Cư dân đã về ở 5 năm, cả toà chung cư Westa Hà Đông vẫn bị “cắm” tại ngân hàng

Tài sản của dân bị chủ đầu tư cầm cố

Dự án chung cư Westa Hà Đông là tổ hợp công trình bao gồm 02 khối 21 & 25 tầng nổi thuộc khu đô thị Mỗ Lao (Hà Đông, Hà Nội) do Công ty cổ phần COMA 18 làm chủ đầu tư với mức đầu tư lên đến 1.000 tỷ đồng. Dự án được khởi công vào năm 2009, đến năm 2014 thì được bàn giao cho cư dân.

Tuy nhiên, theo phản ánh của cư dân, dù được nhận bàn giao nhà đã 5 năm và thanh toán đầy đủ tiền mua căn hộ, nhưng đến nay, gần 300 hộ dân tòa nhà Westa Hà Đông vẫn chưa được làm sổ hồng. Gần đây, cư dân mới biết được, nguyên nhân là do chủ đầu tư đang thế chấp cả toà nhà trong ngân hàng.

“Chúng tôi đã nhiều lần kiến nghị về việc chủ đầu tư làm sổ hồng cho cư dân. Nhưng cứ hết năm này qua năm khác, chúng tôi không nhận được phản hồi tích cực từ phía chủ đầu tư. Quyền lợi chúng tôi đang bị xâm hại nghiêm trọng, bởi tài sản của cư dân nhưng chủ đầu tư lại cầm cố tại ngân hàng. Việc căn hộ chưa có sổ hồng đang ảnh hưởng nghiêm trọng tới cuộc sống cư dân chung cư này. Đơn cử như, vấn đề chuyển nhượng căn hộ, vay thế chấp ngân hàng…”, một cư dân Westa Hà Đông bức xúc. 

Cư dân chung cư Westa Hà Đông bức xúc trước việc chủ đầu tư không làm sổ hồng và bàn giao kinh phí bảo trì. 

Cũng theo phản ánh của cư dân, gần 300 căn hộ tại đây, mỗi căn hộ có giá trị trung bình 2,5 tỷ đồng, thì số tiền phí bảo trì 2% tạm tính cũng xấp xỉ 12 tỷ đồng thế nhưng, COMA 18 mới chỉ trả cho cư dân 200 triệu tiền phí bảo trì. Đặc biệt, sau 5 năm đi vào hoạt động nhiều hạng mục đã xuống cấp ở mức độ nghiêm trọng, nhưng không được sửa chữa ảnh hưởng đến cuộc sống hàng trăm hộ dân tại đây.

"Hàng loạt hạng mục xuống cấp có thể kể đến như là hệ thống phòng cháy chữa cháy hoạt động không hiệu quả, 5 tầng thương mại chưa được bàn giao hiện trở thành nơi chứa rác gây ô nhiễm môi trường. Hạng mục cây xanh chưa hoàn thiện…Nhiều hạng mục khác bên trong tòa nhà cũng đang có dấu hiệu xuống cấp nghiêm trọng", chị Phượng – một cư dân sống tại chung cư Westa Hà Đông cho biết.

Được biết, cư dân tòa nhà Westa Hà Đông đã làm nhiều đơn kiện chủ đầu tư COMA 18 về việc bàn giao sổ đỏ và quỹ bảo trì. UBND TP. Hà Nội và Sở Xây dựng đã có chỉ thị về việc yêu cầu COMA 18 bàn giao sổ đỏ, cũng như quỹ bảo trì cho cư dân.

Đỉnh điểm của bức xúc, ngày 2/6 vừa qua, hàng trăm hộ dân tòa nhà Westa Hà Đông đã căng hàng loạt băng rôn quanh tòa nhà và trên nhiều căn hộ để phản đối chủ đầu tư không tuân thủ theo chỉ thị của UBND TP. Hà Nội về việc trả quỹ bảo trì và sổ đỏ cho cư dân Westa.

Chủ đầu tư đang chìm trong nợ  

Được biết, tháng 2/2018, UBND TP. Hà Nội đã có công văn số 1150 VP-ĐT về việc xem xét giải quyết đề nghị của ban quản trị chung cư Westa. Phó Chủ tịch UBND Thành phố có ý kiến chỉ đạo như sau: “Giao UBND Quận Hà Đông kiểm tra, đôn đốc hướng dẫn nhà đầu tư tòa nhà chung cư Westa thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư, giải quyết dứt điểm quỹ bảo trì tòa nhà chung cư, theo quy định của pháp luật, báo cáo kết quả cho UBND Thành phố”.  

Tuy nhiên, sau hơn 1 năm chỉ thị của UNND Thành phố được ban hành và nhiều văn bản yêu cầu của ban quản trị toà nhà, COMA 18 vẫn chưa có động thái tích cực giải quyết quyền và lợi ích hợp pháp cho hàng trăm cư dân tại đây. Hiện tại, COMA 18 mới chỉ thanh toán 200 triệu đồng trong tổng hơn 12 tỷ đồng quỹ bảo trì (số tiền cư dânước tính – PV) cho ban quản trị toà nhà.

COMA 18 đang rơi vào tình cảnh nợ đọng nhiều năm nay và không có khả năng thực hiện nghĩa vụ với cư dân. 

Liên quan tới vấn đề này, lãnh đạo COMA 18 cho biết, dự án chung cư Westa được khởi công năm 2009 do COMA 18 làm chủ đầu tư. Lúc đó, COMA 18 vẫn là doanh nghiệp nhà nước nắm giữ 51% phần vốn chi phối thuộc Tổng công ty cơ khí xây dựng (COMA) thuộc Bộ Xây dựng.

Dự án hoàn thành vào cuối năm 2013 và đưa vào bàn giao sử dụng cho cư dân từ năm 2014. Tuy nhiên, do việc sản xuất kinh doanh nhiều năm thua lỗ, công ty phải đang đối mặt với các khoản nợ: Nhiều khoản nợ ngân hàng chưa có khả năng thanh toán; Nợ nhà thầu thi công; Nợ thuế; Nợ cơ quan bảo hiểm xã hội…

“Với những khó khăn trên, công ty COMA 18 không thể bàn giao ngay lập tức quỹ bảo trì cho ban quản trị toà nhà Westa. Hiện nay, công ty vẫn đảm đương công tác bảo trì sau đầu tư phần hạ tầng, hệ thống trang thiết bị toà nhà. Ban lãnh đạo công ty mới đang xây dựng tiến độ và lộ trình bàn giao từng phần hàng tháng và theo giai đoạn để hoàn thiện việc thanh toán phí bảo trì với ban quản trị”, nội dung lãnh đạo COMA 18 chia sẻ.

Về vấn đề làm sổ hồ, lãnh đạo COMA 18 cũng thừa nhận: Trong năm 2017, COMA 18 đã tập hợp đầy đủ hồ sơ và gửi Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội. Ngày 13/10/2017, Văn phòng trên đã gửi thông báo về việc hồ sơ không đủ điều kiện giải quyết do Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất số AI 225685 (toà nhà chung cư Westa Hà Đông – PV) do UBND TP. Hà Nội cấp năm 2009 đang được thế chấp tại ngân hàng.

“Toàn bộ dự án được thế chấp vay vốn tại ngân hàng từ năm 2011 nên không đủ điều kiện làm sổ hồng cho cư dân. Hiện, COMA 18 đang làm các văn bản thủ tục với phía ngân hàng để tiến hành thủ tục giải chấp từng phần và làm sổ đỏ cho các hộ dân chung cư Westa Hà Đông”, lãnh đạo COMA 18 nhấn mạnh.