Thị trường BĐS 2019 mất cân đối cung - cầu nghiêm trọng

Sáng 6/12, tại phiên trình bày về cái nhìn toàn cảnh của thị trường BĐS năm 2019, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đưa ra số liệu cho thấy, thị trường BĐS 2019 không chỉ sụt giảm mạnh về nguồn cung mà còn mất cân đối cung - cầu nghiêm trọng.

Theo ông Anh, năm 2019 là năm chứng kiến sự sụt giảm mạnh nhất nguồn cung BĐS cả ở lượng chào bán mới và đưa vào sử dụng. Tại TP.HCM do tác động của các dự án hạ tầng giao thông bị chậm tiến độ, tranh chấp đất tại Thủ Thiêm và nhiều thay đổi trong Luật Đất đai khiến các chủ đầu tư gặp khó trong việc triển khai dự án. Điều này dẫn đến khan hiếm nguồn cung dự án mới trên toàn thị trường. Theo đó, toàn quốc chỉ đạt 5 triệu m² sàn xây dựng, sụt giảm gần 200% so với năm 2018 (14 triệu m²). 

Các chuyên gia, CEO của các doanh nghiệp BĐS thảo luận tại hội nghị. 

Dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn ghi nhận tổng tin đăng BĐS toàn quốc tăng 42%, nhu cầu tìm mua tiếp tục tăng 2,8% so với năm 2018 nhưng thị trường đang có sự lệch pha nghiêm trọng về cung - cầu.

Cụ thể, tại TP.HCM và Hà Nội, lượng tin đăng chào bán BĐS phần lớn đến từ phân khúc trung - cao cấp, chiếm gần 60% tổng cung chào bán của thị trường. Trong khi đó, xét về lượng tìm kiếm BĐS, loại hình nhà ở bình dân lại chiếm đến 68% lượng quan tâm, chỉ khoảng 32% khách hàng tìm kiếm sản phẩm trung cao cấp. 

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn

“Phân khúc chung cư bình dân ghi nhận sự quan tâm lớn nhất thị trường với 69% nhu cầu tìm kiếm. Tuy nhiên lượng tin đăng rao bán dòng sản phẩm này lại thấp nhất trong các phân khúc, chỉ chiếm tầm 20% tổng cung. Điều này cho thấy thị trường đang mất cân đối giữa nhu cầu mua và nguồn hàng thực tế”, ông Nguyễn Quốc Anh nhận định. 

Cũng theo ông Quốc Anh, xu hướng tăng giá BĐS trong năm 2019 là nguyên nhân chính khiến dòng sản phẩm nhà giá rẻ ngày càng khan hiếm trên thị trường. 

Cụ thể, giá bán nhà đất tại TP.HCM trong năm nay tăng trung bình 12%, Hà Nội tăng khoảng 6%. Giá nhà trung bình tại TP.HCM hiện lên đến 46 triệu/m2 với các dự án triển khai tại khu vực trung tâm, nhà đất ngoài trung tâm vào khoảng 26 triệu/m2. 

Năm 2019 cũng chứng kiến sự thay đổi giữa nhu cầu mua đầu tư bán lại và đầu tư cho thuê khi lượng sản phẩm BĐS đăng với mục đích rao bán chỉ tăng 40% còn tin đăng cho thuê tăng đến 50%. Điều này cho thấy, thay vì lướt sóng bán ra, nhiều khách hàng đang chuyển hướng sang đầu tư cho thuê. 

Việc giá bán bị đẩy lên cao tại các thị trường truyền thống đang tạo cơ hội cho các thị trường mới nổi thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Nghiên cứu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, các thị trường truyền thống đang ghi nhận sự sụt giảm lượng quan tâm. Thay vào đó, nhu cầu tìm kiếm nhà đất chuyển hướng về các thị trường mới như Quảng Ninh, Hải Phòng, Lâm Đồng, Bình Thuận, với nhu cầu tăng từ 68-130% so với năm 2018. 

Thị trường BĐS 2019 bị mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng.

Đưa ra dự báo về thị trường BĐS năm 2020, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, phân khúc căn hộ chung cư sẽ tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới, đặc biệt là phân khúc bình dân khiến giá BĐS leo thang. 

Đối với các đô thị ở vùng ven thành phố, nơi tạo nguồn cung chính, khả năng hấp thụ thị trường vẫn tốt hơn trong bối cảnh giá bán ổn định. Các nhà phát triển BĐS sẽ chú trọng đa dạng sản phẩm mới nhưng tập trung vào sự tiện lợi của cư dân và tối đa hóa diện tích sử dụng.

"Một yếu tố quan trọng nữa sẽ thúc đẩy giá căn hộ tiếp tục tăng trong tương lai đến từ việc kết nối hạ tầng liên tỉnh, bao gồm các tỉnh lân cận TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An", ông Anh nói thêm. 

Dù giá nhà đất tiếp tục tăng, song thị trường BĐS năm 2020 vẫn có sức hút rất lớn do nhu cầu cao. Cụ thể, Hà Nội cần ít nhất 4,7 triệu/m² sàn nhà ở, TP.HCM cũng cần thêm hơn 4 triệu/m² sàn. Bên cạnh đó, tỷ suất lợi nhuận đầu tư vào BĐS tại Việt Nam vẫn được đánh giá là cao hơn nhiều quốc gia trong khu vực, trung bình khoảng 5,5%, cao hơn mức 4-4,7% tại Bangkok, Kualalumpur, Singapore hay Jakarta.

Đối với phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, Phó TGĐ Batdongsan.com.vn nhận định rằng năm 2020 sẽ là một năm đầy khó khăn đối với thị trường BĐS nghỉ dưỡng khi nhà đầu tư đang mất niềm tin vào loại sản phẩm này.