Uẩn khúc trong vụ việc tranh chấp quyền sử dụng đất tại xã Tiến Thành (TP. Phan Thiết)

Mua bán đất đã được cấp sổ đỏ

Báo điện tử Dân Việt nhận được đơn của bà Hoàng Thị Thảo (Sn 1988, Xuân An, TP Phan Thiết, Bình Thuận) phản ánh về một số vấn đề chưa được xem xét thấu đáo trong vụ án "Tranh chấp quyền sử dụng đất (QSDĐ), hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận QSDĐ và bồi thường thiệt hại tài sản". Hiện bà Thảo cũng đã làm đơn gửi cơ quan có thẩm quyền đề nghị xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm.

Theo đơn, năm 2014, ông Trương Ngọc Lai (SN 1974, ở khu phố 9, phường Phú Trinh, TP Phan Thiết, Bình Thuận) chuyển nhượng cho bà 3 thửa đất có tổng diện tích 35.300m2 tại thôn Tiến Bình (xã Tiến Thành, TP Phan Thiết). 

Theo bà Thảo trình bày, nguồn gốc diện tích đất trên gồm một thửa khoảng 1,2ha của bà Nguyễn Thị Trọng (SN 1954, trú tại thôn Tiến Hiệp, xã Tiến Lợi, TP Phan Thiết) và một thửa khoảng 2,4ha của ông Nguyễn Văn Thương (SN 1974, ở thôn Phú Khánh, xã Hàm Mỹ, huyện Hàm Thuận Nam, Bình Thuận). Bà Trọng và ông Thương chuyển nhượng cho ông Hồ Lương Sơn và bà Nguyễn Thị Thùy Trang. Hai người này chuyển nhượng cho ông Trương Ngọc Lai (SN 1974, ở khu phố 9, phường Phú Trinh, TP Phan Thiết).

Theo hồ sơ, ông Trương Ngọc Lai trình bày: năm 2004, ông và ông Võ Văn Thuận cùng mua chung một khu đất khoảng 35.300m2 tại thôn Tiến Bình, xã Tiến Thành TP Phan Thiết (Bình Thuận) của ông Hồ Lương Sơn, bà Nguyễn Thị Thùy Trang. Sau đó ký giấy sang nhượng và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Võ Văn Thuận. Sau đó, ông Thuận chuyển nhượng lại cho bà Hoàng Thị Thảo.

Ông Võ Văn Thuận cũng xác nhận nội dung này, đây là mảnh đất ông và ông Lai hùn tiền mua chung, sau đó đã chuyển nhượng lại cho bà Hoàng Thị Thảo. 

Ngày 16/10/2014, UBND TP Phan Thiết cấp 3 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của là 35.300m2 cho bà Thảo.

Phát sinh tranh chấp

Khu vực bất động sản kể trên phát sinh tranh chấp khi xuất hiện một chủ đất khác là bà Tống Thị Tường Vân. Bà Vân cho rằng đã mua thửa đất kể trên. 

Theo xác minh của Cơ quan CSĐT Công an TP Phan Thiết, nguồn gốc diện tích đất tranh chấp trước đây thuộc 2 thửa đất do ông Nguyễn Văn Thương và bà Nguyễn Thị Trọng khai hoang và bán toàn bộ cho ông Hồ Lương Sơn và bà Nguyễn Thị Thùy Trang vào khoảng năm 2001 - 2002.

Khoảng năm 2007, ông Sơn và bà Trang chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Mộng Điệp khoảng 2ha và Nguyễn Thị Tuyết Nhung khoảng 1ha, sau đó bà Nhung bán lại cho bà Lục Thị Thanh. Năm 2010, bà Điệp và bà Thanh chuyển nhượng toàn bộ diện tích này cho bà Tống Thị Tường Vân. 

Năm 2018, bà Tống Thị Tường Vân đã khởi kiện vụ việc ra Tòa án Nhân dân tỉnh Bình Thuận, buộc bà Hoàng Thị Thảo tháo dỡ toàn bộ diện tích 35.300m2 để trả lại đất cho bà. Sau đó bà Vân xin rút 5 yêu cầu khởi kiện, thay vì đòi toàn bộ diện tích 35.300 thì bà chỉ đòi 27000m2 (tròn số).

Tòa án đã căn cứ vào các chứng cứ, lời khai của những người có liên quan, quy định pháp luật liên quan, xác minh của Cơ quan CSĐT Công an TP Phan Thiết,... để ra phán quyết. 

Theo đó, việc xác định nguồn gốc đất là do ông Thuận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn Thương và bà Nguyễn Thị Trọng là không đúng thực tế. Vì ông Hồ Lương Sơn chuyển nhượng với diện tích ít hơn diện tích ông Thương, bà Trọng viết lại cho ông Lai. Trình tự 3 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Võ Văn Thuận đã vi phạm nghiêm trọng pháp luật đất đai.

Do đó, tại các phiên tòa sơ thẩm và phúc thẩm đã chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Vân, buộc bà Thảo phải trả lại 26.833,8m2; hủy một phần các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà UBND TP Phan Thiết đã cấp cho bà Thảo.

Trong khi đó, người đại diện của bà Hoàng Thị Thảo cho rằng bà Thảo không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vì bà Thảo là người thứ ba ngay tình, bà Thảo cũng đã làm đầy đủ các thủ tục pháp luật quy định như ký hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng và làm thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trao đổi với PV, bà Thảo cho rằng, tại các phiên tòa sơ và phúc thẩm đã chưa xem xét tài liệu, chứng cứ mà bà đưa ra một cách thấu đáo nên đã gây ảnh hưởng lớn đến quyền lợi chính đáng của mình. Theo những hồ sơ, tài liệu và lời khai của các đương sự có trong vụ án thì không có giấy tờ, tài liệu về việc chuyển nhượng giữa ông Sơn, bà Trang với bà Điệp và bà Nhung (bà Nhung sau đó bán cho bà Thanh) vào năm 2007. 

"Đồng thời, Tòa án cũng đã không tiến hành triệu tập bà Nhung với tư cách người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong suốt quá trình giải quyết vụ án. Điều này gây khó khăn trong việc xác định liệu bà Nhung có bất kỳ giấy tờ gì để chứng minh rằng mình đã nhận chuyển nhượng phần diện tích đất hiện đang tranh chấp của ông Sơn, bà Trang hay không", bà Thảo cho hay.

Trong khi đó, phía ông Thuận cung cấp đầy đủ các chứng cứ chứng minh nguồn gốc đất hợp pháp bao gồm giấy sang nhượng đất giữa ông Thương, bà Trọng với ông Thuận vào năm 2004 (ông Lai nhờ bà Nguyễn Thị Trọng làm giấy tay bán cho ông Thuận 1,2 ha đề ngày 18/2/2004, nhờ ông Thương làm giấy viết tay bán cho ông Thuận 2,4 ha đề ngày 27/2/2004) nhưng đều bị bác bỏ hoặc không xem xét đến.