Người dân tìm cơ hội mua nhà khi thị trường bất động sản gặp khó khăn

Khách hàng tìm cơ hội mua nhà khi thị trường bất động sản khó khăn

Thời gian qua, thị trường bất động sản bước vào giai đoạn khó khăn khi tín dụng bị siết, nguồn cung mới hạn chế khiến giá cả liên tiếp leo thang, trong khi đó sức thanh khoản kém khiến nhiều người chật vật tìm chốn an cư.

Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản giai đoạn này thực sự đang gặp khó khăn khi thanh khoản kém, nguồn cung hạn chế. Tuy nhiên, giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới và càng khó mua hơn.

Nếu người mua đủ tài chính thì nên nên mua nhà hoàn thiện, còn nếu tài chính yếu thì nên tìm dự án của chủ đầu tư có chính sách ưu đãi lãi vay tốt. Bởi giá căn hộ thứ cấp giai đoạn này đang chững lại chứ không tăng vọt như thời điểm thị trường nóng sốt, thích hợp mua để ở.

Tuy nhiên, chuyên gia cũng khuyến cáo người mua nhà cần thận trọng hơn trong việc lựa chọn. Bởi nhiều nhà đầu tư lo lắng việc mua bất động sản ở thời điểm này sẽ không có thanh khoản, nhưng nếu đầu tư lâu dài, không "lướt sóng" thì sẽ khá tốt bởi nhu cầu nhà ở tại TP.HCM còn rất lớn.

Ông Trần Khánh Quang - Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Việt An Hòa cho rằng, hiện tượng bán cắt lỗ, thoát hàng để thu hồi tiền mặt chỉ diễn ra một cách âm thầm, cục bộ ở một số khu vực, một số nhà đầu tư, chứ không phải là làn sóng bán tháo.

"Trong lúc này, nhiều nhà đầu tư đang tranh thủ để cơ cấu lại tài sản. Nếu người bán giảm đến 10-15% so với thị trường thì nên mua ngay. Cơ hội lúc này dành cho những nhà đầu tư có tiềm lực mạnh, đầu tư dài hạn", ông Quang nhận định.

Cũng theo các chuyên gia, người mua bất động sản hiện nay không còn tâm lý giá nhà sẽ giảm. Xét về tốc độ tăng giá, trung bình giá căn hộ tại TP.HCM tăng từ 5-7%, hiện ở mức trung bình từ 50-75 triệu/m2. 

Theo khảo sát, tại khu Đông của TP.HCM, giá căn hộ tại các dự án chung cư mới ở quận 9 cũ trong 6 tháng đầu năm 2022 có mức giá không dưới 50 triệu đồng/m2. Tại khu vực quận Thủ Đức cũ từ 80-100 triệu đồng/m2, còn ở quận 2 cũ không còn căn hộ bình dân và trung cấp, mà chỉ có căn hộ cao cấp và hạng sang với mức giá từ 80-100 triệu đồng/m2 trở lên.

Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, giá đất tại nhiều khu vực ở TP.HCM đã tăng 2-3 lần, giá nguyên vật liệu đầu vào cũng tăng phi mã. Trong khi đó, cơ quan chức năng kiểm soát dòng tiền vào bất động sản khiến các chủ đầu tư khó tiếp cận với nguồn vốn để phát triển dự án, điều này khiến nguồn cung bị hạn chế.

Với bối cảnh hiện tại, cần ít nhất 2 năm nữa nguồn cung nhà ở mới có thể cải thiện, còn từ nay tới cuối năm vẫn sẽ khan hiếm, giá nhà cũng khó có thể giảm trong ngắn hạn khi các loại chi phí đầu vào đồng loạt tăng cao như hiện nay.

TP.HCM khan hiếm nguồn cung, vùng ven sôi động

Từ đầu năm 2022, vật giá leo thang khiến không ít người có dòng tiền tiết kiệm lo tiền mất giá. Vì thế, mặc dù chưa đủ về tài chính, nhưng nhiều người vẫn quyết định mua nhà thời điểm này với hy vọng thị trường giảm nhiệt sẽ kéo theo chính sách ưu đãi khi mua cũng tốt hơn.

Các chuyên gia nhìn nhận, nếu người mua có nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, cần tính toán kỹ lưỡng và lựa chọn khôn ngoan, ắt hẳn cơ hội sẽ nằm trong tay. Bởi hiện nay, với mức tài chính khoảng trên dưới 2 tỷ đồng, người mua vẫn có thể tìm được các căn hộ có diện tích nhỏ, đã qua sử dụng và một số dự án mới tại khu vực ngoại thành.

Cụ thể, tại khu vực quận 2 cũ, với mức tài chính khoảng từ 2 tỷ đồng, người mua có thể tiếp cận căn hộ có diện tích nhỏ (30-36m2) tại một số dự án như La Astoria, Petroland, An Lộc - An Phúc, Thủ Thiêm Xanh. 

Tương tự, trên địa bàn quận 9 cũ, một số dự án căn hộ vẫn còn giao dịch trong vùng giá này, nhưng diện tích nhỏ như EHome, Thủ Thiêm Garden, Citrine Apartment, Ricca, Flora Anh Đào, Flora Kikyo, Flora Fuji, The Eastern… Các dự án này phần lớn đã bàn giao từ nhiều năm trước, thuộc phân khúc nhà ở bình dân hoặc trung cấp.

Còn nếu muốn sở hữu nhà mới, ở khu vực TP.Thủ Đức hiện chỉ có dự án khu phức hợp MT Eastmark City tại mặt tiền đường Vành đai 3 là cái tên được nhắc tới khi đang có tầm giá bán dưới 40 triệu/m2, mềm nhất khu Đông hiện nay và có chính sách thanh toán phù hợp với người trẻ. 

Dự án này đang được giới thiệu các tháp trong giai đoạn 2 với khoảng 600 căn hộ với mức giá từ 39 triệu đồng/m2.

Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM trong quý 2 của CBRE cho thấy, số lượng sản phẩm tăng cao đột biến so với cùng kỳ, hơn 12.000 sản phẩm căn hộ được chào báo trong quý 2, trong khi quý 1 có gần 1.000 sản phẩm. Tổng nguồn cung mới trong nửa đầu 2022 gần bằng nguồn cung mới cả năm 2021.

Trong bối cảnh thị trường TP.HCM khan hiếm nguồn cung thì các thị trường lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai phát triển rất sôi động trong khoảng 3 năm trở lại đây.

Giai đoạn năm 2020-2021, thị trường bất động sản tại TP.HCM sụt giảm mạnh, đặc biệt phân khúc tầm trung gần như không có dự án mới. Trong khi đó, Bình Dương lại bổ sung cho thị trường bất động sản đến 8.000 sản phẩm. 

Bình Dương được xem là thị trường bổ sung nguồn cung lớn về căn hộ cho thị trường TP.HCM, dù hiện nay độ nóng của thị trường đã có phần giảm nhiệt.

Thị trường Đồng Nai vẫn rất sôi động, hấp dẫn nhà đầu tư nhờ dự án Sân bay Long Thành. Nhiều khu đô thị phức hợp được mọc lên, nhiều chủ đầu tư lớn tập trung tại đây. 

Còn Long An vẫn là thị trường với sản phẩm chủ yếu là đất nền. Hiện nay có khá nhiều sản phẩm tầm trung ở khu vực này, hứa hẹn tạo nên thị trường thay thế về dòng sản phẩm mà các nhà đầu tư đang tìm kiếm.