TP.HCM khan hiếm bất động sản liền thổ đẩy nhà đầu tư về vùng ven

Giá bất động sản liền thổ liên tục tăng

Thời gian gần đây, nguồn cung bất động sản liền thổ tại TP.HCM ngày càng khan hiếm. Điều này đã đẩy giá giao dịch phân khúc này liên tục leo thang.

Theo DKRA Việt Nam, 8 tháng đầu năm 2022, giá chào bán nhà liền thổ tại TP.HCM trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư chào bán lần đầu) liên tục leo thang, lập mặt bằng giá mới tại các khu vực công bố sản phẩm.

Đơn cử, dự án The Classia tọa lạc tại mặt tiền đường Võ Chí Công (TP.Thủ Đức) có giá 18,8 tỷ đồng một căn một trệt 3 lần. Dự án có quy mô 4,3 ha mở bán 176 căn nhà liền thổ, đã hoàn tất xây dựng hạ tầng, đang hoàn thiện tiện ích và cất nóc các sản phẩm, dự kiến bàn giao cuối năm. Dự án này cũng xác lập mức giá nhà liền thổ cao nhất trên trục đường Võ Chí Công.

Một đại diện khác là Masterise Homes cũng tung ra siêu dinh thự với giá dự kiến lên đến 250- 700 tỷ đồng một căn tại phường Long Bình, quận 9 cũ, lập kỷ lục giá nhà liền thổ tại TP.Thủ Đức.

Trước đó, chủ đầu tư này cũng chào bán dự án The Global City thuộc quận 2 cũ, nằm gần khu đô thị Thủ Thiêm với giá nhà liền thổ 400 triệu/m² và cũng lập mặt bằng giá mới tại khu vực này.

Chuyên gia DKRA Việt Nam cho biết giá nhà phố, biệt thự sơ cấp ở TP.HCM trong 6 tháng đầu năm có xu hướng thiết lập mặt bằng giá mới với mức giá bán cao nhất 700 tỷ đồng một căn. 

Trong khi đó, Colliers cũng thống kê giá bán nhà gắn liền với đất tại TP.HCM cuối quý 2 đã tăng 10-15% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo ông Võ Hồng Thắng - Phó Giám đốc R&D DKRA Vietnam, trong các tháng đầu năm 2022, loại hình nhà phố, biệt thự tại TP.HCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Tuy vậy, lượng tiêu thụ có dấu hiệu tăng. Trong đó, khu Đông tiếp tục là khu vực chủ đạo dẫn dắt thị trường, chiếm 58% tổng nguồn cung và 68% tổng lượng tiêu thụ mới trong 6 tháng đầu năm 2022.

Đáng chú ý, theo ông Thắng, nguồn cung mới nhà phố, biệt thự có xu hướng dịch chuyển mạnh về các tỉnh lân cận TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An… nơi có quỹ đất còn nhiều, hạ tầng đang dần hoàn thiện và quy hoạch giao thông kết nối liên tỉnh được triển khai. Mức tiêu thụ tập trung chủ yếu tại các dự án quy mô lớn, quy hoạch bài bản và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, có tên tuổi trên thị trường.

Bất động sản liền thổ vùng ven hút đầu tư

Ông Hồ Đắc Duy - Quản lý Bộ phận Kinh doanh Nhà ở Savills Việt Nam cho hay, thời gian tới, xu hướng nguồn cung bất động sản liền thổ hạn chế tại TP.HCM sẽ tiếp tục duy trì. Song, đây là cơ hội cho các thị trường lân cận với hệ thống giao thông hạ tầng cải thiện.

Theo đó, nhiều nhà đầu tư không đủ tài chính, không chịu được "nhiệt" của thị trường TP.HCM đã tìm về thị trường vùng ven để tìm kiếm cơ hội. Trong bối cảnh nguồn cung nhà liền thổ tại TP.HCM tiếp tục hạn chế dự án mới mở bán thì các tỉnh lân cận giáp ranh lại đang "ngược sóng", nguồn cung liên tục mở rộng quy mô. 

Riêng trong quý 2/2022, tại khu vực lân cận TP.HCM có 2.362 căn mở bán mới. Đồng Nai và Bình Dương dẫn đầu nguồn cung mới lần lượt là 1.256 căn và 1.076 căn.

"Với sự phổ biến ngày càng tăng của xu hướng làm việc từ xa và hạ tầng cải thiện, người mua nhà chấp nhận di chuyển xa hơn để đạt được môi trường sống chất lượng hơn. Các thị trường mới như Bình Dương, Đồng Nai, Long An… sẽ được chú ý nhiều hơn cùng với sự dịch chuyển này", đại diện JLL Việt Nam nhấn mạnh.

Theo đó, hàng loạt dự án biệt thự, nhà phố ven TP.HCM đang chuẩn bị bung hàng ra thị trường. Đơn cử, tại khu vực Biên Hòa (Đồng Nai), dự án KĐT Izumi City (tên thương mại của dự án Dong Nai Waterfront) quy mô 170ha do Nam Long và Hankyu Hanshin Properties (Nhật Bản) đầu tư, chuẩn bị cung ứng cho thị trường dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự. 

Tại khu vực Nhơn Trạch (Đồng Nai), Dự án KĐT Nam Long Đại Phước cũng đang rục rịch thị trường với quy mô hơn 45 ha, bao gồm các loại hình  như nhà phố, biệt thự Valora, shophouse...; đây được xem là nguồn cung điểm nhấn của thị trường khu Đông cuối năm nay.

Dự án Aqua City quy mô 1.000ha của Novaland cũng đang rục rịch các phân khu mới ra thị trường từ này đến cuối năm. Cùng với đó, KĐT này cũng chào đón những cư dân đầu tiên vào ở vào cuối năm 2022.

Trước đó, loạt dự án nhà phố, biệt thự như Long Hưng City, Sơn Tiên, Swan Bay, Swan Park, Angel Islan, Diamond Square…là nguồn cung rộn ràng của thị trường BĐS Đồng Nai.

Trong khi đó, tại Bình Dương, các dự án BĐS liền thổ như Phúc An Garden, New Times City, Oasis City Bình Dương, Khu đô thị thương mại Richhome, IJC@VSIP, Mỹ Phước 3… là nguồn cung bổ sung cho sự thiếu hụt dự án mới tại thị trường Tp.HCM những năm qua.

Ông Hồ Đắc Duy - Quản lý Bộ phận Kinh doanh Nhà ở Savills Việt Nam cho hay, xu hướng nguồn cung bất động sản liền thổ hạn chế tại TP.HCM sẽ tiếp tục duy trì, song đây là cơ hội cho các thị trường lân cận với hệ thống giao thông hạ tầng cải thiện.

Theo ông Duy, bất động sản liền thổ vẫn là kênh đầu tư hiệu quả và nơi trú ẩn an toàn trong bối cảnh tình hình lạm phát tiếp tục tăng trong thời gian sắp tới. Dòng sản phẩm này phù hợp với nhà đầu tư có dòng tài chính ổn định, có thể đầu tư trong trung và dài hạn. Mặc dù đây là dòng sản phẩm có tỷ suất sinh lời khá cao, tuy nhiên lời khuyên cho nhà đầu tư vốn nhỏ là sẽ rủi ro nếu họ vay quá nhiều dẫn đến khó kiểm soát đòn bẩy tài chính.