Căn hộ

Thời gian qua, TP.HCM đã cấp sổ hồng cho hơn 110.000 căn nhà trong tổng số 398 dự án căn hộ, nhà ở riêng lẻ đã nộp hồ sơ. Tuy nhiên, thành phố còn hơn 81.000 căn chưa được cấp sổ hồng vì vướng thủ tục pháp lý.

Hơn 20.000 căn hộ khu Nam TP.HCM chưa được cấp sổ hồng đã khiến người dân chịu không ít khó khăn vì bỏ tiền tỷ bỏ ra mua căn hộ, nhưng muốn thế chấp để vay hay giao dịch nhiều khi lại gặp ách tắc.

Nhiều dự án thương mại tại TP.HCM chưa được cấp sổ hồng làm ảnh hưởng lớn đến quyền lợi chính đáng, hợp pháp của người dân và gây không ít bức xúc.

Để có một chốn an cư tại TP.HCM, nhiều người phải chấp nhận nợ ngân hàng, để rồi khi kinh tế khó khăn, họ phải "thắt lưng buộc bụng", chắt bóp chi tiêu, tìm cách trả nợ mua nhà.

Số lượng nhà ở tại TP.HCM được cấp sổ hồng tăng từng năm nhưng vẫn chưa đáp ứng nhu cầu của người dân. Dự kiến, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM sẽ tiến hành nhận hồ sơ gần 23.000 căn nhà trong năm 2023.

Trong năm 2022, hầu như không có dự án nào giá từ 1,8 - 2 tỷ đồng được phát triển trên địa bàn TP.HCM và các tỉnh lân cận. Nhu cầu mua nhà ở của người dân vẫn còn nhưng chỉ kỳ vọng vào chính sách phát triển nhà ở xã hội, nhà giá rẻ…

Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản TP.HCM nhiều khả năng sẽ có những hồi phục nhất định kể từ quý 3 tùy từng phân khúc cụ thể nhờ việc tháo gỡ thủ tục pháp lý cho các dự án.

TP.HCM hiện có nhiều dự án nhà ở xã hội chưa thể khởi công do gặp vướng mắc pháp lý. Nếu được triển khai, hàng ngàn căn hộ sẽ cung ứng ra thị trường, giải quyết nhu cầu an cư cho người lao động.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng đánh thuế căn hộ sẽ tác động đến tâm lý khách hàng, nhà đầu tư nên cần có đánh giá lại một cách toàn diện. Đồng thời, việc đánh thuế nên xác định theo tổng giá trị tài sản sẽ phù hợp hơn, thay vì tính theo mức giá 1m2.

Theo các chuyên gia, đề xuất đánh thuế đối với căn hộ có giá từ trên 50 triệu đồng/m2 cần xem xét thời điểm, đồng thời nên nâng ngưỡng giá đánh thuế lên 80 triệu đồng- 100 triệu đồng/m2 để phù hợp với diễn biến thị trường.