Bất động sản cho thuê “lao đao” trong làn sóng Covid-19 lần thứ 4

Kể từ tháng 5, đa phần các mặt bằng kinh doanh cho thuê là nhà phố mặt tiền (khu vực Q.1, Q.3, Q.7, Q.Phú Nhuận, Q.Tân Bình…) đều điều chỉnh giá xuống thêm 30-40%, áp dụng ngắn hạn, nhưng vẫn vãn khách thuê. Đáng ngại hơn, việc giãn cách xã hội ngày càng "nghiêm" khiến cho việc bán buôn, kinh doanh bị gián đoạn và ế ẩm, khiến cho làn sóng trả lại nhà mặt phố càng trở nên sôi động.

Mặt bằng cho thuê… đìu hiu

Khảo sát từ kênh thông tin batdongsan.com cho thấy, từ tháng 4 trở đi, nhu cầu thuê nhà riêng, nhà mặt phố tại TP.HCM giảm 11-18%, nhu cầu thuê cửa hàng và kiot cũng giảm khoảng 25% so với tháng 3. Trước diễn biến phức tạp của đợt dịch lần thứ 4, đơn vị này đánh giá mặt bằng kinh doanh cho thuê gặp nhiều khó khăn trong thời gian tới.

Trên thực tế, hiện tại, giá BĐS cho thuê hiện đã giảm từ 10% đến 30%, mặt bằng kinh doanh thậm chí còn giảm sâu hơn (30-50%), nhưng tỷ lệ lấp đầy vẫn chỉ ở mức từ 30-40%. Có thể thấy, diễn biến phức tạp của dịch bệnh đang làm kéo dài tình trạng khó khăn đối với thị trường BĐS cho thuê…

Khảo sát của Dân Việt, các khu căn hộ cho thuê theo tháng ở TP.HCM dù lượng khách vẫn ổn định nhưng cũng chủ động giảm giá để giữ khách và cạnh tranh với những khu khác. Theo tìm hiểu của phóng viên, một số khu căn hộ dịch vụ cho thuê ở Quận 3, 7, Phú Nhuận, Tân Bình… trước đây có giá thuê trung bình 8-18 triệu đồng/tháng dành cho căn 25-45 m2, thì hiện tại mức giá thuê đã được điều chỉnh còn khoảng từ 6-12 triệu đồng/tháng, nhưng vẫn không còn tấp nập như thời điểm đầu năm.

Theo nhận định của giới chuyên gia, ở thời điểm trước dịch, yếu tố vị trí thuận tiện và trung tâm đã giúp các chủ cửa hàng mặt phố dễ dàng hút khách, vì thế giá cho thuê sẽ mặc sức do chủ nhà… "hét" giá. Tuy nhiên, giai đoạn bùng nổ của dịch Covid-19, các đợt giãn cách xã hội đã thúc đẩy quá trình tham gia vào thương mại điện tử của nhiều chủ kinh doanh.

Thêm vào đó, do mức giá mặt bằng quá cao nên làn sóng trả mặt bằng diễn ra ngày càng sôi động. Trong bối cảnh này, nhiều chủ mặt bằng ban đầu không giảm giá thuê hoặc chỉ giảm rất ít, thì nay cũng phải chấp nhận xuống giá 20-30%, thậm chí 50% để níu chân khách.

Anh Nguyễn Hoàng Minh Nhật, chủ quán ăn trên đường Đồng Đen (Q.Tân Bình) cho biết, mặt bằng anh thuê thời điểm bình thường giá 30 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên hơn 1 năm qua, do ảnh hưởng của các đợt dịch chủ nhà đã chủ động giảm xuống còn 22 triệu đồng/tháng nên quán ăn này tiếp tục… "cầm cự" cho đến nay.

"Tình hình giãn cách vẫn đang tiếp tục chưa biết hồi kết, trong khi kinh doanh gần 3 tháng nay phải 'gồng' lỗ rồi, nên tôi tính chuyện trả mặt bằng, tìm một mặt bằng nhẹ gánh hơn ở Q.Gò Vấp, Bình Thạnh hoặc tìm việc khác làm chứ tiếp tục không nổi", anh Nhật nói.

Chờ chiến dịch tiêm vaccine thì thị trường mới hồi phục (!?)

Liên quan đến thị trường BĐS cho thuê, một chuyên gia của Savills TP.HCM nhận định, thị trường đang chuyển sang hướng khách thuê dẫn dắt thị trường, trong khi chủ nhà đang giảm dần sự lạc quan và đã bắt đầu chấp nhận việc thương lượng để có thể cho thuê mặt bằng. Thời hạn hợp đồng vẫn duy trì ở mức 3-5 năm, nhưng khách thuê đề xuất không tăng giá thuê trong suốt thời hạn thuê mặt bằng.

"Một số chủ nhà cho biết, nếu đợt giãn cách quá dài và mức giảm tiền thuê không được thống nhất bởi hai bên, họ sẽ ưu tiên cho khách thuê văn phòng, trụ sở công ty vì nhóm khách hàng này ít bị ảnh hưởng hơn so với ngành bán lẻ", chuyên gia này thông tin.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), cũng nhận định, trong 6 tháng cuối năm 2021, thị trường BĐS sẽ còn nhiều khó khăn. Cụ thể, BĐS văn phòng, cho thuê tiếp tục thiếu thanh khoản; BĐS du lịch khó hồi phục; BĐS để ở sẽ ổn định hơn vì nguồn cung ít hơn nguồn cầu. Riêng phân khúc BĐS cao cấp ổn định hoặc có thể giảm nhẹ; BĐS công nghiệp có khả năng phục hồi sớm nhất là vào quý I/2022.

Trong khi đó, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cũng đưa ra nhận định, BĐS cho thuê năm 2021 sẽ cực kỳ khó khăn, nguyên nhân là do dịch Covid-19 diễn biến bất thường nên cũng hạn chế nhu cầu thuê văn phòng làm việc, kinh doanh.

"Dự báo thị trường BĐS cho thuê có thể đóng băng kéo dài suốt mùa dịch và chỉ khi chiến dịch tiêm vaccine đạt được hiệu ứng tích cực mới bắt đầu giai đoạn hồi phục. Dự kiến là phải đến quý 2/2022 thì lĩnh vực này mới hồi phục", ông Quang dự báo.