Thương vụ 7.400 tỷ tại Vinaconex: Đại gia "bí ẩn" chi hơn 5.400 tỷ mua cổ phiếu VCG là ai?

Ngày 22.11 tại Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn Nhà nước sở hữu (SCIC) sẽ bán ra 254,9 triệu cổ phiếu Tổng công ty của Cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex, mã chứng khoán VCG), tương ứng 57,71% vốn.

Hiện tại, theo công bố HNX, đã có 4 nhà đầu tư đăng ký tham gia đấu giá lô cổ phần VCG của SCIC, gồm: ông Nguyễn Văn Đông, CTCP Đầu tư hạ tầng Thăng Long TJC, Công ty TNHH Đầu tư Star Invest, Công ty TNHH An Quý Hưng.

Giá khởi điểm là 21.300 đồng/cổ phiếu, dự kiến giá trị tối thiểu của đợt thoái vốn này lên tới xấp xỉ 5.430 tỷ đồng. Với quy định đấu giá, nhà đầu tư muốn tham gia phải đặt cọc 10%, tương ứng 543 tỷ đồng.

Những ẩn số “kịch tính”

Nhìn vào hồ sơ của 4 nhà đầu tư đăng ký tham gia đấu giá lô cổ phần VCG của SCIC vào ngày 22.11 tới đây có thể thấy cái tên quen thuộc nhất đối với thị trường đó là Công ty TNHH An Quý Hưng.

Công ty TNHH An Quý Hưng (Chương Mỹ, Hà Nội) được biết đến là 1 doanh nghiệp trong lĩnh vực xây dựng và BĐS, có vốn điều lệ 360 tỷ đồng. Hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực xây dựng công trình công nghiệp, dân dụng, giao thông, thuỷ lợi… Công ty có hai cổ đông là ông Nguyễn Xuân Đông nắm giữ 70%, Đỗ Thị Thanh nắm 30%.

Thông tin về Công ty TNHH An Quý Hưng

An Quý Hưng có tổng nguồn vốn đạt 999,6 tỷ đồng, doanh thu thuần năm 2017 đạt 956,5 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 62,4 tỷ.

Cũng có 1 phần tên tuổi, đứng thứ 2 trong 4 nhà đầu tư đăng ký tham gia đấu giá là Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Thăng Long TJC.

Theo như phần giới thiệu trong bản đăng ký gửi tới HNX, doanh nghiệp này được thành lập năm 2008 với mức vốn điều lệ 250 tỷ đồng. Ba cổ đông góp vốn là ông Nguyễn Duy Dũng và Trần Đức Thọ sở hữu 45%, Nguyễn Việt Hưng sở hữu 10%.

Thăng Long TJC có tổng nguồn vốn chỉ 257 tỷ đồng, doanh thu thuần năm 2017 chỉ hơn 1 tỷ đồng, lỗ sau thuế 2,8 tỷ đồng. Dù kinh doanh bết bát như vậy, nhưng Thăng Long TJC vẫn đăng ký mua trọn lô cổ phiếu SCIC bán ra bằng vốn chủ sở hữu và nguồn vốn huy động hợp lệ khác.

Dù không quá nổi song An Quý Hưng và Thăng Long TJC lại là 2 doanh nghiệp ít gây “bất ngờ” với thị trường bởi phần “bất ngờ” nhất lại nằm ở 2 nhà đầu tư còn lại trong bản danh sách được HNX công bố mới đây

Theo đó ẩn số “kịch tính” trong vụ mua cổ phần Vinaconex đó là Công ty TNHH Đầu tư Star Invest. Công ty này vừa mới được thành lập ngày 9.11 vừa qua với ngành nghề đăng ký kinh doanh bất động sản, xây dựng nhà ở. Doanh nghiệp vừa mới một tuần tuổi với vốn điều lệ 200 tỷ đồng này cũng có giám đốc Đăng Anh Đức sinh năm 1985. Ông Đức cũng là đại diện pháp luật của công ty.

