Thời hạn sở hữu chung cư

Sau khi Luật Nhà ở (sửa đổi) thông qua, nhiều người dân “hoang mang” với quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư. Tuy nhiên, quy định này không thay đổi về mặt bản chất so với Luật Nhà ở 2014 và sẽ không tác động gì đến thị trường chung cư hiện nay.

Luật Nhà ở (sửa đổi) được thông qua không quy định thời hạn sở hữu mà chỉ quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư. Do đó, khi nhà chung cư hết hạn phải phá dỡ thì người dân chỉ mất quyền sử dụng căn hộ chung cư đó, vẫn còn quyền sở hữu trên đất ở và được bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

Luật Nhà ở (sửa đổi) chính thức được thông qua không quy định thời hạn sở hữu, chỉ quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư trên cơ sở kế thừa Luật Nhà ở hiện hành. Theo đó, nhà chung cư chưa hết thời hạn sử dụng không đảm bảo an toàn vẫn bị phá dỡ nhưng người dân không bị mất quyền sở hữu.

Quốc hội chính thức thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) hứa hẹn giải quyết những vướng mắc tồn tại trong thời gian qua. Trong đó, chung cư mini được "định danh", thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội theo hướng dễ tiếp cận hơn cho người thu nhập thấp,... và quy định nhiều hành vi bị nghiêm cấm.

Quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư tiếp tục được tranh luận tại nghị trường Quốc hội. Các chuyên gia nhận định việc áp dụng thời hạn sử dụng nhà chung cư là cần thiết, không tác động quá lớn đến thị trường bất động sản.

Sau phần phát biểu của các đại biểu Quốc hội (ĐBQH) về dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị đã giải trình các vấn đề đại biểu quan tâm, góp ý.

Theo chương trình kỳ họp thứ 5 của Quốc hội khóa XV sáng ngày 19/6, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ được thảo luận tại nghị trường. Trong đó, các vấn đề về quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư, quy định liên quan tới nhà ở xã hội,… dự kiến sẽ làm “nóng” nghị trường.

Ủy ban Thường vụ Quốc hội vừa ban hành thông báo kết luận về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) sau phiên thảo luận về dự thảo luật tại phiên họp thứ 21 vừa qua. Theo đó, đề nghị không bổ sung quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).

Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đề nghị Bộ Xây dựng xem xét không nên tiếp tục đề xuất “quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn” trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) vì sẽ can thiệp quyền sở hữu tài sản của người dân.

Tại phiên họp thứ 21 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), đa số ý kiến trong thường trực Ủy ban Pháp luật không tán thành quy định mới về thời hạn sở hữu chung cư. Nhiều ý kiến chuyên gia cũng đề nghị ban soạn thảo nên cân nhắc phương án này.