Hệ số K

HoREA đề nghị áp dụng phương pháp hệ số K để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tất cả dự án không kể trên hay dưới 200 tỷ đồng so với bảng giá đất, để tránh "bỏ sót" các dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô lớn.

HoREA vừa kiến nghị đến Thủ tướng việc áp dụng "phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất" (phương pháp hệ số K) để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tất cả dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị, không chỉ giới hạn "thửa đất, khu đất có giá trị tính theo giá đất trong bảng giá đất dưới 200 tỷ đồng"…

Đã có quyết định phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường cho dự án Vành đai 3 TP.HCM, mức bồi thường cao nhất hơn 73,3 triệu đồng/m2.

HoREA đề nghị bỏ cụm từ “và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất” tại điểm b khoản 1 Điều 153 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), do quy định này có tính “định tính”, nên có thể gây “rủi ro pháp lý” cho cán bộ công chức nhà nước trong thực thi công vụ và người liên quan.

Việc cho phép TP.HCM thí điểm áp dụng “phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất" (hệ số K) để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với tất cả các khu đất, thửa đất, theo HoREA, sẽ tháo gỡ những khó khăn trong công tác định giá đất hiện nay.

Việc thu thập giá đất giao dịch thành công trên thị trường là cơ sở để định giá đất cụ thể, tuy nhiên, theo lãnh đạo UBND TP.HCM thì phương pháp này còn nhiều bất cập, chưa đủ tin cậy.

Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi đã ký văn bản khẩn gửi Thủ tướng Chính phủ, kiến nghị áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) khi xác định, thẩm định, quyết định giá đất trên thị trường.

Theo dự thảo quyết định về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2023 của UBND thành phố Hà Nội, hệ số cao nhất là 1,6 và thấp nhất là 1,02, tùy từng khu vực. Hệ số điều chỉnh giá đất dự kiến sẽ cao hơn trong năm 2022.

UBND TP.HCM chính thức tăng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2023 lên tăng 1.0 lần so với năm 2022. Tuy nhiên, việc điều chỉnh này được đánh giá sẽ không ảnh hưởng đến hộ gia đình, cá nhân.

Việc tăng hệ số điều chỉnh giá đất TP.HCM trong năm 2023 sẽ không ảnh hưởng đến hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất mà chỉ tác động các trường hợp có phần diện tích đất vượt hạn mức.