ông lê hoàng châu

Theo HoREA, cần xem xét quy định tỷ lệ mức trần "doanh thu kinh doanh bất động sản không vượt quá 15% doanh thu của tổ chức tín dụng".

Theo HoREA, do mặt bằng giá đất đã cao hơn năm 2014, nên đề nghị "nới" các trường hợp được áp dụng "phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất" (hệ số K) đến thửa đất, khu đất có giá trị dưới 90 tỷ đồng, dưới 30 tỷ đồng, dưới 60 tỷ đồng.

Theo HoREA, nếu điểm b khoản 1, điểm a khoản 4 và khoản 6 Điều 128 Dự thảo Luật Đất đai được thông qua, một số nhà đầu tư có thể “hưởng lợi không chính đáng”, nên đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét rà soát để không xảy ra bất cập trong công tác xây dựng pháp luật.

Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa ký công điện yêu cầu Bộ trưởng Bộ TN-MT trước ngày 25/10 trình Chính phủ xem xét, ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định số 44/2014 quy định về giá đất. Tuy nhiên, thời điểm hiện nay các phương pháp định giá đất vẫn còn nhiều... tranh cãi.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhiều doanh nghiệp có tâm lý "sợ" kiểm toán Nhà nước, “sợ” bị thanh tra, kiểm tra, quyết toán thuế vì thường dẫn đến bị “xuất toán” làm tăng doanh thu, tăng lợi nhuận chịu thuế, bị phạt thuế, thậm chí bị xử lý theo pháp luật, mà nguyên nhân chủ yếu là do quy định pháp luật chưa đầy đủ hoặc chưa đủ “rõ”.

Theo HoREA, nếu dự án có nguồn gốc đất là do doanh nghiệp (DN) tự thỏa thuận với người sử dụng đất để thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng và DN không sử dụng nguồn vốn hỗ trợ từ ngân sách nhà nước, hoặc nguồn vốn tín dụng ưu đãi, nhưng cũng bị kiểm toán thì không hợp lý.

Theo HoREA, vướng mắc trong thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư quy định tại điểm c khoản 7 Điều 31 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP đã khiến hàng trăm dự án ở TP.HCM "mắc cạn" dù đã có "cây đũa thần" là Nghị quyết số 98/2023/QH15 của Quốc hội về cơ chế đặc thù.

HoREA kiến nghị cho công nhân, lao động đang thuê nhà ở xã hội cho công nhân trong khu công nghiệp được quyền mua lại nhà ở này, khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép “chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ”.

Theo HoREA, chung cư mini là sản phẩm nhà ở rất cần thiết cho xã hội hiện nay và trong nhiều thập niên sau này. Do đó, đề nghị Quốc hội và Bộ Xây dựng bổ sung một số quy định pháp luật liên quan để quản lý chặt chẽ sản phẩm nhà ở này.

Trong bối cảnh nền kinh tế và thị trường bất động sản vẫn còn rất khó khăn, HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước lùi thời hạn áp dụng quy định "các tổ chức tín dụng sử dụng tối đa 30% nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn" thêm 1 năm.