Từ quý II - quý IV/2024, thị trường bất động sản mới phục hồi?

3 chỉ báo cho thấy thị trường bất động sản sẽ sớm hồi phục

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho hay, 3 chỉ báo cơ bản của thị trường bất động sản đã diễn ra phù hợp và khá tích cực so với giai đoạn khủng hoảng nhà đất 2008 – 2012.

Cụ thể, với chỉ báo thứ nhất là lãi suất ngân hàng, ở giai đoạn khủng hoảng trước đây, tính từ thời điểm NHNN có động thái hạ trần lãi suất cho đến lúc thị trường bất động sản bắt đầu đảo chiều là phải mất 1,5 năm. Nếu như giai đoạn 2008-2012, thị trường mất đến 4 năm mới có dấu hiệu điều chỉnh lãi suất ngân hàng.

Tuy nhiên, ở giai đoạn này, ngay từ quý I/2023, NHNN đã thực hiện 2 đợt điều chỉnh giảm giảm lãi suất điều hành, tiếp theo đó là các đợt giảm nhiều loại lãi suất, từ đó góp phần tạo cơ hội cho thị trường nhà đất phục hồi.

Thứ 2 là chỉ báo về tăng trưởng tín dụng. Xét lại câu chuyện năm 2012, tăng trưởng tín dụng giảm từ 20% xuống còn 7%, đồng thời lạm phát lên tới 8%. Sang năm 2013, tăng trưởng tín dụng tăng lên 12% và lạm phát 6%.

Ngay trong năm thực hiện nới lỏng tín dụng, thị trường bất động sản có ngay tín hiệu đảo chiều.

Ở bối cảnh thị trường hiện tại, từ đầu năm 2023, NHNN đã định hướng tăng trưởng tín dụng cả năm 2023 là 14-15%, so với mức 14% của năm 2022, đây là một tín hiệu tích cực.

Chỉ báo cuối cùng là về các chính sách bất động sản. Nếu thời điểm năm 2008, thanh khoản thị trường BĐS lao dốc, nhưng phải đến năm 2013 mới có các chính sách hỗ trợ thị trường như gói hỗ trợ 30.000 tỷ và ban hành Luật Đất đai sửa đổi. Năm 2022, thị trường lặp lại diễn biến trầm lắng khi tín dụng bị siết, lãi suất tăng, thanh khoản giảm.

Tuy nhiên ngay từ cuối năm 2022, Chính phủ đã liên tiếp thực hiện các biện pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS như gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng, Nghị định 08 giúp giải tỏa áp lực thanh toán trái phiếu cho doanh nghiệp, Nghị quyết 33 góp phần khơi thông cho thị trường BĐS, Nghị định 35 cho phép UBND tỉnh quy định khu vực được phân lô bán nền,…

"Từ các chỉ báo trên, chúng tôi đưa ra dự báo thị trường BĐS có khả năng phục hồi vào khoảng quý II đến quý IV2023", ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định.

3 kịch bản cho thị trường bất động sản quý IV/2023

Đồng quan điểm, các chuyên gia của DXS - FERI cũng dự báo, thị trường bất động sản đã đi đến giai đoạn cuối của kỳ suy thoái, và hiện nay thị trường gần như đã chạm đáy.

Ông Phạm Anh Khôi, Tiến sĩ - Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – BĐS Dat Xanh Services cho biết, thời điểm quý IV/2023 thị trường bất động sản sẽ ấm dần lên.

Theo đó, Dat Xanh Services đưa ra ba kịch bản cho thị trường bất động sản quý IV/2023. Kịch bản lý tưởng: Nguồn cung giảm 20-30%; lãi suất dưới 10-12%, giá bán tăng nhẹ, tỷ lệ hấp thụ 40-50%; Kịch bản kỳ vọng: Nguồn cung giảm 30-50%; Giá bán đi ngang, lãi suất 11-13%, tỷ lệ hấp thụ 20%; Kịch bản thách thức: Nguồn cung giảm trên 50-60%; giá bán giảm 20%; lãi suất trên 14%, tỷ lệ hấp thụ 10%.

Và phải đến quý II/2024, thị trường mới bắt đầu hồi phục và đà tăng trưởng sẽ rõ ràng hơn từ năm 2025.

Sự phục hồi dự kiến bắt đầu từ thị trường nhà ở tại các đô thị lớn như khu vực TP.HCM, Hà Nội, Bình Dương, Cần Thơ sau đó dần phục hồi ở các đô thị vệ tinh lân cận.