Tiền đặt cọc

Theo luật sư, trường hợp người trúng đấu giá đất ở huyện Mê Linh, Hà Nội không nộp tiền hoặc không nộp đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm d khoản 5 Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì người trúng đấu giá không được nhận lại tiền đặt cọc.

Liên quan đến nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề xuất 2 phương án thu tiền đặt cọc. Tuy nhiên, HoREA lại đề nghị tích hợp phương án 1 và 2 thành 1 phương án quy định về “đặt cọc” tại khoản 5 Điều 23 Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản.

HoREA cho rằng, quy định số tiền đặt cọc không vượt quá 5% là mức hợp lý theo thông lệ xã hội và để bảo đảm tính chất của việc đặt cọc không nhằm mục đích huy động vốn, nhưng có giá trị đủ lớn để cả bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc cùng có ý thức tuân thủ.

Theo HoREA, việc nâng “số tiền đặt cọc không vượt quá 5%” đối với bất động sản hình thành trong tương lai là mức hợp lý theo thông lệ xã hội và để bảo đảm việc “đặt cọc” không nhằm mục đích huy động vốn. Hơn nữa, số tiền này có giá trị “đủ lớn” để cả bên đặt cọc và bên nhận cọc cùng có ý thức tuân thủ.

Chia sẻ với Dân Việt, ông Nguyễn Văn Quý – Phó Chủ tịch UBND huyện Quỳnh Lưu nói không biết việc em trai đứng tên, tham gia đấu giá và trúng 23 lô đất.

Xác định lý do mà Công ty Phú Cường đưa ra, để trả lại mỏ cát Xuân Đình là gian dối, không đúng sự thật. Vì vậy Công ty Phú Cường sẽ được không hoàn trả lại số tiền đặt cọc, như Sở TNMT tỉnh Quảng Ngãi đã từng trả lời báo chí trước đó.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Bộ Xây dựng liên quan đến quy định đặt tiền cọc trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi.

Theo HoREA, điểm d khoản 4 Điều 24 Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) còn thiếu sót vì đã không quy định đặt cọc để hứa mua, hứa bán bất động sản, phần thua thiệt thường thuộc về bên đặt cọc.

Một hộ dân ở huyện Hóc Môn (TP.HCM) gửi đơn tố cáo lên Công an và TAND huyện Bình Chánh vì đặt cọc 3,8 tỷ đồng để mua lô đất 4,8 tỷ đồng. Tuy nhiên, đã 3 năm trôi qua, chủ đất không tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán để nhận 1 tỷ đồng còn lại, bàn giao đất.

Nhiều người không chịu nổi áp lực lãi vay mua nhà đã chấp nhận bỏ cọc hoặc bán lỗ để bớt gánh nặng tài chính.