Về nguồn vốn đấu giá, Star Invest cho biết đang thu xếp đủ nguồn tài chính phục vụ kế hoạch tham gia đấu giá lô cổ phần Vinaconex để đảm bảo việc tham gia đấu giá và thanh toán tiền trúng đấu giá đúng thời gian quy định.

"Vinaconex sẽ là một kênh đầu tư hấp dẫn của nhà đầu tư, đem lại lợi nhuận ổn định cho cổ đông. Vì vậy công ty có định hướng gắn bó lợi ích lâu dài với doanh nghiệp. Chúng tôi sẽ tận dụng mọi nguồn lực để hỗ trợ Vinaconex trong việc mở rộng thị trường, nâng cao năng lực tài chính, quản trị doanh nghiệp và nâng cao hiệu quả hoạt động sản xuất kinh doanh và sức cạnh tranh của Vinaconex sau khi đấu giá thành công", Star Invest, doanh nghiệp vừa tròn 1 tuần tuổi, khẳng định trong đơn đăng ký đấu giá.

Ngoài ra, danh sách các thành viên tham gia đấu giá xuất hiện một cái tên hoàn toàn xa lạ Nguyễn Văn Đông. Ông Đông cũng là nhà đầu tư cá nhân duy nhất và cũng là người đang đem lại rất nhiều sự tò mò từ công chúng thị trường.

Trích nội dung phiếu đăng ký của ông Nguyễn Văn Đông

Trong bản thông báo đăng ký tham gia đấu giá gửi HNX, ông Nguyễn Văn Đông cho hay, bản thân sinh ngày 5.5.1980. Nhà đầu tư sinh năm 1980 này đăng ký hộ khẩu thường trú tại số 264 Lý Nam Đế, phường Hương Long, Thành phố Huế, Tỉnh Thừa Thiên Huế.

Cũng trong bản đăng ký, Ông Đông đăng ký mua vào toàn bộ lô cổ phiếu của SCIC bán với giá trị tối thiểu 5.430 tỷ đồng với mục đích đầu tư lâu dài. 

Về phương án tài chính, ông Đông cho biết, nguồn vốn thực hiện cho thương vụ này là “vốn tự có và các nguồn vốn hợp pháp khác để bảo đảm việc tham gia đấu giá và thanh toán tiền trúng đấu giá đúng thời gian quy định”.

Việc một cá nhân tuổi đời còn trẻ nhưng sở hữu khối lượng tài sản lớn như vậy mà trước nay thị trường tài chính chưa từng nghe tên khiến giới đầu tư hoàn toàn bất ngờ.

Không chỉ vậy, sự bí ẩn của ông Nguyễn Văn Đông cũng khiến không ít người hoài nghi ông Đông có phải đang đóng vai trò một "diễn viên đóng thế” trong thương vụ này. Và nếu ông Đông chỉ là cái tên đại diện tham gia thương vụ đấu giá 255 triệu cổ phần Vinaconex của SCIC thì đâu mới là nhân vật đứng sau?

Cũng trong ngày 23.11, Tập đoàn Công Nghiệp - Viễn Thông Quân Đội (Viettel) bán đấu giá 1 lô gồm 94.010.175 cổ phần, tương đương với phần vốn góp hơn 940 tỷ đồng (theo mệnh giá), chiếm 21,28% vốn điều lệ tại Vinaconex với mức giá khởi điểm 2.002.416.727.500 đồng/lô, tương đương 21.300 đồng/cổ phần.

Công ty CP Tập đoàn Phát triển nhà và Đô thị Thăng Long Việt Nam và Công ty TNHH Bất động sản Cường Vũ là hai đơn vị đăng ký tham gia mua. Công ty Cổ phần Tập đoàn Phát triển nhà và Đô thị Thăng Long Việt Nam được thành lập vào đầu năm 2010 do ông Trịnh Cần Chính là Giám đốc kiêm đại diện pháp luật. Ông Trịnh Cần Chính là con trai của nhà tư sản nổi tiếng Trịnh Văn Bô.

