Tại sao đất đai tại Phú Cát luôn giữ giá sau sốt đất?

Một nửa diện tích đất Phú Cát (Quốc Oai) nằm trong quy hoạch tổng thể khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc. Điều này mang lại nhiều thuận lợi trong phát triển kinh tế. Đồng thời Phú Cát vẫn giữ những điểm dân cư nông thôn. Phú Cát là xã đầu tiên được công nhận xã Nông thôn mới của huyện Quốc Oai. Đây là địa phương có nền tảng cơ bản để xây dựng nông thôn mới nâng cao với hiệu quả nhìn thấy rõ ràng.

Cụ thể, trong công cuộc xây dựng nông thôn mới nâng cao, khu dân cư kiểu mẫu Phú Cát đã tự chấm điểm đạt 83/100 điểm. Địa phương đã rà soát đối chiếu với bộ tiêu chí xây dựng Nông thôn mới nâng cao, trong 19 tiêu chí đánh giá, xã Phú Cát có 9 tiêu chí đạt bao gồm: Điện, thông tin truyền thông, nhà ở dân cư, hộ nghèo, lao động có việc làm thường xuyên, tổ chức sản xuất, giáo dục, văn hóa, quốc phòng và an ninh. 6 tiêu chí cơ bản đạt gồm: Quy hoạch, thủy lợi, cơ sở vật chất văn hóa, y tế, môi trường, hệ thống chính trị. 4 tiêu chí chưa đạt gồm: Giao thông, trường học, thương mại nông thôn, thu nhập bình quân đầu người.

Trao đổi với phóng viên, ông Ngô Văn Tuyên – Chủ tịch UBND xã Phú Cát cho biết: "Với tổng diện tích đất toàn xã 1.120,73ha, xã Phú Cát có quy hoạch một nửa thuộc khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc, một nửa thuộc khu dân cư nông nghiệp nông thôn. Hiện nay, Phú Cát xác định lấy việc điều chỉnh quy hoạch làm nòng cốt. Địa phương đã đề nghị huyện Quốc Oai điều chỉnh quy hoạch đất đai nhằm triển khai các kế hoạch phát triển địa phương đạt hiệu quả. Điều chỉnh quy hoạch điểm dân cư nông thôn, quy hoạch Phú Cát nằm trong tổng thể khu đô thị vệ tinh Hòa lạc, quy hoạch Phú Cát trong quy hoạch chung toàn huyện".

Đối với xây dựng cơ sở hạ tầng nói chung, trong năm 2020 Phú Cát đã khởi công công trình giao thông ngõ xóm theo QĐ 16 với độ dài 3,2km, cải tạo khuôn viên trụ sở UBND xã. Vận dụng tốt vai trò nhà nước và nhân dân cùng làm đường giao thông trục chính, ngõ xóm, Đảng ủy, HĐND, UBND xã Phú Cát đã thống nhất cao trong khối đại đoàn kết. Đoàn kết trong cán bộ và nhân dân, chính quyền xã huy động kinh phí xã hội hóa 3,5 tỷ đồng. Số tiền này được cán bộ, nhân dân Phú Cát ủng hộ xây dựng đường, các điểm thờ tự. Điều này khiến giao thông đi lại thuận lợi, đời sống kinh tế tinh thần tại địa phương phát triển.

Thế nhưng trên thực tế để có hạ tầng giao thông đồng bộ, Phú Cát cần xây dựng mới một số cầu đường. Theo đó, tại thôn 3 cần xây dựng cầu nông lâm, cầu Phú Long. Rà soát thực tế cho thấy, 16km đường đất trong khu dân cư nông thôn cần được xây dựng mới. Tại các ngã ba, ngã tư giao nhau cần lắp các bảng biển đèn tín hiệu nhằm mang lại an toàn cho người và các phương tiện tham gia giao thông. 11km giao thông nội đồng hiện mới chỉ trải cấp đá dăm, đường đất cũng cần thiết phải xây mới. Điều này nhằm đảm bảo nhu cầu đi lại sản xuất nông nghiệp trong vùng dồn điền đổi thửa.

Ông Tuyên - Chủ tịch UBND xã Phú Cát cho hay: "Để hoàn thành xây dựng nông thôn mới nâng cao trong năm 2021, Phú Cát đã rà soát tổng thể và đưa ra những kế hoạch chi tiết cụ thể nhất. Những tuyến đường sắp tới xây dựng là đường bổ sung hoàn thiện trên cơ sở địa phương đã xây dựng các tuyến đường chính cơ bản. Nói là xây bổ sung nhưng nếu không xây dựng sẽ gây khó khăn cho việc đi lại của nhân dân cũng như sinh hoạt sản xuất, giao thương kinh tế".

Đi đôi với xây dựng đường giao thông là xây dựng cứng hóa hệ thống rãnh nước thải. Thống kê, Phú Cát còn 5,0km rãnh nước thải cần xây cứng hóa. Điều này nhằm đảm bảo vệ sinh môi trường, tiêu thoát nước tránh ngập úng.

Theo quan sát của phóng viên, vốn dĩ vị trí đắc địa của Phú Cát đã làm nóng thị trường đất đai. Nay hạ tầng cơ sở được nâng cao càng hút mạnh các nhà đầu tư bất động sản từ nhiều nơi về Phú Cát. Lý giải điều này, chính quyền xã Phú Cát cho biết: "Phú Cát là địa phương được phê duyệt đề án xây dựng Nông thôn mới năm 2021. Vị trí thuận lợi cộng với hạ tầng đồng bộ đang thu hút các nhà đầu tư đến Phú Cát. Điều này là thuận tự nhiên "đất lành chim đậu". Đồng thời chúng tôi cũng tăng cường công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng. Phối hợp cùng thanh tra xây dựng huyện kiểm tra nhắc nhở các công trình không phép, không phù hợp quy hoạch".

Cùng với hạ tầng giao thông, giáo dục tại Phú Cát đang được chú trọng. Trong năm 2021, Phú Cát phấn đầu trường mầm non đạt chuẩn quốc giá cấp độ 1. Cụ thể, xây mới một số phòng, cải tạo khuôn viên trường. Trường tiểu học phấn đấu đạt chuẩn cấp độ 2. Cụ thể, cải tạo phòng học, các phòng chức năng và khuôn viên trường.  Trường THCS xây dựng mở rộng 11.760m2 sang trạm bơm Phú Sơn nhằm đáp ứng tiêu chuẩn trường chuẩn quốc gia.

Nhà văn hóa TDTT đang hoàn thiện với diên tích 2,7ha. Một số nhà văn hóa thôn dự kiến được xây mới, sửa chữa khang trang. Khu chợ Bép với diện tích 4.131m2 đang thực hiện phương án quản lý kinh doanh theo hướng chuyển đổi mô hình. Kết hợp với việc sửa chữa cải tạo nhằm tăng hiệu quả giá trị thương mại tại Phú Cát. Khuyến khích các siêu thị, siêu thị mini trên trục đường liên xã.