Căn hộ cho thuê ở TP.HCM hạ nhiệt, chủ nhà giảm giá tìm khách

Thị trường căn hộ cho thuê chững lại

Các tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản thiếu thanh khoản khi giá nhà liên tục leo thang. Trong bối cảnh này, nhiều người lựa chọn giải pháp tiết kiệm chi phí nên thị trường căn hộ cho thuê cũng gặp khó.

Nhiều khách thuê chấp nhận trả phòng khu vực trung tâm - nơi có chi phí đắt đỏ và các căn hộ có diện tích lớn với giá thuê cao để dạt về khu vực ngoại thành. Mục đích là để lựa chọn nơi ở có chi phí thuê và sinh hoạt phí trong mức dễ chịu.

Chị Võ Thị Quỳnh (30 tuổi, kinh doanh quần áo) cho biết mình vừa trả căn hộ tại đường Lý Chính Thắng (quận 3) với giá thuê 16 triệu/tháng, diện tích 58m2 để về khu vực TP.Thủ Đức thuê căn hộ mới với giá 8 triệu/tháng.

"Thời buổi kinh tế khó khăn, việc đổi chỗ ở mới giúp tôi tiết kiệm phân nửa chi phí thuê nhà so với trước đây. Mặc khác, ngành nghề của tôi chủ yếu kinh doanh online nên cũng không nhất thiết phải ở khu vực trung tâm", chị Quỳnh cho hay.

Cũng vừa chuyển chỗ ở mới đến một căn hộ tại quận Gò Vấp, chị Bích Hoa (32 tuổi, giáo viên tiếng Anh) cho biết trước đây chị cùng 2 người bạn sống tại căn hộ GoldView (quận 4) với giá thuê 15 triệu/tháng. Tuy nhiên, do các bạn thay đổi công việc, chuyển về quê nên chị Hoa quyết định tìm chỗ ở khác có chi phí thấp hơn.

"Một mình tôi không thể kham nổi chi phí thuê nhà 15 triệu/tháng. Bởi vậy, tôi chuyển về Gò Vấp, tìm căn hộ 1 phòng ngủ với giá thuê 7 triệu, có nội thất cơ bản để không bị áp lực kinh tế. Trước đây, tôi đi thuê nhà thì khó khăn chứ bây giờ thì khác. Chỉ cần gõ trên mạng là tôi có thể tìm ra hàng loạt căn hộ đang trống khách", chị Hoa chia sẻ.

Thực tế, từ quý 2/2023, nhiều người lựa chọn việc thay đổi chỗ ở để tiết kiệm chi phí. Một số khác là vì không "trụ lại" nổi lại TP.HCM trong bối cảnh kinh tế khó khăn, công ty cắt giảm nhân sự mà trả phòng. Điều này phải khiến các chủ nhà phải chật vật tìm khách.

Trong vai người đi thuê nhà, PV Dân Việt gọi đến trao đổi với 1 chủ nhà đang cho thuê căn hộ tại dự án D-vela (quận 7, TP.HCM). Người này cho biết căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 92m2, khách cũ thuê với giá 12,5 triệu/tháng. Tuy nhiên, khách đột ngột thông báo trả nhà khiến chủ nhà phải tìm khách mới. Sau gần 2 tháng thông báo cho thuê mà chưa tìm được khách, chủ nhà bắt buộc phải giảm giá còn 11 triệu/tháng với mong muốn không để nhà trống quá lâu.

Nhu cầu thuê căn hộ trung tâm giảm

Theo các chuyên gia, nhu cầu tìm thuê căn hộ tại TP.HCM có xu hướng giảm sau thời gian tăng liên tục. Hiện tại, một số chủ nhà đã áp dụng hình thức giảm từ 20-30% tiền thuê nhà để giữ chân khách thuê cũ.

Báo cáo thị trường quý I/2023 của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong 3 tháng đầu năm, nhu cầu tìm thuê căn hộ tại TP.HCM có xu hướng giảm sau thời gian tăng liên tục vào cuối năm 2022.

Đáng chú ý, lượt tìm thuê chung cư tại khu vực nội thành như quận 3, quận 4 và quận Bình Thạnh ghi nhận giảm lần lượt 33%, 37% và 11%. Các quận ngoại thành là quận 2, quận 7 và quận 9 cũng có xu hướng giảm mạnh lượt tìm thuê xuống lần lượt là 21%, 24% và 35% so với cuối năm 2022.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết không chỉ nhu cầu thuê giảm, đà tăng giá thuê căn hộ TP.HCM cũng đã chững lại. Theo đó, mức giá thuê chung cư tại một số quận như Bình Thạnh, quận 3, quận 7, quận 9 vẫn giữ nguyên, thậm chí giảm nhẹ ở một số căn hộ có diện tích lớn. Riêng giá thuê chung cư quận 2 ghi nhận giảm gần 10% so với quý trước và quận 4 là khu vực duy nhất có giá thuê căn hộ tăng trong quý vừa qua, mức tăng ghi nhận từ 6% so với quý 4/2022.

Trao đổi với Dân Việt, ông Nguyễn Hồng Hải - Chủ tịch VNO Group cho biết làn sóng trả căn hộ hiện nay đến từ việc khách thuê đã "ngấm đòn" ảnh hưởng kinh tế. Lựa chọn tìm về vùng ven, căn hộ có diện tích nhỏ, chấp nhận ở theo nhóm từ 2-3 khách... đang là xu hướng hiện nay của khách hàng để tiết kiệm chi phí.

Ông Hải cho biết về phía chủ nhà, giải pháp hữu hiệu để "níu chân" khách thuê hiện nay là giảm giá cho thuê. Việc giảm giá thuê mang lại nhiều lợi ích cho chủ nhà khi có thể giữ chân khách thuê cũ, hạn chế việc phải bỏ nhà trống.

Bên cạnh đó, chủ nhà có thể đưa ra những hình thức thanh toán linh động, giảm tiền cọc để hỗ trợ tài chính cho người thuê. Mặt khác, việc đầu tư nội thất cơ bản là một trong những yếu tố hấp dẫn khách thuê trong bối cảnh hiện tại.