Tung gói 30.000 tỷ đồng cứu BĐS: Lãi suất vay không quá 6%/năm

Theo thông tư, đối tượng cho vay vốn hỗ trợ bao gồm: Các đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2; doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội; doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội.

Các chuyên gia kinh tế cho rằng, không nên quá kỳ vọng vào gói hỗ trợ.

Tổng nguồn vốn cho vay khoảng 30.000 tỷ đồng từ nguồn tái cấp vốn của NHNN, trong đó dành tối đa 30% để cho vay đối với doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội; doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội với mức lãi suất 6%/năm. Định kỳ vào tháng 12 hàng năm, NHNN xác định và công bố lại mức lãi suất áp dụng cho năm tiếp theo, bằng khoảng 50% lãi suất cho vay bình quân các ngân hàng trên thị trường nhưng không vượt quá 6%/năm. Thời gian giải ngân tối đa 36 tháng.

Thời gian cho vay đối với đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở tối thiểu là 10 năm và tối đa 5 năm với doanh nghiệp. Thời gian được hỗ trợ lãi suất tối đa là 10 năm đối với đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở và 5 năm đối với khách hàng là doanh nghiệp nhưng không vượt quá thời điểm 1.6.2013.

Bình luận về gói tín dụng này, GS Đặng Hùng Võ cho biết: Tôi cho rằng, không nên coi gói hỗ trợ như một liều thuốc chữa bách bệnh mà chỉ là giải pháp tài chính để tăng giao dịch cho khu vực tồn đọng. Chúng ta cũng đừng hy vọng gói hỗ trợ này sẽ mang tính đột phá cho thị trường. 30.000 tỷ đồng sẽ tác động một phần nào đó làm ấm thị trường bất động sản, không phải giải pháp tạo sức đẩy lớn. Đây là một giải pháp giản dị, hỗ trợ bên cung để chuyển đổi và hỗ trợ bên cầu để có thể mua được nhà. “Gói hỗ trợ sẽ mang tính tích cực nhưng không phải là liều thuốc bách bệnh chữa cho thị trường làm bất động sản có thể sáng bừng lên”.

Trước thông tin về gói hỗ trợ này, ông Nguyễn Thành Nam- Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Việt (khu Trung Hòa – Nhân Chính) cho rằng: Thông tin này ít nhiều sẽ có tác động đến thị trường, hy vọng vì thế mà giá nhà sẽ hạ hơn nữa vì các doanh nghiệp được hỗ trợ vốn với lãi suất thấp. Tuy nhiên, với góc độ bảo vệ lợi ích của người mua nhà, ông Nam cho rằng: Nếu giá nhà đất vẫn cao gấp nhiều lần so với thu nhập thì sự hỗ trợ này sẽ không có sức lan tỏa. “Bản chất của việc đóng băng thị trường nguyên nhân vẫn là ở vấn đề giá” - ông Nam nhấn mạnh.

Phương Hà