1,5 tỷ ra vùng ven mua nhà, đỏ con mắt cũng không có

Xác lập mặt bằng giá mới

Bắt đầu từ quý 2, với sự kiểm soát tốt tình hình dịch Covid-19, nhiều dự án căn hộ thương mại đang rục rịch bung hàng. Ngoài một số dự án vẫn giữ mức giá ổn định, thậm chí bán hòa vốn do dịch Covid-19, hiện nay tại một số khu vực vùng ven, nhiều dự án mới mở bán với giá khá cao, thậm chí xác lập mặt bằng giá mới.

Chẳng hạn, dù nằm ở thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh (gần giáp với tỉnh Long An) nhưng dự án West Gate do Tập đoàn An Gia làm chủ đầu tư đang được rao bán với giá từ 32 - 35 triệu đồng/m² chưa VAT. 

Như vậy, nếu tính luôn cả VAT và phí bảo trì, giá của dự án này đang ở mức gần 40 triệu đồng/m², đẩy giá căn hộ 59m²  lên 2 tỷ đồng, còn căn 70m² (2PN) cũng xấp xỉ 2,4 tỷ đồng.

Một dự án khác của An Gia là Sky 89 (phường Phú Thuận, quận 7), công bố giá bán 38 triệu đồng/m² . Như vậy, tính ra căn hộ nhỏ nhất là 55,5m² (1PN) cũng đã có giá lên tới 2,1 tỷ đồng.

Cũng có giá "chát" không kém là dự án Akari City của Công ty Nam Long trên đường Võ Văn Kiệt (quận Bình Tân). Hiện dự án này được rao bán với mức giá bán từ 32 - 36 triệu đồng/m² . Nếu tính luôn thuế VAT và phí bảo trì 2% thì giá bán một căn hộ khoảng 70m² lên tới khoảng 2,8 tỷ đồng.

Chếch về khu vực cửa ngõ phía Đông TP, mặt bằng các dự án khu vực quận 2, quận 9 và Thủ Đức cũng đang tăng giá từng ngày.

Tại dự án chung cư City Grand tại quận 2 của Tập đoàn Kiến Á, mặt bằng căn hộ  ở đây đang được rao bán với mức giá khoảng 2 tỷ đồng/căn hộ. Đây là dự án có diện tích 2 ha, quy mô 2 block cao 25 tầng, gồm 800 căn hộ. 

Tuy nhiên, mức giá này không "sốc" bằng mức giá của dự án Paris Hoàng Kim do Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Khởi Thành làm chủ đầu tư trên đường Lương Định Của (quận 2), khi mới đây được mở bán với giá bình quân khoảng 80 triệu đồng/m².

Ở khu vực quận 9, dự án Citrine Apartment do Thủ Đức House làm chủ đầu tư, hiện có mức giá giao dịch trên thị trường thứ cấp ở mức 1,8 - 2,3 tỷ đồng/căn. Hoặc, dự án Centum Wealth do Bách Phú Thịnh làm chủ đầu tư, khoảng cuối năm 2019, căn hộ 2 phòng ngủ có mức giá bình quân từ 1,5 - 1,7 tỷ đồng/căn (khoảng 22 triệu đồng/m2), thì hiện đã tăng lên 1,8 - 2,2 tỷ đồng/căn. Đối với những căn có diện tích lớn, 3 phòng ngủ, đang được chào bán với giá 2,8 tỷ đồng.

Ngoài các dự án trên, cũng có nhiều dự án khác tại TP.HCM được lên kế hoạch ra hàng trong quý 3 với mức giá mới khá cao, chẳng hạn như dự án Picity High Park, quy mô gần 9 ha tại quận 12 với mức giá dao động từ 34 - 37 triệu đồng/m². 

Có thể thấy, dù là khu vực vùng ven nhưng mặt bằng giá chung đang dần được xác lập sau dịch Covid-19 với mức bình quân với nhà ở bình dân trung bình 30 - 32 triệu đồng/m². Phân khúc nhà ở trung cấp có giá bình quân khoảng 42-43 triệu đồng/m² và loại hình chung cư cao cấp chạm mức 58 - 60 triệu đồng/m².

