Giá chung cư ở Hà Nội còn lên nhưng sẽ khó tăng "sốc"

Phương Thảo Thứ ba, ngày 10/12/2024 17:36 PM (GMT+7)

Quan điểm của một số chuyên gia bất động sản cho rằng, giá chung cư nói chung, nhất là ở Hà Nội tại thị trường sơ cấp, thứ cấp vẫn còn lên nhưng nhịp độ tăng sẽ khó có thể mạnh như thời gian qua.

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng nhưng khó giữ dư âm tăng “theo ngày”, “theo tuần”

Tại Hội thảo "Thị trường căn hộ Hà Nội: Đâu là lựa chọn sống, đầu tư bền vững?" do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes.vn) và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) phối hợp tổ chức vào ngày 10/12, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, Chuyên gia kinh tế, nhìn nhận: Năm 2024 là năm phân khúc chung cư Hà Nội tăng nhanh vượt bậc về giá.

Theo ông Thịnh, tổng hợp từ báo cáo thị trường bất động sản của các đơn vị nghiên cứu cho thấy, giá chung cư từ mức trung bình 40 triệu/m2 năm 2022 đã tăng lên mức hơn 70 triệu/m2 vào cuối quý 3/2024, thị trường không còn dự án có giá dưới 60 triệu/m2, nhiều dự án trung cấp thậm chí có mức giá trên 100 triệu đồng/m2.

Giá căn hộ tăng cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp, cả những dự án cũ cũng không ngoại lệ. Thời điểm sốt nóng, giá còn tăng theo ngày, theo tuần. Đáng nói là, dù giá cao nhưng theo ghi nhận, thanh khoản vẫn tốt, vẫn có người mua.

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh chia sẻ tại hội thảo

Ông Thịnh nhận định, ở góc nhìn tích cực, điều này cho thấy tâm lý thị trường Hà Nội đang tốt lên một cách bất ngờ. Nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư bị dồn nén bấy lâu nay đã được dịp bung ra khi có nhiều động lực khôi phục niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư trên thị trường. Nhu cầu bùng nổ, trong khi nguồn cung vẫn khan hiếm đã thúc đẩy giá tăng cao.

Theo ông Thịnh, thời gian tới, giá chung cư sẽ khó giảm, nhưng đà tăng giá chậm lại, ổn định hơn.

PGS, TS Trần Kim Chung, nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương nhìn nhận, có nhiều yếu tố hỗ trợ cho sự phục hồi của thị trường bất động sản về thể chế, kinh tế vĩ mô, lạm phát, nguồn vốn đầu tư…

Ông Ngô Hữu Trường, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh cho rằng: Giá bất động sản sẽ khó giảm trong giai đoạn tới. Bất động sản từ lâu đã được coi là tài sản tích lũy giá trị, đặc biệt tại các nước châu Á, nơi có tâm lý “đất đai, nhà cửa là của để dành” rất phổ biến.

Nguyên nhân tăng giá trong khoảng 3 năm gần đây của bất động sản là: Thứ nhất, thời gian hoàn thiện pháp lý kéo dài làm gia tăng chi phí đầu tư, từ đó đẩy giá bán bất động sản lên cao.

Thứ hai, theo quy định hiện hành, việc đấu giá đất phải tuân theo giá thị trường. Điều này khiến giá trị đầu vào của các dự án cao hơn, kéo theo giá thành bất động sản tăng lên.

Thứ ba là ảnh hưởng của lạm phát và tỷ giá. Mặc dù lạm phát tại Việt Nam được kiểm soát tốt, nhưng sự tăng giá của vàng và USD so với VND đã tạo áp lực tăng giá lên bất động sản, bởi nhiều nhà đầu tư sử dụng các tài sản này như cơ sở tích lũy giá trị.

Ông Nguyễn Văn Ngọc, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Công ty CP Tập đoàn RB, một số yếu tố chính đẩy giá bất động sản tăng: Bảng giá đất mới đẩy giá lên cao; chi phí vật liệu xây dựng tăng và việc chủ đầu tư nâng cấp tiện ích để đáp ứng nhu cầu người mua.

Cũng theo ông Ngọc, thời gian tới, giá bất động sản tại Việt Nam được dự báo tiếp tục tăng, nhưng tốc độ tăng có thể chậm lại do sức mua có dấu hiệu chững lại. Nguồn cung mới hạn chế do cần thêm thời gian tháo gỡ vướng mắc pháp lý, nền giá mới cao làm tăng chi phí giao dịch và đầu tư.

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết phân khúc căn hộ bình dân vắng bóng trên thị trường, trong khi căn hộ trung cấp ngày càng khan hiếm. Các dự án căn hộ mới ra mắt vào cuối quý 3/2024 có mức giá khởi điểm phổ biến từ 60 triệu đồng/m2 trở lên, khiến việc tiếp cận nhà ở của nhóm khách hàng có thu nhập trung bình trở nên khó khăn hơn.

Theo ông Đính, khu vực Nam Hà Nội nằm tại vị trí cửa ngõ, tập trung nhiều đầu mối giao thông quốc gia, kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm thành phố cũng như các vùng kinh tế năng động. Theo định hướng quy hoạch, khu vực này sẽ phát triển thành các khu đô thị vệ tinh và khu dân cư hiện đại, góp phần giãn dân từ khu vực nội đô.

Khu vực này còn được thừa hưởng hệ thống hạ tầng xã hội và dịch vụ hiện đại. Với quỹ đất dồi dào và lợi thế chiến lược, phía Nam Hà Nội còn rất nhiều dư địa phát triển, đặc biệt là hạ tầng dịch vụ và kinh tế. Nhu cầu về căn hộ tại khu vực phía Nam Hà Nội, cả để ở và đầu tư, đang tăng mạnh.

Theo báo cáo nghiên cứu của VARS, giai đoạn từ 2000 - 2010, chung cư tại Hà Nội có giá rao bán từ 10 - 20 triệu đồng/m2; giai đoạn 2010 - 2020, giá chung cư từ 20 - 50 triệu đồng/m2 và giai đoạn từ sau 2020 đến nay, giá chung cư đã tăng lên đáng kể ở khoảng từ 50 - trên 100 triệu đồng/m2 tùy khu vực.