Nhà ở giá vừa túi tiền rục rịch trở lại thị trường trong các tháng cuối năm

Khan hiếm nguồn cung nhà ở giá rẻ

Theo UBND TP.HCM, tổng nhu cầu nhà ở tại địa phương trong giai đoạn 2021 - 2030 khoảng 37 triệu m² sàn nhà ở. Trong đó, nhu cầu nhà ở của người lao động, người có thu nhập thấp khoảng 15 triệu m² sàn. Nhu cầu của công nhân làm việc trong các khu công nghiệp, cụm công nghiệp khoảng 12 triệu m² sàn nhà ở.

Trong khi đó, theo Sở Xây dựng TP.HCM, 8 tháng đầu năm 2023, cơ quan chức năng đã cấp phép cho 14 dự án với 14.286 căn nhà đủ điều kiện huy động vốn nhà ở hình thành trong tương lai. Trong đó, có 13.033 căn hộ chung cư và 1.253 căn nhà ở thấp tầng. Tổng giá trị cần huy động vốn là 146.615,2 tỷ đồng.

Đây là con số khá khiêm tốn so với lượng nhà ở cần đưa ra thị trường để cung cấp cho nhu cầu an cư của người dân. Đáng chú ý, trong số 14.286 căn nhà đủ điều kiện bán trên thì có tới 9.235 căn thuộc phân khúc cao cấp (các sản phẩm có giá bán trên 40 triệu đồng/m², chiếm tỷ lệ 64,64%); 5.051 căn còn lại thuộc phân khúc trung cấp (sản phẩm có giá bán dao động từ 20 – 40 triệu đồng/m²). Riêng nguồn cung nhà ở có giá bán dưới 20 triệu đồng/m² gần như tuyệt chủng trên thị trường.

Trong các tháng đầu năm 2023, giao dịch bất động sản thành công chủ yếu rơi vào các sản phẩm nhà đất pháp lý hoàn chỉnh và có các chính sách chiết khấu, phương thức thanh toán linh động hỗ trợ người mua.

Theo các chuyên gia, sau thời gian dài hoạt động cầm chừng, các doanh nghiệp bất động sản bắt đầu manh nha trở lại đường đua. Giai đoạn các tháng cuối năm thường là thời điểm thị trường sôi động do tâm lí khách hàng cùng với những điều chỉnh về lãi suất tín dụng giúp người mua dễ tiếp cận sản phẩm bất động sản.

Để nắm bắt cơ hội, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang tái cấu trúc lại sản phẩm, chuyển hướng sang phân khúc nhà giá rẻ nhằm cải thiện lượng giao dịch. Đây được xem là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản trong các tháng cuối năm.

Dự án nhà ở vừa túi tiền ra thị trường "nhỏ giọt"

Nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư sau giai đoạn thăm dò thị trường đã có chiến lược bung hàng vào giai đoạn cuối năm nay. Đặc biệt, trong bối cảnh kinh tế khó khăn, nhiều đơn vị chủ động phát triển dòng sản phẩm bình dân, giá hợp lý để đánh vào "túi tiền" của người mua.

Ghi nhận của Dân Việt cho thấy, tại thị trường TP.HCM, một số doanh nghiệp địa ốc đang cung ứng nguồn cung nhà giá rẻ ra thị trường. Theo đó, dự án EHomeS Nam Sài Gòn (Bình Chánh) của Nam Long dự kiến bàn giao 242 căn nhà ở xã hội trong quý I/2024. Đây là loạt nguồn cung nhà ở xã hội, nhà giá rẻ hiếm hoi tại TP.HCM trong thời gian qua khi mà các dự án trên vẫn còn gặp nhiều khó khăn về pháp lý, quy hoạch, quỹ đất để thu hút nhà đầu tư.

Một dự án khác là 9X An Sương (huyện Hóc Môn) của chủ đầu tư Hưng Thịnh cũng đang được chào bán trên thị trường. Với giá bán từ 30-36 triệu/m², đây là dòng sản phẩm căn hộ giá vừa túi tiền hiếm hoi được tung ra thị trường trong bối cảnh nguồn cung căn hộ thời gian qua chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp.

Tại thị trường giáp ranh TP.HCM, Phú Đông Group đang có kế hoạch giới thiệu dự án vừa túi tiền đến cho người lao động. Theo đó, dự án căn hộ Phú Đông SkyOne với giá dự kiến dưới 1,5 tỷ đồng/căn được kỳ vọng đáp ứng được nhu cầu an cư cho người dân có lao động vừa và thấp. 

Một đơn vị khác là tập đoàn Bcons đang có kế hoạch phát triển một dự án tại giáp ranh đường Phạm Văn Đồng (TP.Thủ Đức) với giá từ 30 triệu đồng/m².

Hay tại thị trường Đồng Nai, dự án FIATO City với giá dự kiến từ 33,5 triệu đồng/m² (đã VAT) là dự án hiếm hoi được chào sân ra thị trường trong thời điểm cuối năm.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết thời gian gần đây, nhiều doanh nghiệp đã rục rịch phát triển nhà giá rẻ. Nếu được cấp phép và đẩy nhanh thủ tục pháp lý, cuối năm 2023 sẽ có thêm những thông tin tích cực về các dự án nhà giá rẻ, nhà ở xã hội mới.

 Chủ tịch HoREA cũng kỳ vọng nhà ở vừa túi tiền sẽ là phân khúc vực dậy thị trường, làm tăng giao dịch mua bán, khiến thị trường nhộn nhịp hơn.