Trước tình hình giá bất động sản (BĐS) vùng ven TP cũng tăng cao, nhiều người trẻ tìm ra khu vực Bình Dương (Dĩ An, Thuận An…) để tìm các dự án có mức giá mềm hơn. Tuy nhiên, tình hình cũng không mấy khả quan khi giá thành các sản phẩm khu vực này cũng đang rượt đuổi sát nút so với các khu vực vùng ven của TP.HCM.

Chẳng hạn, dự án Bcons Green View (Dĩ An, tỉnh Bình Dương) nằm trên mặt tiền quốc lộ 1K đang chuẩn bị chào bán trong quý 3 tới đây có giá khởi điểm từ 33-35 triệu/m².

Hoặc Phú Đông Group chuẩn bị tung ra thị trường dự án Phú Đông 3 với mức giá khoảng 2 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ vào quý 3/2020. Theo đó, dự án tọa lạc tại đường An Bình, phường An Bình, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương (cách đường Phạm Văn Đồng 700m). Dự án Phú Đông 3 có tổng số 640 căn hộ, diện tích mỗi căn hộ từ 70 - 76 m², trong đó gồm loại 2 phòng ngủ, Sky PentStudio, Sky PentVilla. Dự án có diện tích hơn 6.000m², cao 27 tầng gồm 1 tầng hầm, 4 tầng thương mại dịch vụ tiện ích, 23 tầng căn hộ.

Tìm giải pháp gỡ khó cho người trẻ

Căn hộ giá rẻ đang ngày càng vắng bóng trên thị trường, theo các chuyên gia BĐS thì có nhiều nguyên nhân. Ngoài việc thiếu quỹ đất, một nguyên nhân khác là do đặc thù của ngành BĐS là thời gian để phát triển một dự án kéo dài, tăng gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp. Trong khi phát triển nhà giá rẻ thì biên lợi nhuận thấp so với việc phát triển căn hộ cao cấp.

Vì vậy, việc đẩy mạnh các giải pháp kích cầu bằng cách đưa ra chính sách kéo dài thời gian thanh toán tiền nhà để người mua trả góp từ từ. Ngoài ra, việc liên kết với ngân hàng để có những chính sách vay tốt nhất hỗ trợ cho người mua nhà… cũng được nhiều chủ đầu tư chú trọng.

Ông Ngô Quang Phúc - Tổng Giám đốc Phú Đông Group cho hay, việc giảm giá căn hộ là rất khó vì sản phẩm này được cấu thành từ giá đất, xây dựng, kỳ vọng lợi nhuận chủ đầu tư... mà quỹ đất thì khan hiếm. Trong khi tất cả chi phí ngày một tăng cao thì kỳ vọng giá nhà giảm là không khả thi. Vì vậy, để hỗ trợ người mua nhà, chỉ còn cách chủ đầu tư chấp nhận giảm bớt lợi nhuận nhằm hạ giá nhà.

"Với nhiều dự án Phú Đông Group đã phát triển trước đây, và sắp tới là dự án Phú Đông 3, chúng tôi chủ động đưa ra chính sách kéo dài thời gian thanh toán tiền nhà từ 2-4 năm để người mua có thể trả góp. Ngoài ra, chúng tôi cũng mới ký kết hợp tác với Vietcombank và Agribank để có những chính sách vay tốt nhất hỗ trợ cho người mua nhà", ông Phúc thông tin. 

Nhiều chủ đầu tư khác cũng có các chính sách hỗ trợ người trẻ mua nhà. Chẳng hạn, với dự án dự án West Gate, An Gia hỗ trợ bằng cách người mua nhà chỉ thanh toán 30% đến khi nhận căn hộ (trả trước 15% và thanh toán 1%/tháng trong 15 tháng). Đồng thời, người mua nhà sẽ được hỗ trợ miễn hoàn toàn lãi vay và ân hạn nợ gốc. 

Ví dụ,  với một căn 2 PN - 2 WC có giá 2 tỷ đồng, người mua nhà chỉ phải trả trước 300 triệu đồng và thanh toán 20 triệu/tháng trong 15 tháng là đã có thể nhận bàn giao, thực hiện sang nhượng hoặc cho thuê căn hộ hoàn chỉnh.

Tuy nhiên, với phương án này, hộ gia đình trẻ có tổng thu nhập khoảng 30 - 35 triệu/tháng là có thể sở hữu căn hộ thuộc dự án này. Tất nhiên, mức thanh toán 20 triệu đồng/tháng cũng không phải là dễ chịu với nhiều gia đình trẻ…