Cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ: Hà Nội đưa nhiều chung cư vào danh sách

Về công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, UBND TP.Hà Nội bổ sung khu tập thể hóa chất và khu tập thể rau quả nông sản thuộc phường Ngọc Lâm, quận Long Biên vào danh mục nhà chung cư thuộc trường hợp phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại.

Cụ thể, UBND TP.Hà Nội đã chấp thuận, bổ sung khu tập thể hóa chất và khu tập thể rau quả nông sản tại số 135 Nguyễn Văn Cừ, phường Ngọc Lâm, quận Long Biên vào danh mục nhà chung cư thuộc trường hợp phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo quy định tại Khoản 3, Điều 110 Luật Nhà ở 2014. Đây là các khu tập thể đã được 100% chủ sở hữu đồng ý thống nhất về chủ trương xây dựng mới tại hội nghị nhà chung cư họp ngày 29/6/2020.

Để triển khai kế hoạch, UBND TP.Hà Nội giao UBND quận Long Biên chủ trì tổ chức khảo sát, xác định số liệu hiện trạng nhà chung cư. Trong đó, bao gồm: số lượng căn hộ, diện tích căn hộ cũ được cấp giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định, diện tích sở hữu chung, diện tích khác…

Bên cạnh đó, xác định số liệu các công trình khác thuộc phạm vi dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ làm cơ sở để các nhà đầu tư lập đề xuất phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí nhà ở tạm thời. UBND TP.Hà Nội yêu cầu hoàn thành nội dung này trong quý IV/2022.

Đặc biệt, chủ đầu tư dự án phối hợp các Sở, ngành tổ chức thực hiện lập, phê duyệt dự án, giải phóng mặt bằng, thực hiện các thủ tục liên quan đất đai, xây dựng theo quy định, hoàn thành trong quý II/2023.

Đối với quận Đống Đa, là địa bàn chiếm tới 26% tổng số chung cư cũ tại thủ đô. Theo đó, UBND quận Đống Đa đã phối hợp với Viện Khoa học công nghệ và kinh tế xây dựng Hà Nội tiến hành kiểm định 44 chung cư trên địa bàn 2 phường Kim Liên, Trung Tự; hoàn thành điều tra hiện trạng, giao đơn vị chủ đầu tư xây dựng đề cương, nhiệm vụ lập quy hoạch chi tiết, tổng mặt bằng cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ có 4 khu - đợt 1 gồm: Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng, tập thể 60 Thổ Quan.

Ngoài ra, quận cũng rà soát, điều chỉnh quy hoạch đô thị và các quy hoạch chuyên ngành; lập quy hoạch thiết kế đô thị hai bên tuyến đường Huỳnh Thúc Kháng - Voi Phục song song với thực hiện giải phóng mặt bằng, triển khai thi công thực hiện dự án; Lập thiết kế đô thị đối với 11 ô quy hoạch, hai bên 4 tuyến đường trên địa bàn quận...

Theo báo cáo của lãnh đạo quận Đống Đa về các chung cư cũ, hiện quận có 14 khu tập thể lớn với 461 nhà, đơn nguyên; tổng diện tích đất tự nhiên của các nhà chung cư là 215 ha với dân số khoảng 108.594 người. Đa phần, các nhà chung cư, tập thể cũ trên địa bàn quận được xây dựng từ những năm 1960-1980 của thế kỉ trước. Đến nay cơ bản đã hết niên hạn sử dụng và xuống cấp.

Theo chương trình phát triển nhà ở TP.Hà Nội giai đoạn 2021-2030 đã xác định rõ 6 quan điểm, mục tiêu tổng quát với 9 mục tiêu cụ thể, 2 nhóm chỉ tiêu theo giai đoạn 5 năm với 12 chỉ tiêu cụ thể, 2 nhóm nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm với 66 nhiệm vụ, giải pháp cụ thể. Trong đó nhiều giải pháp mới phù hợp thực tiễn, tính khả thi cao, thể hiện rõ vai trò nhà nước trong công tác phát triển nhà ở, cũng như điều tiết thị trường bất động sản, việc phân công tổ chức thực hiện cụ thể.

Theo đó, mục tiêu đến năm 2025, thành phố phấn đấu nâng diện tích sàn nhà ở bình quân lên 29,5 m2/người, trong đó khu vực đô thị đạt 31m2/người và khu vực nông thôn đạt 28m2/người. Phát triển mới khoảng 1,25 triệu m2 sàn nhà ở xã hội, 0,565 triệu m2 sàn nhà ở tái định cư...

Đến năm 2030 diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người đạt 32m2 sàn/người, trong đó khu vực đô thị đạt 33m2/người và khu vực nông thôn đạt 28m2/người. Phát triển mới khoảng 5,55 triệu m2 sàn nhà ở xã hội; khoảng 1,3 triệu m2 sàn nhà ở tái định cư; khoảng 15,19 triệu m2 sàn nhà ở thương mại; có 10 khu trong danh sách được triển khai cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, trong đó 6 khu có tính khả thi cao (Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam, Nghĩa Tân) và 4 khu có nhà nguy hiểm cấp D (Giảng Võ, Thành Công, Ngọc Khánh, Bộ Tư pháp).