Chủ đầu tư bắt cư dân phải 'gánh' tiền thuê đất vườn hoa, đường

Tháng 4/2021, Chi Cục Thuế quận Hoàng Mai (Cục Thuế TP Hà Nội) đã có thông báo nộp tiền thuê đất theo hình thức 1 năm đối với người nộp thuế là Công ty CP kinh doanh và đầu tư Việt Hà (đại diện Liên danh Công ty CP kinh doanh và đầu tư Việt Hà và Công ty CP Xây dựng và Kỹ thuật Việt Nam) – chủ đầu tư dự án chung cư New Horizon City – 87 Lĩnh Nam, phường Mai Động, Hoàng Mai, Hà Nội.

Căn cứ theo văn bản trên, ngày 6/7 vừa qua, Công ty CP Xây dựng và Kỹ thuật Việt Nam (Vinaenco) đã có văn bản gửi ban quản trị nhà chung cư New Horizon City về việc thanh toán tiền thuê đất tại cụm chung cư này.

Văn bản của Công ty Vinaenco nêu rõ: Liên quan tới tiền thuê đất hàng năm đối với phần diện tích sân, đường nội bộ, cây xanh, vườn hoa… thuộc phần diện tích sở hữu chung, Công ty Vinaenco khẳng định chi phí này không được tính trong giá bán căn hộ. 

Theo đó, để đảm bảo cho việc sử dụng tiền sử dụng phần diện tích này được ổn định, Công ty Vinaenco xin thông báo số tiền thuê đất mà ban quản trị phải đóng góp từ ngày 01/10/2020 đến hết kỳ thuê đất năm 2021 là gần 1,35 tỷ đồng. Số tiền này công ty đề nghị ban quản trị thanh toán trước ngày 10/7/2021 vào tài khoản công ty.

Liên quan tới vấn đề này, trao đổi với PV Dân Việt ngày 20/7, đại diện ban quản trị nhà chung cư New Horizon City khẳng định, thông báo nộp tiền thuê đất của cơ quan chức năng gửi cho chủ đầu tư, chứ không gửi cho ban quản trị hay bất cứ một cư dân nào. "Ban quản trị sẽ không đưa ý kiến về văn bản chủ đầu tư gửi, bởi chúng tôi không phải là đối tượng nộp thuế trong thông báo Chi Cục Thuế quận Hoàng Mai", vị đại diện ban quản trị nói. 

Ngoài ra, theo lý giải của ban quản trị nhà chung cư, theo quy định pháp luật, khi chủ đầu tư thực hiện dự án thì có trách nhiệm thanh toán tiền thuê đất toàn bộ diện tích dự án theo hình thức: thanh toán 1 lần, hoặc thanh toán nhiều lần, trả tiền hàng năm. Tiền thuê đất này được cấu thành lên tổng chi phí của một dự án, đồng thời giá căn hộ bán cho cư dân đã được tính cả vào chi phí hạ tầng, tiện ích.

Hầu hết các chung cư, chủ đầu tư phải chịu khoản thuế thuê đất này. Chi phí được thanh toán cho khoản thuế này được lấy ra từ hoạt động kinh doanh tầng hầm như trông giữ xe. "Theo khảo sát của ban quản trị, doanh thu 1 năm của chủ đầu tư từ kinh doanh các tầng hầm khoảng tầm 8-9 tỷ đồng thì khoản tiền thuê đất phải đóng kia là hợp lý", đại diện ban quản trị lý giải.

Bên cạnh đó, ban quản trị nhà chung cư New Horizon City cũng cho rằng, đất vườn hoa, đường nội khu của phần lớn các khu chung cư đều được Nhà nước giao đất không thu tiền trong trường hợp không có hầm liên thông bên dưới. Tại chung cư New Horizon City, vì tầng hầm liên thông dưới đường nội khu và vườn hoa, tức là chủ đầu tư có nguồn lợi kinh tế từ diện tích này nên mới có chuyện ký hợp đồng thuê đất trả tiền hàng năm.

Do đó, đất vườn hoa, đường nội khu của chung cư New Horizon City được xác định là đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, hệ số thuê đất 2%. Để xác định được như vậy, khi liên ngành thẩm định dự án và xác định nghĩa vụ ngân sách Nhà nước, liên ngành đã dựa trên số liệu dự kiến của chủ đầu tư về chi phí xây dựng và nguồn thu của chủ đầu tư từ phần diện tích này. Do đó, trách nhiệm đóng tiền thuê đất vườn hoa, đường đi… là trách nhiệm chủ đầu tư.