2, mục đích sử dụng là đất chuyên dùng với thời gian sử dụng lâu dài. Ngày 30/3/2011, Sở Xây dựng cấp giấy phép quy hoạch số 01/GPQH cho chủ đầu tư là Doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh (gọi tắt là Công ty Sơn Thịnh).

Ngày 8/4/2011, Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng số 33/GPXD cho Công ty Sơn Thịnh xây dựng dự án Sơn Thịnh 2 trên khu trên với chiều cao công trình là 33 tầng, 2 tầng hầm, tầng kỹ thuật và sân thượng tương đương 120m.

Ngày 2/10/2015, UBND tỉnh có văn bản chấp thuận phương án điều chỉnh thiết kế công trình dự án Sơn Thịnh 2. Đến ngày 14/10/2015, UBND tỉnh cấp giấy phép quy hoạch cho Công ty Sơn Thịnh có nội dung phần số tầng công trình được điều chỉnh như sau: 33 tầng, 2 tầng hầm, tầng dịch vụ khách sạn (điều chỉnh từ tầng lửng), tầng kỹ thuật điều chỉnh thành căn hộ và sân thượng tương đương 120m.

Đáng chú ý, Thanh tra tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu khẳng định, căn cứ theo Quyết định số 235/2005/QĐ-TTg ngày 26/9/2005 của Thủ tướng chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng TP. Vũng Tàu đến năm 2020 thì khu vực xây dựng chung cư Sơn Thịnh là dưới 18 tầng.

Tuy nhiên, giấy phép xây dựng do Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng tàu cấp, cho phép xây dựng 33 tầng, 2 tầng hầm, tầng kỹ thuật và sân thượng là vượt chiều cao tầng theo quy định.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn thi công, xây dựng một số hạng mục trái phép, không phép, không tuân thủ tỷ lệ xanh theo quy chuẩn xây dựng, thay đổi thiết kế làm tăng diện tích sàn căn hộ nghỉ dưỡng từ 63.402m2 lên thành 74.072m2 (tăng 10.670m2).

Kết luận thanh tra cũng chỉ rõ, việc thanh kiểm tra trong quá trình thực hiện dự án chưa được kịp thời là nguyên nhân dẫn đến các vi phạm kéo dài nêu trên.

Trước đó, cư dân sống tại dự án chung cư Sơn Thịnh 2 đã nhiều lần kiến nghị chủ đầu tư cũng như cơ quan chức năng cấp giấy chủ quyền căn hộ nhưng được chủ đầu tư trả lời rằng dự án được cấp phép xây dựng là dạng condotel và cần chờ sự hướng dẫn từ cấp trên vì đây là loại hình mới.

Trong khi hợp đồng mua bán nhà ở của cư dân ký với Công ty Sơn Thịnh từ năm 2011, trong đó ghi rõ là căn hộ sở hữu lâu dài và đã thanh toán 90% giá trị hợp đồng. Cam kết trách nhiệm của bên bán là làm thủ tục để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho bên mua. Đến nay, cư dân tại đây vẫn chưa được chủ đầu tư thực hiện lời cam kết.

Theo phản ánh của khách hàng mua căn hộ tại dự án Sơn Thịnh 2, hợp đồng được ký với chủ đầu tư là hợp đồng mua bán nhà ở (căn hộ) dựa trên Luật Nhà ở và chung cư, không phải là hợp đồng góp vốn và giao tài sản cho doanh nghiệp khai thác và ăn chia phần trăm như các dự án condotel khác.