Đất nền bỗng giảm nhiệt, nhà đầu tư “đứng ngồi không yên”

Sau "cơn sốt", đất nền thanh khoản khó

Thời gian qua, thị trường bất động sản có dấu hiệu trầm lắng sau thời gian dài "nóng sốt" cục bộ ở nhiều địa phương. Nhiều khu vực làng quê, giá đất tăng phi mã khiến nhiều người lao vào kinh doanh bất động sản và làm môi giới, cò đất.

Tháng 4/2021, anh Trần Minh Hạnh (ngụ TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương) chi hơn 3 tỷ đồng để mua 5 lô đất ở huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương nhằm đầu tư. Thời điểm mua vào, giá đất tại khu vực này đang tăng cao, nhiều nhà đầu tư ồ ạt kéo về đây để "lướt sóng".

Tuy nhiên, khoảng 1 tháng sau, giá đất tại khu vực này bất ngờ chững lại, thậm chí còn giảm đi một phần so với thời điểm mua vào.

Sau hơn 1 năm thị trường bị chững lại, anh Hạnh "đứng ngồi không yên" vì bán mãi không được, kể cả bán thu hồi vốn cũng khó tìm được khách mua.

"Nghĩ rằng thị trường sẽ sôi động trở lại nên tôi quyết định giữ lại 5 lô đất sau khi đã xuống tiền. Nhưng không ngờ, hơn 1 năm qua giá đất vẫn chững lại và chưa có dấu hiệu tăng.  Số vốn hơn 3 tỷ đồng để đầu tư vào 5 lô đất là số tiền tôi vay ngân hàng và bạn bè. Giờ gồng không nổi lãi suất nữa nên tôi quyết định bán thu hồi vốn. Nhưng rao bán mãi cũng chưa thấy người mua", anh Hạnh cho biết.

Cùng cảnh ngộ, chị Tuyết (ngụ Đồng Nai) cũng vay mượn ngân hàng và người thân để đầu tư vào bất động sản khi thị trường "nóng sốt". Đến nay sau thời gian dài "chôn vốn", chị vẫn chưa thể bán ra được những lô đất đã lỡ "ôm" vào.

Anh Nguyễn Anh Lập, nhà đầu tư bất động sản ở khu vực Mỹ Phước, Bàu Bàng, Chơn Thành đánh giá, giá đất nền tại khu vực Bến Cát, Bàu Bàng của Bình Dương và Chơn Thành của Bình Phước bị chững lại hơn 1 năm qua.

Xuất hiện "bong bóng cục bộ"

Theo anh Lập, những nhà đầu tư tay ngang, còn non kinh nghiệm dễ bị "dính chưởng" khi ôm vào lúc thị trường đang nóng sốt. Để đến khi thị trường hạ nhiệt, họ rất khó thanh khoản được những lô đất đã mua vào, thậm chí chấp nhận bán cắt lỗ cũng khó tìm được người mua.

Theo khảo sát của các chuyên gia bất động sản, ở quý 1/2022, nhu cầu đầu tư vẫn tập trung vào phân khúc đất nền của thị trường. Bởi trong 2 năm ảnh hưởng của dịch Covid-19, người dân có xu hướng chọn đất nền để trú ẩn dòng tiền trong bối cảnh lạm phát gia tăng.

Thị trường bất động sản gần đây "nóng sốt" chủ yếu là đầu cơ hơn là nhu cầu có thực. Và khi không phản ánh được nhu cầu thực của thị trường, chắc chắn cơn sốt đất phải hạ nhiệt.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, giá nhà tăng nhưng thanh khoản thấp là tín hiệu cho thấy đã xuất hiện "bong bóng cục bộ".

Đáng chú ý, giá nhà cũng leo thang theo giá đất và lập mặt bằng giá mới ở nhiều nơi, song lượng giao dịch chỉ đạt mức thấp. Để ổn định thị trường, cơ quan quản lý Nhà nước đang đẩy mạnh củng cố hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản.

Trong đó, các địa phương nhanh chóng thực hiện việc công khai, minh bạch các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giá đất trên địa bàn. Thậm chí, nhiều tỉnh thành ra văn bản dừng các hoạt động phân lô, bán đất nền khiến thị trường bị chững lại.  

Mặt khác, giá bất động sản thời gian qua đã bị đẩy lên quá cao ở nhiều địa phương và khi trải qua nhiều cơn "sốt đất" liên tục khiến nhà đầu tư phải thận trọng hơn trong việc ra quyết định rót vốn.