bảng giá đất

Theo các chuyên gia, việc đưa bảng giá đất về sát với giá thị trường cùng với các công cụ kiểm soát về thuế giúp hạn chế đầu cơ đất đai, tạo sốt ảo.

Bỏ khung giá đất, xác định theo giá thị trường là một quyết sách được thị trường đón đợi, đặc biệt là người dân nghèo. Nhưng điều khiến người dân lo ngại, đó là, liệu bỏ khung giá đất có khiến chi phí tăng sẽ "đội" giá nhà lên cao?

Bỏ khung giá đất và xây dựng bảng giá đất hàng năm sẽ giúp giải quyết những bất cập do sự chênh lệch quá lớn giữa khung giá đất và giá thị trường hiện nay. Tuy nhiên, theo phân tích của chuyên gia, việc bỏ khung giá đất không ảnh hưởng nhiều đến các doanh nghiệp bất động sản…

Hệ số điều chỉnh giá đất để lập phương án bồi thường đất ở đô thị năm 2022 cao nhất gấp 15 lần bảng giá đất. Còn hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp cao nhất gấp 35 lần so với bảng giá đất do Nhà nước ban hành.

HoREA đề nghị Chính phủ quy định mức nộp tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở của hộ gia đình, cá nhân bằng 30 - 50% bảng giá đất mới do giá đất đã phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường.

Trong những năm sắp tới, vẫn cần giữ lại quy định “bảng giá đất được xây dựng định kỳ 5 năm một lần” cho đến lúc đủ điều kiện thực hiện được cơ chế quản lý giá nhà đất như kinh nghiệm thực tiễn của Hàn Quốc.

UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu điều chỉnh bảng giá đất mới định kỳ 5 năm (2020 – 2024) trong bối cảnh thị trường giá đất có xu hướng tăng mạnh.

"Không thể giao cho đối tác này không làm được, đối tác khác đến lại chạy chọt, thay đổi quy hoạch", Thủ tướng nói và lưu ý vấn đề này đang xảy ra tại nhiều nơi.

Sau những động thái “siết” việc bán nhà 2 giá, chỉ trong 5 tháng đầu năm 2022, kết quả thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản đạt 16 nghìn tỷ đồng, tăng 68,6% so cùng kỳ năm 2021.

Ban Chấp hành Trung ương Đảng đã thông qua Nghị quyết số 18, trong đó quyết định bãi bỏ quy định khung giá đất. Đây được coi là bước đột phá để xóa bỏ chênh lệch giá ảo - giá thật, ngăn chặn thất thu thuế khi các đối tượng đầu cơ lợi dụng khung giá đất để lách luật.