"Chây ì" bàn giao quỹ bảo trì, Phúc Hà Group cố tình làm trái luật?

Liên tục phớt lờ chỉ đạo?

Dự án Tổ hợp chung cư cao tầng Nam Xa La (phường Phúc La, quận Hà Đông, Hà Nội) được phê duyệt năm 2009 do liên danh  Công ty CP Đầu tư Kinh doanh và PTHT KCN Phúc Hà (Phúc Hà Group) cùng Công ty Đầu tư tư vấn và Xây dựng Việt Nam (Vinaconi) làm chủ đầu tư.

Chung cư Nam Xa La được đưa vào sử dụng từ năm 2014 và được UBND quận Hà Đông công nhận Ban Quản trị (BQT) tháng 11.2017. Thế nhưng, đến nay, chủ đầu tư vẫn không thực hiện ban giao đầy đủ quỹ bảo trì cho BQT.

Theo UBND quận Hà Đông cho biết, sau nhiều lần làm việc, đôn đốc chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì, nhưng đến nay liên doanh chủ đầu tư vẫn không thực hiện. Cụ thể, ngày 14.5.2018, UBND quận đã chỉ đạo Phòng Quản lý đô thị, UBND phường Phúc La phối hợp với Đoàn kiểm tra được thành lập theo quyết định số 44/QĐ-SXD ngày 30.1.2018 của Sở Xây dựng kiểm tra công tác quản lý sử dụng nhà chung cư Nam Xa La. Sau buổi kiểm tra, UBND quận đã ban hành văn bản số 1595/UBND – QLĐT ngày 26.6.2018 đôn đốc chủ đầu tư thực hiện theo quy định. 

Chung cư Nam Xa La. 

Tháng 8.2018, UBND quận Hà Đông đã có văn bản báo cáo Sở Xây dựng. Trong đó, UBND quận Hà Đông cho biết “Để giải quyết dứt điểm kiến nghị liên quan đến việc chuyển quỹ bảo trì tại toà Nam Xa La, UBND quận Hà Đông đề nghị Sở Xây dựng báo cáo UBND TP; chỉ đạo chủ đầu tư bàn giao phần kinh phí bảo trì tạm tính là hơn 8,2 tỷ đồng cho ban quản trị trước ngày 31.8.2018. Đối với số tiền kinh phí bảo trì còn lại thực hiện quyết tán trước ngày 15.9.2018. 

“Trường hợp đơn vị không thực hiện đúng chỉ đạo, UBND quận sẽ tập hợp báo cáo Sở Xây dựng, UBND TP xử lý cưỡng chế bàn giao phí bảo trì theo quy định”, UBND quận Hà Đông nêu trong văn bản báo cáo Sở Xây dựng.

Về việc đôn đốc, kiểm tra việc thực hiện trách nhiệm của các cơ quan đơn vị trong công tác quản lý vận hành nhà chung cư Nam Xa La, ngày 25.10 vừa qua, Phòng Quản lý đô thị quận Hà Đông đã có buổi làm việc cùng các đơn vị liên quan. Kết luận tại biên bản này cũng nêu rõ: “Công ty Phúc Hà Group đã bàn giao 300 triệu đồng, công ty Vinaconi chuyển 400 triệu đồng cho BQT và chủ đầu tư có trách nhiệm quyết toán kinh phí bảo trì thời gian xong trong tháng 11.2018”.

Mới đây, liên danh chủ đầu tư chung cư Nam Xa La được Sở Xây dựng Hà Nội điểm tên công khai trong danh sách các chủ đầu tư, công trình cao tầng chưa bàn giao quỹ bảo trì 2% phần sở hữu nhà chung cư cho BQT.

Cố tình vi phạm luật?

Trao đổi với Dân Việt, đại diện công ty Phúc Hà Group cho rằng, một trong những nguyên nhân dẫn tới việc chậm bàn giao quỹ bảo trì 2% là do thành viên trong Ban quản trị toà nhà chung cư Nam Xa La có nhiều thay đổi.

Theo đại diện trên, ngày 28.8.2018, liên danh chủ đầu tư Phúc Hà Group và Vinaconi đã có báo cáo số 15/BC-Vinaconi-Phucha gửi Đoàn kiểm tra chung cư Nam Xa La theo quyết định của Sở Xây dựng nêu về việc bàn giao kinh phí bảo trì. Theo đó, liên doanh này đã có kế hoạch bàn giao theo từng đợt. 

Tầng kỹ thuật của toà nhà Nam Xa La được chủ đầu tư chia nhỏ thành căn hộ khi chưa được cơ quan chấp thuận. 

Tuy nhiên, khi PV yêu cầu đưa ra văn bản đồng ý với kế hoạch chuyển tiền quỹ bảo trì trên thì vị đại diện trên không đưa ra được. Đặc biệt, việc đầu tư có trách nhiệm mở một tài khoản để nhận khoản thanh toán 2% quỹ bảo trì cũng không được chủ đầu tư thực hiện.

Đối chiếu theo nội dung Biên bản làm việc giữa các bên liên quan ngày 25.10 vừa qua, chủ đầu tư mới bàn giao được 700 triệu đồng cho BQT (tổng số tiền tạm tính chủ đầu tư thu kinh phí bảo trì 2% tại toà nhà là gần11 tỷ đồng).  

Theo bà Đào Thị Thanh Lê, Trưởng Ban quản trị chung cư Nam Xa La, bên cạnh việc không thống nhất được công nợ, chủ đầu tư còn không bàn giao hồ sơ chung cư và quỹ bảo trì cho BQT. Hiện tại các hệ thống kỹ thuật trong toà nhà, hạn tầng ngoài nhà đã xuống cấp không kinh phí để bảo trì BQT cũng đang nợ tiền bảo trì thang máy từ quý 1.2018 đến nay và thang máy khối đế Ban quản trị ký hợp đồng với đơn vị bảo hành nhưng chưa có tiền thanh toán…