Giá chung cư Hà Nội

Nhiều chuyên gia khẳng định giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 đang "tăng ảo" do chủ đầu tư muốn đẩy giá để thiết lập mặt bằng giá mới. Tuy nhiên, các doanh nghiệp cho rằng khi nguồn cung hạn chế so với nhu cầu và do khó khăn chung của thị trường nên "buộc" phải tăng giá để bù lỗ.

Tại cuộc họp nghe báo cáo điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội vừa diễn ra tại Văn phòng Chính phủ mới đây, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà yêu cầu Hà Nội cần quy hoạch, sắp xếp lại, trong đó có khu vực trung tâm.

Thời gian qua, giá chung cư liên tục tăng cao do nguồn cung nhà ở giá bình dân khan hiếm, điều này khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang tìm kiếm những căn hộ chung cư cũ. Tuy nhiên, giá bán hay thuê các căn hộ chung cư cũ cũng tăng mạnh.

Thị trường bất động sản năm 2024 được coi là "bản lề", mở ra chu kỳ mới của thị trường trong các năm tiếp theo. Trong đó, nhiều phân khúc bất động sản như chung cư, nhà phố đang có dấu hiệu bứt tốc và hứa hẹn mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư biết nắm bắt cơ hội.

Trước Tết Nguyên đán, nhiều người dân đang lo lắng vì giá thuê chung cư tăng cao. Nhiều người phải trả lại nhà thuê cũ để tìm địa điểm mới, nhưng mặt bằng chung giá thuê chung cư tại Hà Nội đều tăng mạnh từ các quận trung tâm đến vùng ven.

Phân khúc căn hộ chung cư đang duy trì thanh khoản tốt, bất chấp thị trường bất động sản gặp khó khăn. Điều này khiến giá chung cư tại các thành phố lớn liên tục tăng cao, khi nhu cầu ngày càng tăng còn nguồn cung ngày càng khan hiếm.

Savills cho biết giá căn hộ sơ cấp trên thị trường bất động sản trung bình đã tăng trong 20 quý liên tiếp. Còn theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản quý IV/2023 gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân, dưới 25 triệu đồng/m2.

Thị trường bất động sản năm 2023 "thiếu vắng" hẳn các sản phẩm nhà ở thương mại giá bình dân. Nguồn cung căn hộ tầm trung cũng ngày càng khan hiếm, mức giá 40 triệu đồng/m2 gần như chỉ có tại các tỉnh vùng ven.

Giá chung cư trung bình tại Hà Nội trong năm 2023 đã tạo "đỉnh" mới khi tăng 14% so với năm 2022. Theo đó, mức giá chung cư đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2. Điều này khiến người có nhu cầu mua nhà phải chuyển hướng khác để an cư.

Thời gian qua, giá bất động sản đã tăng trưởng nhanh chóng, thậm chí được dự báo sẽ còn tiếp tục trăng trong tương lai gần. Để tránh tình trạng giá tăng vọt khó kiểm soát, chuyên gia cho biết cần có sự vào cuộc và chung tay của cơ quan quản lý, doanh nghiệp.