Còn Công ty Cường Vũ lại là một "ẩn số" bởi là lính mới vừa thành lập cuối năm 2017 với vốn điều lệ chỉ 20  tỷ đồng. Nhiều luồng thông tin cho rằng Cường Vũ chỉ là đại diện cho một đại gia bất động sản giấu mặt muốn thâu tóm Vinaconex.

Như vậy, tổng quy mô đợt thoái vốn của SCIC và Viettel tại Vinaconex vào ngày 22.11 và 23.11 tới đây tối thiểu là hơn 7.400 tỷ đồng.

Sức hấp dẫn từ quỹ đất 

Là tổng công ty nhà nước đầu tiên thí điểm cổ phần hóa vào năm 2006, Vinaconex đã đưa cổ phiếu lên sàn HNX vào năm 2008. Với số vốn điều lệ ban đầu năm 2006 là 1.499,8 tỷ đồng, qua 3 lần tăng vốn, hiện nay vốn điều lệ của Tổng công ty đạt 4.417,1 tỷ đồng với 3 cổ đông lớn gồm: SCIC sở hữu 57,71% vốn cổ phần, Viettel sở hữu 21,28% và quỹ PYN Elite Fund (Non-Ucits) sở hữu 7,54%.

Năm 2018, Vinaconex đặt mục tiêu tổng doanh thu tăng thêm 9,3% so với năm trước. Theo đó, tổng doanh thu Vinaconex kỳ vọng là 19.440,7 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 1.335,8 tỷ đồng.

Tuy nhiên, tính trong 9 tháng đầu năm nay, Vinaconex ghi nhận 368 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm 40% so với cùng kỳ năm 2017.

Tại thời điểm cuối quý III.2018, tổng tài sản Vinaconex đạt 20.170 tỷ đồng, trong đó giá trị hàng tồn kho chiếm 3.385 tỷ đồng;

Báo cáo kết quả kinh doanh Vinaconex

Nợ vay của Vinaconex hiện chiếm hơn 4.000 tỷ đồng, tương đương 25% cơ cấu nguồn vốn công ty.

Hoạt động kinh doanh có phần “khó khăn” song theo thông tin từ phía Vinaconex, công ty này đang quản lý và sở hữu 3,2 triệu m2 đất, bao gồm 131,786 m2 được giao tại 9 công trình và 3 triệu m2 đất thuê đang thực hiện đầu tư tại 7 dự án khác. 

Khu đất lớn nhất của Vinaconex là 2,7 triệu m2 tại Khu công nghiệp công nghệ cao Hoà Lạc. Vinaconex đang xây dựng hạ tầng khu công nghiệp với quy mô đầu tư lên tới 1.316 tỷ đồng gồm hệ thống giao thông, cấp điện, thoát nước, xử lý chất thải… Khi hoàn thành, doanh thu từ việc cho thuê mặt bằng hạ tầng khu công nghiệp tại đây sẽ rất lớn.

Ngoài ra, Vinaconex còn sở hữu 356.171m2 Khu công nghệ cao 1 tại huyện Thạch Hoà (Hà Nội), đang cho thuê mặt bằng và hạ tầng.

Khu đất rộng tới 32.696 m2 tại xã An Khánh, Hoài Đức và đang được Vinaconex triển khai dự án Khu đô thị mới Bắc An Khánh (Splendora).

Vinaconex còn sở hữu lô đất 24.000m2 hiện là Trường trung học - tiểu học - mầm non Lý Thái Tổ (Hà Nội), 8.500m2 ở Sóc Sơn (Hà Nội), 33.000m2 đất tại trạm bơm xăng tăng áp…

Rõ ràng quỹ đất rộng lớn của Vinaconex đang trở thành "miếng bánh" thu hút các nhà đầu tư trên thị trường. Việc thay thế SCIC sở hữu lô cổ phần chiếm 57,71% vốn điều lệ Vinaconex, sẽ giúp nhà đầu tư trúng đấu giá trở thành ông chủ "thực sự" (giữ cổ phần chi phối) của tổng công ty hàng đầu này và sở hữu miếng bánh lớn về BĐS