Cần quy định cụ thể về nguyên tắc định giá đất

Sáng nay (6.11), Quốc hội họp tại hội trường nghe và cho ý kiến Báo cáo của Ủy ban Thường vụ Quốc hội giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Quy định về giá đất là một trong những vấn đề được đại biểu (ĐB) và cử tri quan tâm. Theo Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Quốc hội Nguyễn Văn Giàu, có ý kiến ĐB kiến nghị xem xét lại, quy định cụ thể nguyên tắc định giá đất. Kiến nghị này đã được Ủy ban Thường vụ Quốc hội tiếp thu và chỉnh sửa Điều 112 theo hướng nguyên tắc định giá đất phải theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá; theo thời hạn sử dụng đất; phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất hoặc giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất; cùng một thời điểm các thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như nhau thì có mức giá như nhau.

Kiến nghị của các ĐB không áp dụng bảng giá đất để tính tiền thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm cũng được tiếp thu, chỉnh lý. Theo đó sẽ theo hướng quy định UBND tỉnh quyết định giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, trong đó có trường hợp Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm.

Có ý kiến đề nghị sửa đổi quy định “Thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và các khoản thuế khác liên quan đến đất đai” thành “Thuế sử dụng đất”. Kiến nghị này đã được tiếp thu, chỉnh lý.

Ý kiến của ĐB đề nghị sửa đổi quy định về UBND cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể quy định tại điểm a khoản 3 Điều 114 theo hướng UBND cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể để làm căn cứ trong trường hợp cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân cũng được tiếp thu.