Thu hồi trên 70% đất nông nghiệp sẽ được bồi thường thế nào?

Pháp luật về đất đai phân loại đất nông nghiệp bao gồm: đất trồng cây hàng năm (như đất trồng lúa…), đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối…

Nguyên tắc bồi thường về đẩt:

Điều 74 Luật Đất đai năm 2013 quy định về nguyên tắc bồi thường về đất như sau:

Một là, chỉ bồi thường khi đất bị thu hồi đáp ứng điều kiện, bao gồm:

Hộ gia đình, cá nhân có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận; đất sử dụng không phải là đất trả tiền thuê hàng năm. Đất của cộng đồng dân cư, cở sở tôn giáo, tín ngưỡng sử dụng không phải đất do Nhà nước giao, cho thuế; có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận.

Hai là, việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, trường hợp không có đất để bồi thường, cơ quan có thẩm quyền phải bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể tại địa phương do UBND cấp tỉnh quyết định.

Ba là, việc bồi thường phải đảm bảo dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Thu hồi trên 70% diện tích đất nông nghiệp được bồi thường thế nào?

Căn cứ khoản 3 Điều 19 Nghị định 47/2014/NĐ-CP hướng dẫn về khoản hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

a. Thu hồi từ 30% đến 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng thì được hỗ trợ trong thời gian 06 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở và trong thời gian 12 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở; trường hợp phải di chuyển đến các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian hỗ trọ tối đa là 24 tháng.

Đối với trường hợp thu hồi trên 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng thì được hỗ trợ trong thời gian 12 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở và trong thời gian 24 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở; trường hợp phải di chuyển đến các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian hỗ trợ tối đa là 36 tháng;

b. Diện tích đất bị thu hồi ở điểm a khoản này được xác định theo từng quyết định thu hồi đất của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền;

c. Mức hỗ trợ cho một nhân khẩu quy định tại điểm a và điểm b khoản này được tính bằng tiền tương đương 30kg gạo trong 01 tháng theo giá trung bình tại thời điểm hỗ trợ của địa phương;

Phần trăm diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi = diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi : diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng theo thửa X 100. Nếu diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi từ 30% trở lên thì người sử dụng đất sẽ được hỗ trợ ổn định đời sống.

Diện tích đất bị thu hồi sẽ được xác định theo quyết định thu hồi đất của từng địa phương.

Phần trăm diện tích đất thu hồi sẽ được tính theo từng thửa đất. Bạn có ba thửa đất bị thu hồi nên diện tích phần trăm đất thu hồi sẽ được tính theo riêng rẽ theo cách tính như trên là đúng, vì việc xác định đền bù này theo từng sổ đỏ hoặc giấy tờ hợp pháp khác nên diện tích được đền bù cũng theo những giấy tờ đó.

Ví dụ: Người dân đang sử dụng 2 thửa đất nông nghiệp có diện tích lần lượt là 150m2 và 200m2. Theo quyết định thu hồi đất, diện tích bị thu hồi 120m2 đất. Khi đó, % diện tích đất bị thu hồi= 120:(150+200)x100.

Cề mức hỗ trợ cho khi diện tích đất thu hồi <30%.

Trong trường hợp diện tích đất bị thu hồi <30% diện tích đất nông nghiệp  mà hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng thì hộ gia đình, cá nhân có thể được hỗ trợ khi “việc thu hồi đất ảnh hưởng đến đời sống, sản xuất của người thu hồi đất thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quyết định biện pháp hỗ trợ khác quy định tại Điều 25 của Nghị định số 47/2014/NĐ-CP cho phù hợp”. (khoản 3 Điều 5 Thông tư 37/2014/TT-BTNMT)

Trường hợp này, không có mức hỗ trợ cụ thể mà tùy thuộc vào tình hình thực tế tại địa phương thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quyết định đưa ra những biện pháp hỗ trợ cụ thể  đề bảo đảm có chỗ ở, ổn định đời sống, sản xuất và công bằng đối với người có đất thu hồi.