Thị trường chững lại, đã đến lúc nhà đầu tư đổ tiền mua đất?

Trong rủi có may?

Khi dịch Covid-19 càng kéo dài, thị trường xuất hiện tâm lý sợ hãi thì những nhà đầu tư vốn mỏng, thậm chí yếu "bóng vía" thường bán tháo các bất động sản với giá thấp hơn thị trường. Cùng với đó, nhiều doanh nghiệp cũng tung ra nhiều gói chính sách bán hàng khuyến mãi hấp dẫn để tăng tính thanh khoản. Như vậy, trong rủi có may, nhiều nhà đầu tư vốn lớn hoặc người mua thực đã chọn cơ hội này để mua các bất động sản để ở hoặc đầu tư dài hạn.

Tóm lấy cơ hội mua được một lô đất đẹp ở mặt đường 32 (Hoài Đức, Hà Nội), chị Nguyễn Thúy An chia sẻ, thời điểm giữa năm 2019, chị đã đã để ý một vài lô đất ở xã Kim Chung. Tuy nhiên, thời điểm đó, giá bán ở mức khá cao trên 30 triệu/m2, chị không có đủ vốn để mua. Sau hơn 1 năm dịch bệnh, chị vẫn tìm hiểu khu vực này và may mắn đã mua được một lô đất đẹp với diện tích 45m2, giá chỉ hơn 26 triệu đồng/m2.

Chị chia sẻ: "Mảnh đất tôi vừa mua 2 mặt tiền, đường trước nhà 3,5m, nên khá vuông vắn. Do dịch bệnh, thị trường không còn sôi động như trước nhưng cũng đem lại những điều tích cực cho thị trường và người đầu tư, ít nhất không còn tình trạng thổi giá, sốt đất ảo, các khu đất quay về giá trị thực. Đặc biệt, nếu mua cắt lỗ, tôi còn được giá hời hơn".

Theo khảo sát của phóng viên trên một số trang mạng bất động sản, gần đây xuất hiện nhiều thông tin rao bán căn hộ chung cư với các cụm từ "cắt lỗ", "chịu thiệt để bán nhà". Cụ thể, trên trang Alonhadat, chị Nguyễn Hồng Vân (ở Thanh Xuân) đang rao bán một căn hộ chung cư 54m2 ở Định Công (Hoàng Mai, Hà Nội) với giá 1,3 tỷ đồng. Nếu so với mức giá mà lúc chị mua, thì giá rao bán này đang thấp hơn khoảng 50 triệu đồng.

Chia sẻ với phóng viên, chị Vân cho biết căn chung này trước đó chị mua với mục đích để cho thuê, nhưng dịch bệnh kéo dài, người thuê trả phòng, và sau một thời gian dài không tìm được khách thuê, chị buộc phải cắt lỗ để tránh việc gánh nợ và lãi từ ngân hàng.

Ngoài ra, một số khu vực như quận Hà Đông, Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Tây Hồ... tùy theo từng diện tích, vị trí của dự án, mức cắt lỗ từ 100 - 400 triệu đồng/căn cũng đăng "rầm rộ" trên các trang mạng xã hội. Giới chuyên gia nhận định, xu hướng cắt lỗ đã bắt đầu xuất hiện từ lần bùng dịch Covid-19 lần thứ 2 đến nay, đây là cơ hội để những người mua nhà có thể tìm được căn nhà ưng ý phù hợp với giá trị mà họ kỳ vọng.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, ở khía cạnh nào đó, giai đoạn dịch bệnh diễn biến phức tạp cũng tạo cơ hội cho những người có nhu cầu thực. Người mua nhà ở thời điểm này sẽ có nhiều lựa chọn ưng ý, ít cạnh tranh và có khả năng nhận được những ưu đãi tốt từ các chủ đầu tư dự án. Còn người mua đầu tư có thể tranh thủ để "bắt đáy" những sản phẩm bán cắt lỗ của những người vốn mỏng.

Cẩn trọng với vận may

Trong một chia sẻ mới đây, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam phân tích, hiện tại thị trường bất động sản đang có 2 diễn biến: Tại thị trường thứ cấp, do tình hình dịch bệnh nên có nhiều người muốn thanh khoản căn hộ đang sở hữu, tạo cơ hội để người mua nhà với giá thấp hơn so với thời gian trước từ 5 - 10%.

Trong khi đó, tại thị trường sơ cấp, giá căn hộ vẫn có xu hướng tăng tiếp tục do chi phí đầu tư, nguyên vật liệu, lãi vay, chi phí tài chính… đều tăng được tính vào giá bán sản phẩm.

"Trong bối cảnh hiện nay, còn nhiều ý kiến nghi ngại về việc có nên mua đầu tư nhà ở, và các bất động sản hay không. Tôi cho rằng, nếu mua với nhu cầu thực và đầu tư dài hạn thì thời điểm hiện tại rất thích hợp để mua. Đối với người lướt sóng, không nên tham gia thị trường vào lúc này", ông Kiệt nhận định.

Cùng quan điểm, GS. Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, sau nhiều lần bùng dịch Covid-19, thị trường bất động sản có phần chững lại. Người vốn lớn thì cố gắng nằm im chờ tín hiệu mới của thị trường, người vốn mỏng, dùng sức bật từ ngân hàng sẽ nhanh chóng bán tháo.

Do đó, ông Võ cho rằng, nếu nhìn ở góc độ tích cực, nhiều người sẽ mua được nhà đất nhờ giá bán có thể được điều chỉnh giảm. Đó cũng là một điểm tốt cho thị trường. Tuy nhiên, việc mua tại thời điểm này cũng cần phải cẩn trọng các vấn đề pháp lý của dự án, mảnh đất để tránh những trường hợp một số người mượn tình hình này để bán tháo các sản phẩm không rõ ràng về pháp lý.