Văn phòng cho thuê

Thời gian qua, tỷ lệ hấp thụ văn cho thuê tại TP.HCM có xu hướng giảm khi nguồn cung văn phòng hạng sang ngay càng dồi dào do thị trường đón nhận thêm nhiều dự án mới.

Nhiều người lo ngại về một cuộc "khủng hoảng" thừa văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm TP.HCM. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, có thể tỷ lệ hấp thụ giảm do nguồn cung mới tăng, song tiềm năng tăng trưởng của phân khúc văn phòng vẫn còn rất lớn.

Khu đất tại số 4 đường Phạm Phú Thứ, phường 11, quận Tân Bình có diện tích hơn 12.000m2 được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương xây dựng chung cư cao tầng, văn phòng cho thuê, nhưng sử dụng sai mục đích nên bị yêu cầu thu hồi.

Các chuyên gia nhận định, khách thuê hiện nay có xu hướng khắt khe hơn khi lựa chọn mặt bằng nhằm đảm bảo hiệu quả hoạt động cao nhất.

Hàng trăm cảnh sát thuộc nhiều đơn vị phối hợp giữa Công an TP.Thủ Đức và Công an TP.HCM phong tỏa chung cư trên đường D1 (phường Linh Tây) và tòa nhà cho thuê trên đường Nguyễn Văn Giai (phường Thảo Điền, TP.Thủ Đức, TP.HCM).

Từ đầu quý II năm 2022 đến nay, thị trường văn phòng cho thuê có sự chuyển biến, ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ sau thời gian “đóng băng” do tác động của đại dịch Covid - 19. Trong đó, văn phòng hạng A được đánh giá sẽ có diễn biến tích cực hơn các khu vực còn lại.

Từ quý IV/2022 đến nay, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ và văn phòng cho thuê tại địa bàn Hà Nội đạt mức trên 90%, trong đó giá thuê cũng ghi nhận tăng do thị trường được bổ sung thêm nhiều mặt bằng mới chất lượng cao đi vào hoạt động.

Các chuyên gia dự báo, bất động sản văn phòng cho thuê TP.HCM trong năm 2023 sẽ chuyển mình khi đà hồi phục được thể hiện rõ rệt khi nhu cầu tìm kiếm tăng trở lại.

Giai đoạn thị trường bất động sản trầm lắng thì phân khúc văn phòng cho thuê tiếp tục là điểm sáng, dẫn dắt thị trường. Trong quý IV/2022, phân khúc văn phòng cho thuê có sự phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM.

Ông Neil MacGregor, Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam nhìn nhận nửa cuối năm 2022 và năm 2023 là thời điểm khó khăn với các chủ đầu tư trong nước. Tuy nhiên, nhìn về phía trước, các nhà chuyên môn đang thấy rất nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư quốc tế bất chấp những khó khăn.