Nguồn cung

Năm 2025 được đánh giá sẽ là "bước đệm" để thị trường bất động sản lấy đà thúc đẩy sự tăng trưởng trở lại khi nguồn cung đang dần cải thiện và giao dịch mua bán đã "tăng nhiệt".

HoREA vừa đề nghị UBND cấp tỉnh được ưu tiên chấp thuận dự án thí điểm đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đề xuất thực hiện dự án nhà ở thương mại trung cấp hoặc dự án nhà ở thương mại giá vừa túi tiền.

Nguồn cung căn hộ mở mới cả năm 2024 đạt khoảng 35.000 căn, cao hơn so với dự báo trước đó là 22.000 - 24.000 căn. Năm 2025, con số này được dự báo tăng lên mức 40.000 căn hộ cho cả hai thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM. Dù nguồn cung sẽ tăng đáng kể nhưng giá khó hạ.

Hàng loạt dự án nhà ở tại TP.HCM bị ngưng thi công, tồn kho trong nhiều năm khiến nhiều người dân phải mỏi mòn chờ đợi chủ đầu tư triển khai, bàn giao nhà.

Chuyên gia của HoREA đánh giá mức giá nhà đất tại TP.HCM không ngừng gia tăng trong 10 năm gần đây. Lần đầu tiên, phân khúc nhà ở cao cấp chiếm lĩnh toàn bộ thị trường bất động sản.

Một sinh viên tại TP.HCM hiện nay có thể phải trả đến 4 triệu đồng mỗi tháng cho tiền phòng trọ, nếu nhà trọ thì giá còn cao hơn. Đáng chú ý, mức giá thuê nhà thấp nhất tại thành phố hiện cao nhất trong vòng 2 năm qua.

Nguồn cung nhà ở xã hội hiện nay tại TP.HCM chưa đủ đáp ứng nhu cầu của người lao động. Chính vì vậy, các chuyên gia, doanh nghiệp cho rằng cần có những cơ chế, chính sách mới để tạo đòn bẩy, bứt phá trong việc phát triển loại hình này.

"Ôm" đất nền vùng ven TP.HCM, nhiều người đã thành công thoát hàng trước khi thị trường trầm lắng, tuy nhiên cũng có không ít nhà đầu tư... vật vã tìm cách bán.

Theo các chuyên gia, việc thí điểm cho nhà đầu tư thỏa thuận nhận quyền sử dụng với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp làm nhà ở sẽ tháo gỡ khó khăn về pháp lý cho các dự án, góp phần tăng nguồn cung thị trường.

Nguồn cung căn hộ chung cư mở mới tại TP. HCM trong quý 3/2024 với 125 căn, giảm 89% so với quý trước. Điều này khiến giá căn hộ chung cư tăng mạnh, thiết lập mặt bằng mới, hơn 80 triệu đồng/m2.