"Biến mới" vụ thu hồi khu "đất vàng" 152 Trần Phú

Pháp nhân Vina Alliance "không còn tồn tại"

Trước đó, ngày 16/4/2024, UBND thành phố Hồ Chí Minh có công văn số 2026/UBND-ĐT về việc thu hồi đất tại số 152 đường Trần Phú, phường 4, quận 5. Tại văn bản này, UBND thành phố Hồ Chí Minh giao Chủ tịch UBND quận 5 nghiên cứu ý kiến của Ủy ban Quản lý vốn Nhà nước tại doanh nghiệp, ý kiến của Sở Tài nguyên và Môi trường để khẩn trương thực hiện theo thẩm quyền và quy định pháp luật.

Việc tổ chức thu hồi khu đất 152 Trần Phú được thực hiện theo Quyết định số 4856/QĐ-UBND của UBND thành phố, ban hành ngày 25/10/2023.

Tuy nhiên, sau khi nghiên cứu nội dung ý kiến của các cơ quan, UBND quận 5 nêu kiến nghị cho rằng, hiện chưa đủ cơ sở để xác định đối tượng bàn giao khu đất. Do đó, UBND quận 5 đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường hỗ trợ xác định lại đối tượng bàn giao khu đất 152 Trần Phú, phù hợp theo Quyết định 4856/QĐ-UBND của UBND thành phố.

Trên cơ sở xác định lại đối tượng bàn giao, UBND quận 5 sẽ cùng Trung tâm Phát triển quỹ đất thực hiện chỉ đạo của UBND thành phố tại Quyết định số 4856.

Lý giải về kiến nghị này tại văn bản số 1059/UBND-TNMT ngày 30/5/2024, UBND quận 5 cho biết, theo Quyết định số 4856/QĐ-UBND, UBND thành phố yêu cầu Công ty TNHH Vina Alliance và Tổng công ty thuốc lá Việt Nam – Công ty TNHH MTV (Vinataba) chấp hành bàn giao khu đất thu hồi 152 Trần Phú cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tiếp nhận, quản lý theo quy định.

Đồng thời bàn giao bản chính Giấy chứng nhận QSDĐ do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp cho Tổng công ty Thuốc lá Việt Nam (nay là Tổng công ty Thuốc lá Việt Nam – Công ty TNHH MTV). Bàn giao tài sản này (đã được đăng ký biến động ngày 16/8/2015, góp vốn cho Công ty TNHH Vina Alliance) về cho Sở TNMT để quản lý theo quy định pháp luật.

Tuy nhiên, đối với Công ty TNHH Vina Alliance, Biên bản làm việc ngày 24/4/2024 của Thanh tra thành phố ghi nhận ý kiến của Sở Kế hoạch và Đầu tư về việc doanh nghiệp này đã không thực hiện thủ tục điều chỉnh địa điểm thực hiện dự án đầu tư.

"Đến thời điểm hiện nay, đã hết thời hạn để Công ty TNHH Vina Alliance thực hiện thủ tục điều chỉnh địa điểm thực hiện dự án đầu tư theo quy định, do đó Sở Kế hoạch và Đầu tư phải thực hiện thủ tục chấm dứt hoạt động dự án tại khu đất 152 Trần Phú", nội dung văn bản của UBND quận 5 cho biết.

Như vậy, về tư cách pháp nhân doanh nghiệp của Công ty TNHH Vina Alliance đã chấm dứt, không còn tồn tại theo quy định của pháp luật. Do đó, hiện nay Công ty TNHH Vina Alliance không thuộc đối tượng bàn giao khu đất thu hồi tại số 152 đường Trần Phú.

Vinataba nói không thực hiện chấp hành bàn giao đất vì "không có quyền"

Cũng tại văn bản nêu trên, đối với Tổng công ty Thuốc lá Việt Nam – Công ty TNHH MTV, UBND quận 5 cho biết, tại mục 1, Công văn số 2299/STNMT-TTPTQĐ ngày 18/3/2024 của Sở Tài nguyên và Môi trường có nội dung:

"Ngày 14/11/2024, theo giấy mời của Trung tâm Phát triển quỹ đất về triển khai thực hiện Quyết định 4856, Tổng công ty đã báo cáo về việc không còn quản lý, sử dụng khu đất 152 Trần Phú do đã hoàn tất việc thoái vốn tại Vina Alliance. Vì vậy, Tổng công ty không có quyền quản lý, sử dụng đất đối với khu đất 152 Trần Phú để thực hiện chấp hành bàn giao đất theo Quyết định 4856".

Tại cuộc họp ngày 24/5/2024, do Phòng Tài nguyên và Môi trường quận 5 tổ chức về việc triển khai thực hiện quyết định thu hồi khu đất 152 Trần Phú, nội dung này một lần nữa được đại diện Tổng Công ty Thuốc lá Việt Nam – Công ty TNHH MTV khẳng định.

Đồng thời, Tổng Công ty đề nghị UBND quận 5 nghiên cứu, tham mưu cấp có thẩm quyền giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tiếp nhận, quản lý khu đất thu hồi tại số 152 Trần Phú.

Tuy nhiên, UBND quận 5 nhận thấy tại Giấy chứng nhận QSDĐ do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp cho Tổng Công ty Thuốc lá Việt Nam ngày 19/1/2009 công nhận khu đất 152 Trần Phú được Nhà nước giao đất, có thu tiền sử dụng đất cho Tổng Công ty Thuốc lá Việt Nam.

Đồng thời Luật Đất đai quy định, Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được trao quyền sử dụng đất, hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai. Những vướng mắc này khiến việc xác định đơn vị nhận bàn giao, UBND quận 5 đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố hỗ trợ làm rõ.