Giá đất Bắc Ninh tăng chóng mặt, lãnh đạo tỉnh cũng chạy theo thị trường

Bảng giá đất Bắc Ninh cập nhật mới nhất

Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Ninh đã ban hành quyết định Số 31/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019 về việc quy định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh Ninh thực hiện từ ngày 01/01/2020 đến 31/12/2024. 

Cụ thể, giá các loại đất quy định tại Quyết định nói trên được sử dụng làm căn cứ trong các trường hợp sau:

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;

- Tính thuế sử dụng đất;

- Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;

- Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

Để biết chi tiết bảng giá đất tại Bắc Ninh mới nhất, mời độc giả xem TẠI ĐÂY.

Giá đất Bắc Ninh đang trong "cơn sốt"

Từ cuối năm 2020 đến nay, thị trường bất động sản Bắc Ninh diễn ra rất sôi động, đặc biệt trước các thông tin TP Bắc Ninh sắp lên thành phố trực thuộc Trung ương và thị xã Từ Sơn trở thành thành phố.

Theo khảo sát của PV Dân Việt, giá đất ở TP Bắc Ninh dao động khoảng 40 - 60 triệu đồng/m2, một số nơi vọt lên 100 triệu đồng/m2; còn tại thị xã Từ Sơn, giá đất dao động khoảng 25-40 triệu đồng/m2.

Tại huyện Yên Phong, giá đất ít nhiều giảm nhiệt, nhưng vẫn ở mức cao đối với các xã sát TP Bắc Ninh; một vài dự án đang san lấp mặt bằng cũng có mức từ 20-27 triệu đồng/m2. Vài năm trở lại đây, giá đất ở Yên Phong vốn rơi vào cơn sốt bởi nơi đất tập trung rất nhiều khu công nghiệp, đặc biệt là có nhà máy sản xuất điện thoại lớn nhất thế giới Samsung tọa lạc.

Còn tại huyện Tiên Du cũng tăng lên từng ngày từ sau Tết Nguyên đán. Tại địa phương này, giá đất trung bình từ 25-35 triệu đồng/m2.

Những năm gần đây, chu kỳ tăng trưởng bình quân giá của tất cả các phân khúc bất động sản tại Bắc Ninh được ghi nhận từ 200 – 250%/năm.

Có những mảnh đất 80 – 90m2 từ trước năm 2018 có mức giá 13 – 14 triệu/m2 thì nay lên 30-40 triệu đồng/m2. Thậm chí có những dự án ở vị trí trung tâm với hạ tầng hoàn thiện, gần sát các trung tâm dịch vụ giải trí có thể đạt mức tăng gấp 3 đến 3,5 lần so với thời điểm mở bán 2 năm trước đó.

Đánh giá về hiện tượng giá đất nền Bắc Ninh đang “nhảy múa” hàng ngày, một số chuyên gia bất động sản cho rằng, do quỹ đất tại Hà Nội hạn chế và giá đã lên rất cao nên các nhà đầu tư dịch chuyển về thị trường Bắc Ninh.

Thông tin Bắc Ninh sẽ trở thành đô thị loại 1, Từ Sơn sẽ được xây dựng lên thành phố trực thuộc tỉnh khiến thị trường bất động sản ở đây càng "nóng" hơn. Hơn nữa, Bắc Ninh nằm sát Hà Nội, là một trong những tỉnh thu hút vốn FDI lớn nhất nước. Ngoài ra, trong bối cảnh đại dịch COVID-19 vẫn còn diễn biến phức tạp, thì bất động sản là kênh trú ẩn an toàn của người dân.

Theo GS Đặng Hùng Võ, các nhà đầu tư có xu hướng rời bỏ Hà Nội, về một số tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hoà Bình... Những khu vực này đều có hiện tượng chia lô bán nền thông qua đấu giá đất. Có thể nói đây là xu hướng của một số tỉnh gần Hà Nội, cứ thấy giá đất sốt là đưa ra dự án. Có tỉnh xoay vào việc thu ngân sách như thế nào cho nhiều hơn thông qua việc đấu giá đất.

"Sự thật, đây là kiểu làm bất chấp quy hoạch. Khi Bắc Ninh lên thành phố trực thuộc Trung ương thì quy hoạch phải khác chứ không phải là cấp phép dự án rồi làm cho giá đất nóng lên. Đặc biệt, Bắc Ninh lại là tỉnh có diện tích nhỏ nhất cả nước, quỹ đất không nhiều", GS Đặng Hùng Võ nói.